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楼盘别名：广州城投·天禧、禧瑞花园

开 发 商 ：广州城慧投资发展有限公司（广州城投集团）

产权性质：70年住宅（2023年5月拿地）

占地面积：约3.4万平方米

建筑面积：约27万平方米

绿 化 率 ： 35%

容 积 率 ： 5.0

总共户数：约1442户（8栋住宅）

楼栋总高：30、31层（2梯4/5户）

物业公司：广州城投物业

物管费用：3.8元/月/平

价格参考：3XXXX元/方 带装修

福利参考：享内部折扣+赠送物业费+家电礼包

1)、广州“硅谷”的心脏，左手网易右手小鹏

广州的地标广州塔和海心沙都是由广州城投集团倾力打造，可以说广州发展的每一步都有城投的一步。广州城投天禧，可以说是将“智慧”贯彻到底。项目位于天河智慧城核心板块，与金融城、琶洲共同居于第三经济发展中轴上。广州正大力发展天河智谷，助力于实现智慧城CTD与珠江新城CBD共同构成“一区双核”的发展格局，相信未来会有不错的发展前景。

这里聚集了3000多家科技企业，阿里巴巴、网易、小鹏汽车、中国移动南方总部、电信等大厂均聚集于此。年营收超3000亿，堪称广州版“中关村”。

项目直线距离广州地铁21号线天河智慧城站约800米，这是什么概念?相当于从你家沙发到阳台的距离乘以三。更绝的是，这条地铁线堪称"黄金换乘王"：5站到员村换5号线直达珠江新城，6站到黄村转4号线去大学城约会，周末去科学城露营?也就刷几集短视频的时间。

但真正让打工人尖叫的，是楼下即将开业的万科广场二期。想象一下：下班拐个弯就能买到喜茶新品，周末下楼就去电影院看电影。这种把生活半径浓缩在1公里内的快乐，才是真正的"时间管理师 "。

2)、临近华阳教育集团学府，12年优质教育

广州城投天禧社区内配建幼儿园及托儿所，中小学只能按片区就近入读。对口的是公立的新塘小学，目前华阳教育集团已正式进驻该学校;私立有华联学院。广州规划局还对项目北面的地块进行了控规调整，新增中小学用地，1公里左右拟建设1所30班初中，计划引入广州中学品牌;项目约2公里已开建公办12年制清华附中湾区学校二期，预计2026年完工，届时，义务教育阶段符合条件的业主子女，可参与摇号入读。(*注：具体的入学安排及招生范围需以教育局的官方公告为准)

3)、社区黑科技，把生活过成"楚门的世界"

你以为广州城投天禧只是个普通住宅?太天真了!这个楼盘藏着N个"心机设计"，堪称社区界的"六边形战士"。

园林不是种树，是造"微度假区"：架空层变身共享办公空间，楼下就是会客厅+健身房+儿童乐园的三合一综合体。下雨天想跑步?地下车库直接连通环形跑道，淋雨?不存在的!

物业不是管家，是"生活策划师"：从代收快递到组织业主观影会，从亲子夏令营到单身联谊趴，物业团队把"社群运营"玩出了新高度。听说已经有业主在筹备"天禧剧本杀联盟"，这波社交属性直接拉满。

安全不是监控，是"隐形守护者"：高空抛物摄像头、电梯电瓶车识别系统、人脸识别门禁……住在这里，连外卖小哥都要感叹："这小区的安保，比我老家县城银行还严。"

4)、华为智能家装，新规户型100%使用率

广州城投天禧为新规户型，项目全屋配备华为智能系统，以5G、AI技术实现“万物互联”，实现生活智能化。建面约104-138㎡的三四房，没有花里胡哨的噱头，全是扎扎实实的"实用美学"。

104㎡三房堪称"空间魔术师"：入户玄关柜藏着穿衣镜和换鞋凳，L型厨房转角处预留了扫地机器人充电位，连阳台都贴心地做了上下水设计——这届年轻人连浇花都讲求效率。

138㎡四房直接把改善需求拿捏得死死的。横厅开间达到惊人的6.8米，朋友聚会秒变轰趴现场;主卧套房自带270°飘窗，早上被阳光吻醒，晚上数着星星入睡，这才是都市人该有的浪漫。

最让人心动的是全屋智能化配置：语音控制空调温度、手机远程操控扫地机器人、甚至能预设"回家模式"自动开灯……这哪里是房子，分明是科幻片里的未来生活舱!

✅广州城投天禧✽✽✽✽

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✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✽✽✽✽

✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✽✽✽✽

本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✽✽✽✽

最新房产信息

单价超20万/平，深圳法拍市场再现天价房源，一湖景豪宅1.32亿成交

①深圳法拍市场再现天价房源，一湖景豪宅1.32亿成交，单价破20万/平方米；

②该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。

财联社2月20日讯（记者 李洁）深圳一豪宅在法拍活动中，以超20万元/平方米的单价成交。

深圳市南山区人民法院2月19日在阿里司法拍卖网络平台进行公开拍卖活动，本次拍卖标的物为，位于深圳市南山区侨香路天鹅湖花园（一期）C栋一单元3201的房产。其起拍价为5523万元，共有19人报名，最终成交价高达1.32亿元，折合单价约20.53万元/平方米。

按拍卖信息，该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。

“20.53万元的单价，在深圳楼市属于顶级水平。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅告诉记者。对于该豪宅能以如此高溢价成交，其认为，原因首先在于此次成交的房产是2.5折起拍，起拍价仅5523万，对买家吸引力较大。

其次，华侨城天鹅湖花园地理位置优越，占据华侨城核心地段，是传统豪宅片区。而此次拍卖房源的户型是643.25平方米的顶楼整层大平层，使用面积达680平方米，带泳池还能看湖景，而且小区整体房源数量有限，为大面积、高楼层、景观好的优质户型，具有稀缺性。

拍卖公告显示，该套房屋为林某某2019年以1.23亿元的价格购得，房屋处置参考价为6904.13万元。据法拍平台信息，该套房产经过167轮竞价后，最终由自然人黄铂龙以1.32亿元的价格竞得。

据悉，竞得该豪宅的黄铂龙与巨卓投资（深圳）有限公司的股东及董事同名。工商资料显示，巨卓投资股东之一为黄铂龙，其持有该公司50%股权，该公司主要以自有资金从事投资活动，业务范围包括信息咨询服务、社会经济咨询服务等。

事实上，深圳豪宅法拍市场近年来表现活跃，已多次出现亿元级别的豪宅法拍。

2024年7月10日，深圳南山区华侨城纯水岸（十一期）一栋建筑面积为463.91平方米的别墅在法拍活动中，以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元/平方米，刷新了深圳法拍房的单价和总价纪录。

此外，2024年4月3日，深圳沙河高尔夫别墅的一套法拍房以3906万起拍，吸引了14人报名，经过493轮竞拍，最终以1.6亿元的价格成交，溢价1.21亿元；2024年12月，深圳罗湖银湖公馆的一处毛坯别墅拍卖成功，产权建筑面积782平方米，评估价高达1.9亿元，最终以1.064亿元成交。

“深圳土地资源较为有限，可开发为豪宅的土地更为稀缺，开发成本也较高，这导致深圳豪宅供应相对较少，加之当前楼市政策相对宽松，所以深圳豪宅市场表现出一定活跃度。”孙红梅表示。

据中指研究院数据，2024年全年深圳法拍住宅累计成交1602套；2025年1月深圳法拍住宅共成交159套，位居广东法拍住宅市场成交榜首。

今年全国首例！广东发行307亿专项债用于回收闲置存量土地

①广东省财政厅近日发布《2025年广东省政府专项债券(八期～九期)发行有关事项的通知》，2笔债券发行总额307亿元，募集资金拟用于回收广东省内的闲置存量土地项目；

②广东省成为今年全国首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。

财联社2月24日讯（记者 李洁）在落地专项债收购闲置土地方面，广东或成为今年第一个“吃螃蟹”的地区。

广东省财政厅近日发布了关于《2025年广东省政府专项债券(八期九期)发行有关事项的通知》，计划于2月28日为专项债券(八期九期)进行竞争性招标。

据悉，本批专项债券(八期～九期)发行总额307.1859亿元，涉及2笔债券，其中，八期计划发行总额 114.04 亿元，九期计划发行总额 193.1459 亿元，均为新增专项债券，募集资金拟用于回收广东省内的闲置存量土地项目。

“此次发行的307亿元额度专项债券，将全部用于回收闲置存量土地，广东省也是今年全国首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。”中指院政策研究总监陈文静告诉记者。

据悉，2月18日，北京也曾发行一批地方政府专项债券，其中超100亿元规模的专项债券资金用于土地储备。

“需要注意的是，北京专项债所对应的项目主要投向城中村改造、棚改项目、土地一级开发项目等，尚未涉及闲置存量土地的收购，因此，广东才是今年首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。”陈文静在接受记者采访时说。

其进一步表示，此次广东省两笔专项债券发行成功后，随着资金逐步到位，将有助于加快对应项目收储工作的速度。

医药龙头逆势“点火”！股价再创历史新高，北证牛股继续亢奋，这些方向也新高频现

①今日，百济神州逆势拉升，股价续刷历史新高，年内涨幅已超48%。其中本月上涨近25%。

②目前，百济神州融资余额已达10.38亿元，较去年年末时增长6.89亿元，增幅接近2倍。

③近20股今日创历史新高，北证A股占比四成，分行业看，机械设备、基础化工、汽车股数量较多。

财联社2月28日讯（编辑 梓隆），今日（2月28日），医药龙头股百济神州逆势拉升，截至收盘，其全天收涨近5.5%，涨幅盘中一度冲高超9%。同时，其今日股价续刷历史新高，年内涨幅也已超48%，其中，本月以来共上涨近25%。

注：百济神州今日股价创新历史新高（截至2月28日收盘）

千亿药企一路大涨，年内融余增长两倍

昨日晚间，百济神州发布业绩快报，2024年营收同比增长56.2%，归母净利润则继续亏损，但规模较上年同期有所收窄。受此提振，百济神州今日股价再度拉涨，且于盘中创历史新高，截至今日（2月28日）收盘，其年涨幅已扩至48.06%，在市场一众千亿市值股中位居第二位，仅次于恒立液压（50.46%），并高于韦尔股份、三花智控、拓普集团、比亚迪等一众热股。

注：年内涨幅居前的千亿市值股（截至2月28日收盘）

从资金面来看，百济神州今年以来获融资客重点加仓，截至2月27日数据，其目前融资余额达10.38亿元，较去年年末时增长6.89亿元，增幅接近2倍。其中，百济神州的融资余额自2月中旬以来明显陡升，尤其是在2月20日，其单日融资净买额达2.13亿元，同时，在2月17日、2月18日、2月19日三个交易日，其也均获融资客单日超8000万元资金增持。

注：百济神州近期融资余额变动情况（截至2月27日数据）