「加福华尔登府邸」售楼处丨「加福华尔登府邸」首页网站-价格-电话-地铁-2025规划图-最新消息-楼盘详情-户型图@营销中心服务
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
加福华尔登府邸营销中心售楼处24小时电话：400-835-2501（中介勿扰）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨加福华尔登府邸丨中国深圳（罗湖-南山-宝安-龙华-龙岗-福田-盐田）
9月，深圳楼市再次引爆行业热度。从“千人抢房”，到“超级周”6盘日光，再到“史诗级”土拍吸金超450亿，深圳楼市一次又一次地刷新世人的认知，也让“金九”完美拉下帷幕。
如今，“银十”已过半，楼市热度不减。10月8日10:00，沙井万丰海岸城（瑧园）正式开始线上选房，约13:43全部房源售罄，1082号选完1025套，再现“日光盘”。
深晚一兵时评（ID：swyb1201）看来，这是预料之中的事，因为9月有项数据已透露了市场玄机！
9月24日，深圳上演“四盘同开”盛况，宝安宏发前海滨海花园、宝安宏发项目玺玥华府、龙岗颐安都会中央、光明星河天地公馆等4盘共推出1907套房源，认筹4343批，当天全部售罄。
这意味着还有2400多入围客户没选到房子，若是算上整个9月的入围客户，这个数量只会更多。值得注意的是，这还是“分流”之后的效果。今年1月开始，官方即要求购房者需通过“购房意向登记系统”认筹，且多盘同步启动诚意登记，也只能选择其中一个楼盘认筹，旨在分散打新人群。
显然，深圳的市场需求仍旧很大，这个“银十”有望成为“最强打新月”，许多未能在9月选到房的客户都会在“银十”再度出手打新，如已经日光的沙井万丰海岸城（瑧园）。
又如拿到预售证当天即新增500多批新客户的加福华尔登府邸，这个位于福田的网红盘已提前预定年度爆款！
01
城市可以焕新
唯有地段永恒
此刻，着眼整个大湾区，若要选择一处彰显身份、享受生活的居所，前海固然不错，但配套兑现仍需时日。
一兵相信，福田会是多数人的选择，因为福田是展现深圳城市形象及综合实力的“第一窗口”。
特别是福田CBD，这里不仅有One Avenue 卓悦中心、CocoPark等超多商圈以及市民中心、深圳书城中心城、市少年宫、深圳市当代艺术与城市规划馆等无数网红打卡地，还有琳琅满目的商品、明亮整洁的环境，在这里生活，会有很多想象不到惊喜。
福田CBD-加福华尔登府邸视角
今年1月，首都经济贸易大学、北京市社会科学界联合会、北京市哲学社会科学规划办公室、社会科学文献出版社共同发布了《中央商务区蓝皮书：中央商务区产业发展报告（2020）》。
蓝皮书对选定的13个城市CBD所在城区的区域辐射指数（包括辐射能力、辐射行动和辐射绩效三个分指数）进行了全面、系统的数据测算分析，指出深圳福田CBD保持了高质量发展水平，区域辐射指数连续三年稳定增长。
在分指数方面，福田CBD位居第二，仅次于上海浦东新区CBD。这足以看出福田CBD的强劲实力和广阔前景。
福田CBD-加福华尔登府邸视角
更何况，福田始终是深圳的行政、文化、金融、商务和国际交往中心，还将打造成具有国际影响力和辐射力的中央创新区、中央商务区、中央活力区，是深圳当之无愧的“首善之区”。
“十四五”规划福田发展定位
可以说，福田才是深圳人实现终极置业的理想选择。
只是在寸土寸金的深圳，福田的新房供应量极少，住宅市场日渐稀缺，已经长期处于供不应求的状态，近期有3项数据可以证明。
首先，据深圳市规划和自然资源局统计，截至2021年6月底，深圳存量宅地共452个，福田区仅占26个，所占总比不及6%，供应出现结构失衡。2021年度的建设用地供应里，福田的供应也远低于罗湖南山等原特区内区域。
其次，今年9月深圳共有27个新房获批预售，推出近万套新房住宅，福田为0供应。
最后，在深圳首次及第二次集中供地中，共拍出28块地，福田为0供应。
哪怕用“一房难求”、“卖一套少一套”，甚至是“绝版”来形容福田的住宅都不为过，因为这就是事实。
因此，加福华尔登府邸的出现才显得愈加珍贵，仅凭位于福田CBD这一点，就已经奠定了其“网红盘”的基础。更别说现在福田限价最严，加福华尔登府邸的价格比周边二手便宜4万/㎡，只需7.5万/㎡起就可以买到，之前市场普遍预期卖12万/㎡的，可谓买到即赚到，堪称“最强打新盘”！
项目效果图
02
TOP级名校加持
置业的正确逻辑
如果要问时下买房的正确逻辑，除了规划和产业之外，一兵认为主要有2点，一是交通，二是教育。
福田的交通自不必说，不仅拥有全市最密集的立体交通网络，并且集结了地铁1、2、3、4、6、7、9、10、11号线等9条地铁线，是全市交通最便利的板块。
加福华尔登府邸与地铁4、10号线交汇站——福田口岸无缝衔接，同时还临近地铁7号线-福民站，可轻松换成多条地铁线，畅通全城。
福田区轨道交通规划布局示意图
教育方面，福田作为深圳市中心，也是市政府所在地，汇聚了各方的优质资源，拥有双实验（深圳实验小学、深圳实验中学）、深圳外国语初中部、深圳高级中学、荔园小学等诸多名校。
在深圳20强小学中，仅福田就占了50%以上。
深圳市福田区外国语学校（南校区）
庞大且优质的教育资源，支撑起了福田的整体房价，一些破旧的楼梯房的价格都堪比豪宅，现在福田名校学区房一般都要20万/㎡起步，连在龙华的外国语学区房就要10万+。
加福华尔登府邸就位于深圳市福田区外国语学校（南校区）旁，今年中考福田区状元（594分）便出于此。
除此之外，该校570分以上占比约15%，550分以上占比超40%，各科A+率在福田区名列前茅，多数科目A+率处于福田数一数二的位置，教育质量极其优秀。
与这样一座顶级学府为邻，而加福华尔登府邸的房价仅7.5万/㎡起，让大量为父为母的客户心动，只差时间到，就要付诸行动了。
03
单价7.5万/㎡起
入主湾芯核心盘
房子好不好，看了才知道。为了一探加福华尔登府邸虚实，一兵特地前往项目进行实地考察。
项目开发商非常低调，提起福田的喜来登酒店，深圳人无人不晓，一个酒店品牌能潜心运营火爆15年，非常考验开发商经营能力和水平！
福田地标福朋喜来登酒店开发商就是加福华尔登府邸开发商，用星级酒店标准来做开发，本可以规划多栋设计，但为了给福田中心区再造一个新地标，不惜翻倍投入开发，精雕细琢！
特加福华尔登府邸营销中心售楼处24小时电话：400-835-2501（中介勿扰）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨加福华尔登府邸丨中国深圳（罗湖-南山-宝安-龙华-龙岗-福田-盐田）
加福华尔登府邸生活景观实景拍摄
在现场看样板房过程中，凑巧听几个同行的客户在说，“看了样板房，心里的一下就敞亮了！幸亏来项目现场看了实体样板房，要不真被不怀好意的中介忽悠了说：高层实用率不高，户型不好！”
确实，加福华尔登府邸的户型很不错，南北通透，非常敞亮。且户型设计有4个非常突出的亮点：
一是户型层高约3.25米高。
这个层高在深圳非常罕见，一般层高才2.9米高。这种不惜成本地投入，使得户型非常敞亮通透，空间感非常奢阔！
二是整个楼层平面设计采取蝶形平面布局。
超越“板楼”设计，实现每一户景观价值和通透价值最大化，享受蝴蝶视野。这应该是深圳市场上非常罕见超板楼设计，主力户型约86/90/125㎡实现超板楼设计，做到了160㎡以上户型才能享受的“板楼”价值。
三是每一层分区设计非常私密和尊贵。
每一层均采用分区设计，分为东翼、西翼和中区。中区设计是南北通透的楼王约125㎡户型，东翼和西翼完全独立设计分区，互不干扰，视野景观彼此不受影响。
园林效果图
四是每一层电梯厅按照五星级标准打造。
采用高端进口石材铺陈墙体和地面；候梯厅安装了中央空调，在每一层电梯厅都能享受四季恒温；客梯采用日本原装进口三菱高速电梯，配置了可变速电梯系统等等，目之所及都将是开发商对业主居住品质的孜孜追求。
电梯效果图
特别是有几个现场客户说，“不到现场看样板房，千万别被人忽悠，自己看到才是真，户型好不好，现场看了才知道”。
项目效果图
他们还在看房的过程中分享了自己的看法，一兵特挑选了2点作为分享，希望能给广大朋友做参考。
一是，福田、南山中心区，哪里能找的到约90㎡的三房？
福田南山中心地段项目，要做到三房至少户型面积要去到120㎡以上。加福华尔登府邸竟然约90㎡做到3房，实用率非常高！
二是，福田南山中心区哪里能找到约90㎡南北通透的板楼设计户型？
要做到南北通透的板楼设计，至少要到150㎡以上户型才能享受得到！加福华尔登府邸约90㎡户型就实现了南北通透的板楼设计，非常牛！
多在福田、南山中心区看看新房，才知道这就是稀缺，卖一套少一套的绝版！
入户大堂效果图
5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。
深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。
本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。
深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）
机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开
华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）
方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营
4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）
广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策
广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）
广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等
广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）
加福华尔登府邸营销中心售楼处24小时电话：400-835-2501（中介勿扰）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨加福华尔登府邸丨中国深圳（罗湖-南山-宝安-龙华-龙岗-福田-盐田）
-END-
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
