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✨星河山海半岛✨✽✽✽✽
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深圳周边1小时车程，惠州星河山海半岛正上演着一场“水上版”的《向往的生活》。
实景图
背靠3000亩青巽山森林公园，面朝国家级4A景区巽寮湾，这里不仅有山有海，更有让你把日子“泡”在水里的惬意配套。三天两夜，让我们沉浸式体验这场集赶海、探险、溯溪、露营、观海于一体的水上慢生活，复刻那份简单而美好的日常感动。
建面约46-99m²瞰海洋房
建面约114-153m²山海庭院 火爆热销中
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GALAXY PENINSULA
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【星河山海半岛二期简介】
二期总占地：10.85万㎡，总建面：17.35万㎡，临近中央公园、商业中心、交通中心及酒店，纵享商业繁华；北向观海，南向观看高尔夫果岭景观；出门即可享受7000平方米繁华商业，目前已开业华润万家超市、美好生活馆、业主食堂、凯斯家具、木屋烧烤、美居生活馆（家具店），保障您舒适居住生活；
二期落位图
在售产品
二期楼栋总数：7栋高层、2栋公寓、共1306套，别墅总数：469套
二期总户数：1775户
二期高层：面积：67、79、98㎡精装高层
二期公寓：面积：46、81㎡精装公寓
二期别墅：面积：114-124㎡联排别墅，140-153㎡双拼别墅
楼层状况：高层为：26层；别墅：3层-4层、公寓18层。
容积率：1.2
绿化率：35%
停车位：停车位：931个
装修状况：都是精装修！
产权：别墅，高层70年
物业公司：深圳星河智善生活股份有限公司
物业费：二期一标段：高层2.9元/㎡/月；别墅4.8元/㎡/月
二期二标段：高层3.7元/㎡/月；别墅5.8元/㎡/月
物业类别：住宅、别墅
1、二期46-99㎡二期瞰海洋房
最大化景观视野，纵览海景山谷园林三重景观，推窗即可瞰海，美好一览无余。
6.4米超宽观海大阳台，与天幕海景共恢弘
南北通透客餐厅，收纳海景山谷园林三重盛景
舒适动静分区，人性设计尽享悠然旅居
轻享型生活空间，家庭亲子度假地
一席无压度假屋，享万亩城邦大配套
2、二期精装山海庭院
①114-124㎡联排L户型
主力在售户型， 高性价比之作！
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②153㎡双拼S户型
臻品高拓山海庭院，奢阔花园！！
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3、二期精装观山海瑧墅
①118㎡双拼W户型
内含中央空调奢装别墅，前后双层私密花园，超无敌半山望海景观，超拓空间，奢享私密谷地公园。
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房产信息：
深圳二手房挂牌量同比增长94%，市场情绪整体稳定
在二手房成交动能放缓的情况下，业主挂牌心态也发生转变。
一线城市北京、上海和深圳，二手房挂牌规模同比涨幅均在五成以上，业主出售意愿明显增强。而杭州波动最大，8月二手房挂牌规模同环比齐降，业主挂牌积极性明显下降。
进一步来看，挂牌积极性与市场成交基本一致，比如上海8月二手房成交1.76万套，同环比齐增，相对应的二手房挂牌规模也迎来增长；杭州8月二手房成交环比下降10.2%，与之相对应的是单月新增挂牌量也缩水近三成。
透过新增挂牌房源的结构性变化，结合成交结构数据，我们发现重点城市二手房市场供需错配的情况仍然不容忽视。
二手房源挂牌规模可以直观的看出市场信心的变化。
从CRIC监测的北京、上海、深圳、杭州四城新增挂牌套数来看，8月四城挂牌量季节性回升，但四大城市的二手房市场正在经历一场深刻的“信心分化”。
具体城市来看，8月份北京新增挂牌规模最大，单月有接近1.8万套二手房上新，同比增长33%，环比增长7%。1-8月新增二手房挂牌14万套。深圳同比涨幅最高，8月新增挂牌5989套，同比增长94%。上海8月份新增1.55万套二手房挂牌，同比增长51%。
四个城市中，只有杭州一城同环比齐跌，业主挂牌积极性自4月份“腰斩式”下跌之后稳步回落。
从走势来看，四个城市基本一致，即在3月“小阳春”迎来挂牌高点后开始下滑，而北京和上海因政策宽松带动，市场信心有所回升，挂牌量有上扬趋势。而深圳波动不大，市场情绪整体稳定。
从挂牌总价段来看，北京、上海、深圳、杭州四城新增挂牌量占比走势有着较大的差异化。
北京500万元以内低总价段刚需刚改房源业主挂牌积极性回升，新增挂牌量占比环比持增1.37个百分点，同时增幅在各面积段中也较为显著。
而对应该总价段成交端占比变化却在大幅下滑，北京300-400万成交环比下降了0.96个百分点，总价400-500万成交略有上升。
同样，在上海，总价500万元以下房源挂牌占比上升，环比增加0.75个百分点。但买家并没有同步增加，成交增幅仍小于挂牌增幅，总价500万元以下房源成交占比环比增加0.71个百分点，而200-500万价格段成交占比更是下降0.73个百分点。
这一总价段的业主挂牌多以“卖一买一”的置换客群为主，但现实是该价格段供应量大，而承接的买家观望情绪浓厚，从而拉长去化周期，价格下行压力也最大。
另外，上海600-800万元中改房源挂牌占比显著回升，8月环比增长0.37个百分点至9.29%，而对应的成交占比只有4.94%，且环比下降0.19个百分点。
这也进一步验证了总价300-500万市场去化难，进一步影响到这部分刚改客群向上置换的链条。
另外，杭州在整体挂牌总量下滑的情况下，总价300万元以下刚需房源挂牌持续增加，二手房内部结构也迎来分化。
8月份，杭州总价300万以下二手房挂牌房源占比增长1.27个百分点，与之相对应的是该价格段成交占比却下降了2.86个百分点，主力刚需市场购买力明显减弱，相对来说，杭州总价300万以下纯刚需房源去化压力较大。
杭州二手房市场需求向上转移比较明显，总价500-1000万中高端业主挂牌意愿明显降低，挂牌占比环比下降1.19个百分点，而成交占比明显增长。
重点城市低总价段新增挂牌房源占比持续上升，刚需市场“买方”特征更为明显，议价空间相对较大，业主为快速出货“以价换量”推动二手房价下探。
从新增挂牌房源变化来看，北京、上海和深圳业主信心有所恢复，出售意愿增强，而杭州挂牌积极性回落，市场情绪相对谨慎。
基于二手房业主挂牌心态转变和各城市二手房成交结构特征来看，二手房市场热度还将进一步回落。一方面挂牌量增多，市场供应量维持高位；另一方面优质产品力新房入市将分流部分高端客群。
在供应增加的情况下，挂牌基数较大的刚需盘业主将会越来越难，如果没有显著的价格优势，交易周期可能会进一步拉长，能否快速出货还要看业主的让利幅度。
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