珑岄上城(珑岄上城售楼中心)首页网站-珑岄上城销售中心-珑岄上城欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处

✨珑岄上城✨✽✽✽✽

💎珑岄上城售楼处电话☎:4009027191【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐

⭐在售户型图⭐项目介绍⭐最新房源⭐周边配套详细解

⭐*开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣!匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择！

珑岄上城售楼处电话☎:4009027191【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐

珑岄上城营销中心电话☎:400-902-7191【营销中心认证】⭐⭐⭐⭐

珑岄上城销售中心电话☎:400-902-7191【销售中心认证】⭐⭐⭐⭐

✅为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

✅注意：本项目不收任何费用，售楼中心〢欢迎来电咨询〢

整个项目分两期开发，一期更靠近地铁站，紧挨中建海丝城首开组团，将建14栋住宅+1所幼儿园。

二期靠近内部，更安静，规划住宅+1所小学，目前学校品牌待定。

地块在2024年4月开始调规，根据当时的公告显示地块占地约17万平，总建面高达382619平，是一个低密的中大体量规划，容积率仅为2.17

珑岄上城售楼处电话☎:4009027191【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐

珑岄上城营销中心电话☎:400-902-7191【营销中心认证】⭐⭐⭐⭐

珑岄上城销售中心电话☎:400-902-7191【销售中心认证】⭐⭐⭐⭐

开发商：广州地铁地产

总建面：约 38 万㎡

首期总占地：约 5 万㎡

总建面：约 11.5 万㎡

容积率：2.17

车位比：1:1.2

拿地时间：2024年12月10日

拿地价格：17000元/平米

总户数：一期住宅约 1054 户

项目位置：位于广州市黄埔区 5 号线双沙站上盖

业态类型：集住宅、商业、公园等资源多维配套大城

梯户比：塔楼2梯4户 共26-32层 / 板楼专梯入户 共16层

产品类型：建面约 74-94㎡高层三至四房、建面约 110-125㎡板式小洋房

珠城直达 | 5号线双沙站上盖 | 地铁直通归家 | 头排望山 | 2.17容积率低密大城| 超130%实用率超新规户型

六大硬核理由！

值选『珑岄上城』TOD4.0低密生活大城

0担忧丨沿着五号线买房 优选广州地铁地产

0距离丨出了小区电梯厅 就到地铁站厅

0顾虑丨我家黄埔芯，配套不操心

0界限丨抬高20米设计，头排望山

0切换丨想要的大城森活，就在家楼下

0将就丨约130%实用率新规户型 超配生活

-------【产品篇】--------

【超130%实用率新规户型，超配生活】

珑岄上城匠心打造全百米内非超高层设计，减少公摊实现空间自由，实现全系超约130%实用率& 户户南向采光的全明格局，轻松承载家庭进化，让家自在生长，只为更好的TOD标杆人居。

约74-94㎡三至四房，2梯4户设计，四面宽朝南，大方厅设计，小家也有大精彩。

珑岄上城售楼处电话☎:4009027191【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐

珑岄上城营销中心电话☎:400-902-7191【营销中心认证】⭐⭐⭐⭐

珑岄上城销售中心电话☎:400-902-7191【销售中心认证】⭐⭐⭐⭐

约110-125㎡低密小洋房，独立明厅专梯入户，隐奢归家礼序，更理想的丰盈生活。

珑岄上城售楼处电话☎:4009027191【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐

珑岄上城营销中心电话☎:400-902-7191【营销中心认证】⭐⭐⭐⭐

珑岄上城销售中心电话☎:400-902-7191【销售中心认证】⭐⭐⭐⭐

于老黄埔而言，黄埔大道主打高效通勤，一线直达天河及珠江新城；大沙东路则主打生活氛围，不离老黄埔商圈，串联起沃尔玛、海印潮楼、广州航海学院等丰富资源。

而珑岄上城毗邻大沙东路，可无缝衔接黄埔东路与黄埔大道，兼得通勤和生活的双重便利，更以TOD天赋优势无缝衔接黄金5号线，地铁直通入户，老黄埔仅此一家！

居住于此，出了电梯厅就是地铁站厅，5站即达金融城、10站珠江新城CBD，疾速触达万象繁华，畅行广州CBD生活圈。

【优质教育配套】：配建学校 + 名校辐射，全龄教育无忧

教育资源以 “自建规划 + 区域联动” 为亮点。项目一期配建 15 班幼儿园，二期规划 18 班小学（品牌待定），未来可实现 “家门口的基础教育”；周边 3 公里内有华师附中黄埔实验学校（中建海丝城配建）、黄埔区双沙小学等，尽管初中需电脑派位，但老黄埔整体教育水平在黄埔区排名靠前，刚需家庭子女入学需求可基本满足，了解 TOD 教育规划。

【生态宜居典范！绿色环绕，健康相伴】：5000 亩山林 + 低密社区，城芯生态绿洲

生态环境以 “山景资源 + 低密规划” 为核心竞争力。项目北侧直线 100 米即达龙头山森林公园，涵盖登山步道、古树群落、湖泊景观，周末可徒步、露营、亲子游玩；社区容积率仅 2.17，为老黄埔罕见的低密住区，搭配 20 米抬高式设计，形成 “空中花园 + 立体景观” 体系，部分楼栋北向户型可直接观赏山景，实现 “推窗见绿，出门入园” 的居住体验。感受城芯低密生活。

【成熟城芯配套！一应俱全，满足所需】：自建商业 + 万象汇加持，生活一步到位

生活配套呈现 “TOD 复合功能 + 区域升级” 特点：

商业

：自带 1.08 万㎡社区商业，步行 10 分钟达中建海丝城 12 万㎡华润万象汇（规划），5 站地铁到金融城山姆会员店，满足日常购物与高端消费；

医疗

：3 公里内黄埔区中医医院、广州医科大学附属第五医院等 4 所医院环伺，为家人健康保驾护航；

产业

：受金融城 - 鱼珠 CBD 辐射，吸引科技、金融行业从业者居住，租赁需求旺盛，未来转手流通性有保障。

珑岄上城售楼处电话☎:4009027191【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐

珑岄上城营销中心电话☎:400-902-7191【营销中心认证】⭐⭐⭐⭐

珑岄上城销售中心电话☎:400-902-7191【销售中心认证】⭐⭐⭐⭐

✨珑岄上城✨✽✽✽✽

珑岄上城售楼处电话☎:4009027191【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐

珑岄上城营销中心电话☎:400-902-7191【营销中心认证】⭐⭐⭐⭐

珑岄上城销售中心电话☎:400-902-7191【销售中心认证】⭐⭐⭐⭐

🔥可来电话预约销售顾问，专业一对一热情服务让您用专业眼光去购房！

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除，联系电话：4009027191

房产信息：

旭辉公布100亿境内债重组方案 提供4种选项+长展期

财联社5月23日讯（记者 王海春）5月23日晚间，旭辉控股（00884.HK）公布了全资附属公司旭辉集团股份有限公司的境内债重组方案。

接近旭辉集团方面人士介绍，本次公司境内债券重组方案涵盖7只存续境内债券，本金余额约100.6亿元。

旭辉集团方面称，公司为债券持有人提供的债券重组方案，包括债券购回选项、股票经济收益权选项、以资抵债以及一般债权选项等几个选择。若这几个选项债券持有人均未选择，则进入全额留债长展期方案。

业内人士表示，旭辉本次境内债重组选项，参照了其境外重组方案，并借鉴了头部房企经验。

具体来看，按债券购回选项，旭辉拟使用现金，预计按照每张标的债券面值18%的价格发起现金要约购回，累计购回所使用的现金总金额预计不超过2亿元；现金支付预计不晚于债券购回选项申报结果公告日后一年末。该选项接纳标的债券本金上限，预计约11亿元。

股票经济收益权选项，公司将协调控股股东旭辉控股在香港向特殊目的信托增发特定数量的股票，其中每100元面值标的债券对应旭辉控股股票的数量约68股，预计总发行新股数量约为6.8亿股。

债券持有人有权在旭辉控股完成定向增发后，每月发送指令要求出售定增股票。公司承诺以股票变现所获等额境内资金净额，偿付选择该选项的债券持有人。新股增发后出售处置时间预计为不超过36个月，兑付时间预计为出售处置后不超过12个月。该选项接纳标的债券本金上限预计约10亿元。

以资抵债选项为，旭辉拟将间接控股下属公司所持有的特定资产及对应收益权，委托给信托公司成立服务型信托，公司或指定主体以其持有的服务信托份额折价置换债券持有人所持有并选择以资抵债选项的标的债券（预计每100元标的债券面值置换不超过35元信托份额），债券持有人取得服务信托份额后，间接持有发行人下属公司的特定资产及收益权。该选项接纳标的债券本金上限，约60亿元。

第四个为一般债权选项。标的债券持有人可将所持债券份额以对应未偿本金金额为基数，按照1:1的比例置换为对发行人的非债券形式的一般债权。一般债权的兑付日自基准日（2025年7月18日）后展期8.5年，展期至2034年1月18日。

在这一选项下，本金部分自2029年7月18日起每半年现金支付，利息部分自基准日起统一降低至1%，基准日前应付未付利息按原展期方案约定利息计息，过往及展期期间利息将挂账至最后一期本金支付日，单利计息、不计复利。本选项接纳标的债券本金不设上限。

而按照全额留债长展期方案，若本次债券重组方案得以顺利推进落地，剩余本金将自基准日（2025年7月18日）后展期9.5年，展期至2035年1月18日，本金部分自2030年7月18日起每半年现金支付，利息部分自基准日起统一降低至1%，基准日前应付未付利息按原展期方案约定利息计息，过往及展期期间利息将挂账至最后一期本金支付日，单利计息、不计复利。

“上述重组方案选项为拟推进的初步方案，仍在公司内部决策流程中，尚未最终确定。公司将通过召开债券持有人会议的形式，推进本次债券重组方案。”旭辉方面称。

在公布本次境内债重组方案之前，旭辉不久前刚出售了位于重庆的资产。旭辉控股4月30日披露，公司以3.58亿元的价格，将位于重庆市巴南区的项目卖给了一家主要从事商务服务的企业，后者最终由重庆市巴南区国有资产管理中心控制。

从公司业绩表现来看，旭辉控股2024年实现营收477.9亿元，同比下降33.5%；归母净亏损为70.8亿，同比减亏19亿。今年1月至4月，旭辉录得累计合同销售金额71.6亿元，销售面积71.61万平方米。

境外债方面，旭辉控股自2022年底启动债务重组，根据其披露的信息，境外债务重组方案已获超 88%的支持。

东方证券研究员表示，旭辉控股境外债重组方案4月23日已通过首次聆讯，5月8日开放债权人投票通道，并计划于6月3日召开表决会议，预计6月26日完成最终批准聆讯。

“由于该公司境外债占比达到55%，因此重组完成后，其整体杠杆规模将大幅下降，流动性压力显著缓解，资本结构明显改善。未来，预计其会全面转向轻资产、低负债的发展模式。”上述研究员称。