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广州天河保利天汇：智慧城芯低密奢宅，解码天河东“产城人”融合新标杆

广州保利天汇，作为保利地产“天字系”高端项目的代表，位于天河智慧城核心地段——天河智谷片区。项目集住宅、写字楼、商业、教育等多种业态于一体，致力于打造一个集“产、学、研、商、居”于一体的现代化生态宜居新区。以下通过七个关键问题，全面解析保利天汇的项目优势与特色。

2025 年 4 月最新消息，天河保利天汇五期的压轴房源现已全面开启清盘模式，这可是央国企保利集团直接销售的房源。目前推出的 130㎡四房现房，极具吸引力，总价最低能到 625 万，直降 400 万，首付 100 万起，而且首付分期政策也同步开放了。该项目处于天河智慧城与金融城双核心交汇之处，是极为稀缺的现房大盘。项目容积率仅 4.59，绿化率达 23%，还自带奥体山体公园景观资源。不仅能现房交付，距离地铁 21 号线大观南路站仅 1.2 公里，还有九年一贯制名校配套，不管是投资还是自住，都是绝佳选择。

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保利天汇位于广州天河区的天河智谷片区，是天河智慧城三大战略平台之一。该区域作为广深科技创新走廊的重要节点，汇聚了约2500家高新技术企业，预计带动超25万高新科技人才就业，区域发展潜力巨大。项目距离地铁21号线大观南路站约780米，未来还将接驳规划中的19号线，交通便利，快速通达金融城、珠江新城等核心区域。

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核心优势：

交通枢纽：距离地铁21号线大观南路站约1.2公里（步行15分钟），一站换乘4号线直达金融城，自驾通过华南快速30分钟通达珠江新城；规划19号线（远期）拟设智慧城站，未来形成双地铁覆盖

产业赋能：天河智谷已入驻2500+科技企业（如腾讯、酷狗），2025年规划形成千亿级产业集群，高净值人才聚集效应显著

城市界面：毗邻奥体山体公园（规划中），背靠山林资源，社区内规划3.6km生态慢跑道，下楼即享智慧城中央公园景观。

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项目自带广州市天河区智谷第一实验学校（九年一贯制，45个教学班）和智谷第二幼儿园（18个班），为业主子女提供优质的教育资源。此外，周边还有广州奥林匹克中学、广州市大观学校、广州思源学校等知名学校，教育氛围浓厚。

保利天汇内部规划有约600米的风情商业街，已与全家、星巴克、肯德基、华润万家、必胜客等品牌商家达成合作，满足业主日常生活需求。项目周边3公里范围内，拥有蕙心医院、广州医科大学附属中医院、黄村医院等医疗资源，保障业主健康生活。

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小区配套：项目将配建1所18班幼儿园、1所36班小学，引入南实教育集团打造的省一级公立小学—灯湖实验小学（今年开学），约2000㎡高端会所，以及约1300㎡商业等。

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在社区规划约2000㎡下沉式高阶会所，入口处就有酒店式落客区，在家就能开启“微度假”。

提供全时餐饮，让你开启舌尖上的国际之旅；

比如艺术策展，零距离沉浸式陶冶艺术情操；

比如儿童STEAM教育，以星空主题博物馆启迪孩子未来。

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诸如恒温泳池、健身房、瑜伽室这些标配就不多说了，这一切才是高净值人群追求的高定生活秀场。

约9万㎡城央园林，以“四轴七园”为主线，打造“城中园”、“园中院”的对称格局，颇显端庄典雅。

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共生花园实景图

打造出佛山首个地下漫行系统，实现双重归家路线。风和日丽的日子，可以走地面花园归家；

酷暑、暴雨、刮风天气，可以在地下漫行系统自由穿梭，不受天气影响，保持一份尊贵与优雅。

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在售产品

【约129-299㎡纯南向奢装四房】

——4栋 2T3户 建面约129-143㎡四房——

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——10栋 2T2户 建面约299㎡五房——

——11栋 2T2户 建面约194㎡四房——

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最新房产信息

上海一天内三个楼盘“日光”，优质二手房价格止跌为新房市场提供支撑

一天内，上海7个楼盘迎来开盘，其中三个楼盘实现“日光”。

5月27日，位于上海杨浦滨江的保利·海玥外滩序BUND98项目迎来首次开盘，223套房源当日全部清盘。公开信息显示，该项目直线距离黄浦江约700米，首批次销售均价为12.64万元/平方米。

该项目在认购期虽未触发积分，但需5年限售，推出的223套房源累计获得553组认购，认购率约达248% 。经政府相关部门审核，最终有544组意向认购客户符合调控政策要求。项目开盘当日即实现日光，单日销售金额达30亿元。海中原地产市场分析师卢文曦认为，成交的连续反弹与稳定的供应密不可分。一方面，供应的项目多为市场关注度较高的中高端改善楼盘，且这些网红项目基本是开一个日光一个。同时，国家统计局公布的房价指数显示，上海新房价格持续上涨，尤其是中大户型，保持着不错的涨幅，这进一步强化了购房者对于“好房子”的预期和信心。另一方面，二手房市场也延续着较高的交易量，尤其是二手房中90平方米以上的中大户型同比价格出现上涨，说明优质房源价格已经开始止跌。而这些卖出房子的房东，成为了购买新房豪宅的重要客源，二手房与一手房之间形成了良好的互动关系，也为当前良好的市场势头延续提供了有力支撑。