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01 -
在高端住宅领域，独立入户电梯厅已从“顶配选项”演变为“核心标配”，其设计逻辑直击高净值人群对私密性、仪式感及功能复合化的深层需求。
比如东莞万科瑧山境建面约270㎡户型，豪宅标配的2梯2户设置，带来私梯入户的礼遇，双向开门，尊崇私密归家。
▲建面约270㎡户型图
规划了两条动线，除了主人归家或迎客的礼遇动线外，还规划了工作动线，让家政人员从宅中侧门进入，直达厨房。主动线尊崇归家，仪式感满满；次动线独立入户，丝毫不会打扰主人生活。
▲样板间实景图
现代极简公建化外立面设计，大面玻璃搭配铝材勾勒的建筑线条，远看层次分明，近观细节丰富，构筑出充满格调的玻璃美学立面。
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▲万科瑧山境实景图
比如常州万科·瑧湾汇建面约225㎡的天幕行宫，私梯入户，首先是给足了业主尊崇感与私密性；同时也丰富了生活动线，为日常生活提供了更多样的选择方案，使用价值与情绪价值都拉满。
▲建面约225㎡户型图
▲室内设计：李益中空间设计 摄影：ingallery
- 02 -
客厅不仅是家中最重要的会客空间，也是家庭身份、品位、层次的集中体现。引入“LDKB”新型公区打造空间理念，将客厅、餐厅、厨房与阳台实现共融，以大面宽、大视野、大场景，满足高阶人士更高层次的情感与社交需求。
比如成都万科星耀天府建面约203㎡和建面约253㎡户型，均做了双全景舱设计。LDKB一体化的新潮设计，让客厅不再是“孤岛”，一体化的布局消弭了界限感。
▲星耀天府建面约203㎡和建面约253㎡户型图
万科星耀天府大面积的使用曲度铝板和曲面玻璃幕墙，让业内人士忍不住眼前一亮：以钢琴为灵感，凝练优雅的线条感、黑白分明的节奏感，流光琴键立面赋予了建筑韵律之美。
▲星耀天府实景图
长沙万科滨江一号项目涵盖建面约220-290㎡面积段户型。
我们来看其建面约230平米户型，两梯两户，独立入户，总裁独立式玄关，动静分区，流线分明。通过9个设计亮点体现：私家电梯、百纳小库、社交厨房、C位餐厅、自由巨厅、X空间、南北通厅、超尺度全景阳台、舒适次卧打造百年三代场所。阿尔瓦·阿尔托说“形式必须具有内容，且内容必须与自然系在一起”边户拥有270°转角落地幕墙，让身心无时无刻与自然零距离。
▲万科滨江一号建面约230平米户型
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▲万科滨江一号实景图
建筑大量运用曲线曲面元素，平衡的体积、起伏的曲线，具有极尽流动动感和精致细节。香槟金铝板搭配270°弧形转角落地玻璃幕墙，恰是对江景视野的保留。约150米长沙河西超高住宅，约7米皇冠般塔冠，演绎C位封面。
▲万科滨江一号效果图
规划建筑正南北，最大利用南向面宽，保证户户朝南。同时享用东西向城市景观资源，建筑运用大面积落地窗，实现通透效果将270度城市视野尽收眼底。同时设计大师对建筑形体构成整体把控，形成城市靓丽风景。
▲项目总平规划图
奢雅门庭前场、嵌套层次空间社区大堂、瑰丽车行地库等精致公区，以复杂精工手工工艺，将奢石、古铜不锈钢、艺术漆等高定材质打造专属归家礼序。
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▲万科滨江一号实景图
比如常州万科·瑧湾汇建面约225㎡天空墅产品，是整个项目的主力户型。
四房+双行政级套房+三卫+大横厅的设计，这个户型的一大亮点是：利用角部交错咬合手法，使客厅挑高达到了惊人的约6.2米，大玻璃落地窗一气呵成。
▲瑧湾汇建面约225㎡户型图
LDK一体化的新潮设计，中西双厨+岛台的设计，激活了客厅、餐厅和厨房，把他们融合一起，变成家人间相互情感交流的空间，产生出各种新的生活场景，给予了生活更多可能。
以餐客厅为中心，该户型在南向北向均设立了套房，即万科瑧湾汇所倡导的“家庭平权”理念。两个次卧自带内卫，空间尺度上丝毫不减，主卧更是带有超大进深，自带全景飘窗+双独立衣帽间+奢华内卫，妥妥的总统级体验。
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▲万科瑧湾汇建面约225㎡样板间实景图
万科瑧湾汇创新采用曲线流体的形式，珠光白+香槟金组合配色的金属铝板，搭配上双层中空热弯玻璃，打造了常州首个“曲面屏”艺术住宅产品。
▲万科瑧湾汇实景图
南宁万科瑧湾悦建面约255㎡户型，采用公区LDKG一体化设计，观景阳台-客厅-餐厅-岛台-中西厨，共处一个开放空间，通透性、可视性、互动性更强，构成家庭的核心区域。
▲建面约255㎡户型图
把“引景入户”的设计手法做得淋漓尽致。整体不仅是空间的奢侈，更关注自然精神需求。公建化立面设计，让外界的景观、阳光与室内交互；超高的窗墙比，换来了更宽的瞰景视野；超大边厅，L型270度视野，大面落地玻璃窗，加强吸景入户。
▲万科瑧湾悦户型图
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▲万科瑧湾悦样板间实景图
▲万科瑧湾悦实景图
▲南宁万科臻湾悦项目图
昆山万科朗拾玉湖雅苑建面约225㎡全明格局，尺度阔绰，功能性更为齐全，堪称改善户型的天花板！LDK一体化的设计，客厅、餐厅、厨房、阳台虽然共同构成了一个通透奢阔的整体空间，但不同的功能区域是独立的，不会相互干扰。
▲万科朗拾玉湖雅苑建面约225㎡户型图
▲实景图
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双套房设计，父母套房和主人套房，分开互不干扰，又能满足照顾老人的居住需求，规避了一房三代同堂的困扰。
大面宽的观景阳台给生活带来更多的美好与可能，健身、饮茶、赏景都可以在这里进行，除了能够满足日常采光的需求，还能满足家庭娱乐需求，实现了室内与城市、自然的无缝对接。
▲万科朗拾玉湖雅苑地库实景图
- 03 -
200平米+户型作为科技城改善住品标高之作，深度洞察高净值客群的生活习惯，奢造全功能套房式主卧，以尊奢雅境礼献一方即匹配主人身份、更提供身心满足的优渥栖息空间。
比如佛山万科世纪灯湖·瑧府建面约237㎡户型，其豪华主卧套房约5.7米开间+独享270°飘窗采光，独立奢华主卫五件套以及超大独立衣帽间，而且还带独立书房，其舒适度不言而喻。
▲世纪灯湖·瑧府建面约237㎡户型图
▲ 装修创意展示空间
想象一下，男主人放下忙碌后，坐在飘窗上听着音乐、小酌一杯，转过头来，可以与在超6㎡独立衣帽间里整理着战利品的妻子闲话一日的趣事……
外立面设计上整体以佛山灯彩为灵感，寓意为灯湖点亮一盏“头牌灯，传续佛山的千灯盛景”。塔冠设计灵感取自佛山岭南特色【如意斗】，像是一品大员的官帽，寓意着升官发财，成为天生贵雅的【封面塔冠】。
▲万科世纪灯湖·瑧府效果图
万科世纪灯湖瑧府为了改善传统入库即暗场，瑧府在设计上参考星级酒店，车库入口领域感景墙搭配地灯指引驶入地下车库，坡道安装内嵌矩阵式感性灯光，入口墙面配置了氛围照明。
▲ T2地下车行归家大厅
同时考虑到大部分豪车地盘较低，还把缓冲区坡度设计为黄金7.5度，如此超前和豪华的设计，不仅让业主们感受到尊崇序列感，还照顾到归家的舒适体验。
再比如烟台万科天琴湾建面约270㎡户型，而套房主卧，便是一处预留众多生活场景的“微型世界”，以高端度假酒店模式打造的主卧套房，同样拥有270°观景视野，独立衣帽间+独立四分离式五件套主卫组成，便是献予时尚者的挚礼。
▲万科天琴湾建面约270㎡户型图
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▲万科天琴湾实景图
南通万科半岛国际建面约230㎡户型，4房2厅3卫设计，总统主卧套房，配步入式衣帽区、独立卫浴五件套（双台盆、阳光浴缸、独立淋浴间）之外，还拥有一间独立的化妆间，还可以作为书房或者收藏间使用，将居住私密性平衡得恰到好处。
▲半岛国际建面约230㎡户型图
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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。
从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。
为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。
在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。
面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。
总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。
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