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【 莱蒙国际丨云】

红山芯 · 地铁口·天际塔标综合体

地铁无缝衔接，两站深圳北

单价2字头起，总价150万起

约51-79㎡全能空间

约243-244㎡创享空间

约454-909㎡环幕空间

占位龙华核芯中轴，坐享规划和发展红利

荟萃城市级人文配套及超𝟮𝟬𝟬万㎡国际商圈

自由灵动组合空间，满足多元商务生活需求

项目所在区域为龙华区“十四五”规划中的中央活力区及龙澜智造走廊，立于红山-上塘片区，紧邻北站超高核，高效链接商务，坐拥湾区中轴未来。

紧邻项目的龙华北站超核片区，位处深圳七大总部基地之一，商办密度比肩前海，集聚世界高层次人才，吸引诸多名企总部落户，打造“国际会客厅”。

数字龙华，都市核芯，龙华区对标世界一流软件产业园区，锚定十万亿级软件市场，于北站-红山及北站新城板块大力布局深圳北软件产业基地，再造中国“硅谷”，助力深圳打造国际软件名城。

双地铁口：约50米4号线上塘站，约800米6号线上芬站，一站红山，两站深圳北，五站福田。

高铁枢纽：深圳北站，粤港澳大湾区重要枢纽，速达香港，高效链接全国。

多维路网：新区大道、福龙路连接南坪快速、北环大道，快速抵达福田、南山、宝安。

集深圳市文化馆新馆（在建中）、美术馆新馆、图书馆北馆、展览馆（龙华城市客厅）、演艺馆（开心麻花剧场）、简上体育综合体“五馆一体”人文配套。

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财联社7月11日（编辑 杨斌）房企的债券融资环境正逐渐好转。

财联社统计注意到，上半年，境内地产债发行近2300亿元，同比降幅收窄。其中，房企ABS融资规模逆势增长，凸显存量资产盘活空间巨大。另外，房企境外发行债券规模也在低基数上有所恢复，部分民营房企实现境外债融资“破冰”。

业内预计，房地产政策环境维持宽松，房企可多渠道拓展融资现金流入。

地产债融资有所恢复

Wind数据显示，上半年地产企业发行境内债券2270.19亿元，同比下降16.6%。尽管地产债融资依然在萎缩，但降幅有所收窄，去年上半年地产债发行规模同比下降约19%。

从地产债发行人的企业性质来看，仍以央企、地方国企为主。上半年央国企地产债发行规模占比约94.3%，民企和混合所有制企业的地产债占比5.7%。具体来看，绿城房地产集团有限公司等4家非央国企地产公司在上半年实现了新增发债，发行利率最高4.37%。

图：上半年非央国企公司发行的地产债

（资料来源：Wind数据，财联社整理）

整体的融资成本方面，上半年地产债平均发行利率降至2.54%。期限方面，3年以上的债券规模占比76.5%。由于3月份万科、龙湖、中交地产等房企有大规模的债券到期，上半年地产债的净融资缺口扩大。上半年，地产债净融资-528.23亿元。

东方金诚相关研报指出，境内地产债由于近三年发债数量大量减少，前期债务化解取得部分进展，2025年偿还压力已显著下降。

值得注意的是，上半年房企通过ABS融资958亿元，同比逆势增长4.8%。中指研究院认为，ABS融资对房企的重要性日益显著。ABS发行占比提升表明存量资产盘活空间巨大，融资渠道向手握优质持有型资产的企业开放。

另外，房企境外发行债券规模在低基数上有所恢复。上半年，地产美元债发行规模48.83亿美元，同比增长33.1%。其中，绿城中国控股有限公司和新城发展控股有限公司相继实现境外债融资“破冰”。

中证鹏元指出，2023年以来民营地产企业境内债融资高度集中在绿城、美的置业和杭州滨江集团，境外融资主要是出险企业发行的重组类债券。6月新城发展成功发行美元优先票据，标志着时隔近3年，首家民营房企重启境外资本市场融资，有望带动更多优质房企重启海外融资，缓解行业流动性压力。

房企境内外债务重组捷报频传

此外，近期，房企境内外债务重组捷报频传。7月9日晚，龙光219亿元境内债重组方案获债权持有人通过。此外，时代中国、金轮天地、融创等房企境外债重组已基本获债权人通过，将进行聆讯；旭辉向债券持有人定向发送了境内债券重组的全面优化方案；正荣地产就境外及境内债务制定新重组计划。

展望下半年，中指研究院认为，房地产政策环境预计维持宽松，各项已出台政策有望进一步落实，但城市及项目分化行情或将延续。企业还应结合销售拿地情况，提前筹划现金流，防范资金链风险，积极利用项目“白名单”机制、经营性物业贷、支持房企发债、定增、公募REITs和持有型不动产ABS等融资政策，多渠道拓展融资现金流入。