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滨海湾新区首个新规产品，来了！

2月24日，东莞首宗地块开拍，华润置地最终以12.3亿的总价拿下该地块。

同日，地块火速完成投资备案，并进场开工。

而在近日，华润置地正式发布了案名：滨海润府·望雲。

作为滨海润府二期，滨海润府·望雲将带来空间、生活方式的全方位迭代。

山海和鸣共澎湃，潮领城市人居迭代

滨海润府二期，从拿地到新规产品案名发布，不到一个月时间。

有了滨海润府在前，华润置地坚定地看好滨海湾的价值。

为了回应市场的追捧，华润置地以最快的速度推出迭代匠作——滨海润府二期·望雲。

华润置地东莞

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望雲，源自“登高远眺，云海相接”的意境。

描绘了一幅与天际、海湾共生的诗意栖居画卷，传递出舒缓、优雅的生活氛围，诠释着华润置地与滨海湾的山海和鸣。

随着滨海湾新区的快速发展，一个集居住、就业、教育、科研等多元功能于一体的现代化滨海智慧城区蓄势崛起。

滨海润府二期·望雲也将回应时代趋势，引领滨海湾人居迈向2.0时代新纪元。

全新美学奢宅，赋新滨海度假生活

华润置地深耕滨海湾，目前已经在滨海湾布局了城市更新、开发投资、城市建设等多个标杆项目，助力区域打造国际滨海宜居新城。

目前，交椅湾版块已建成五大公园、滨海湾未来学校，约10万㎡万象滨海购物村（在建中），东莞地铁2号线3期（在建中）也将在此与深圳20号线连接（规划中），区域活力无限，为望雲产品落地提供了理想之地。

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在全国范围内，望雲项目始终是核芯地段的标杆之作。

其以臻稀的景观资源、酒店式的品质和服务、全维度的生活方式所著称，成为城市人居的典范。

而滨海润府二期·望雲，则是华润置地立足现代都会生活视角，以“润”系在东莞的第5次迭代。

项目定位“当代雅奢、舒缓优雅”的基调，以酒店式的都市静谧精致感，滨海微度假式的格调，创造从居住空间到情绪价值的提升。

新规产品升级，理想空间奢雅体现

新规产品的每一处匠心所致，诠释着对客户需求的洞察。

在社区营造上，项目倾心打造了约1600㎡悦享会所，兼具高端健身、娱乐社交多元功能，提升居住品质与生活体验。

这里有着无边际双泳池，结合书吧、儿童戏水区，打造多功能水景空间；增配达尔文营地，鼓励孩子走进自然的怀抱，在阳光雨露、虫鸣鸟叫中探索万物的奇妙。

丰富的社区文化生活，体现对文化的尊重，邻里共享的温度，营造全龄全时美好生活体系。

在产品设计上，望雲户型将每一面都做到极致，通过N+X空间升级，让房子能深度适应全家庭成长周期，打造超越时间的生活恒产。

定制玄关800库，实现自由收纳，玄关收纳可放得下婴儿车、玩具车、露营装备等大件物品；

南北通厅设计打开家的边界，IMAX级横厅+全景落地窗，舒适开阔尽揽滨海风光；

LDKB无界交互聚场，做饭、社交、陪伴多元场景聚合，让家庭更加温馨和谐；

全景舱设计酒店式主卧套，270°景观飘窗，步入式衣帽间，奢享雅致生活；

全屋次卧尺度宜人，落地飘窗给予空间更大灵活度，三代家庭成员各自有天地。

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X空间与客厅一体连接阳台，满足全周期家庭生长年轮。

今天是私人书房、瑜伽室，明天改造成亲子乐园……打造变化的、个性的、能安放兴趣爱好的动感居所。

望雲新规产品做到了“1+1+N”的高标准，“1”个得房率遥遥领先的硬核标准，“1”个每处空间都好用的严苛标准，“N”个全方位产品服务评价标准，以卓越的产品力，让人对其产品充满期待。

华润置地以滨海湾为笔，新规产品为墨，书写中国新滨海人居的诗篇。

于山海之间，和鸣时代潮向。

而「望雲」，恰是这部史诗动人的生活注脚。

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——政策“组合拳”下的市场温度与购房者百态

2025年3月16日，深圳住房公积金管理委员会发布的两份文件，如同一颗石子投入平静的湖面，激起层层波澜。根据新政，深圳家庭公积金贷款额度从90万元提升至231万元，个人最高可贷126万元。政策一出，中介门店的电话被打爆，社交平台上“深圳买房”的话题瞬间冲上热搜。一位95后购房者罗女士在龙华某中介门店感慨：“原本首付差十几万，现在能多贷16万，压力小多了！”

这仅仅是深圳楼市“政策工具箱”中的一环。自2024年四季度以来，这座被称作“楼市风向标”的城市，正以一系列创新政策与市场数据，书写着“止跌回稳”的新剧本。

“金三银四”的沸腾周末

3月17日，深圳景田片区的中介门店里，店长忙得顾不上喝水。新政发布后的第一个周末，客户到访量比前一周增长8%，有人甚至带着计算器现场算账。一位计划下半年买房的张先生，原本想观望房价是否继续下跌，但新政让他改了主意：“公积金贷款额度涨了，利息还能省十几万，再等可能就错过机会了。”

数据印证了市场的热度。2025年一季度，深圳一二手房合计成交超2.6万套，同比增长67.7%，其中新房网签量同比激增82.1%，二手房成交14309套，同比涨幅超五成。龙岗的深铁阅云境项目开盘1小时售罄，龙华中建鹏宸云筑二期加推153套房源，1小时去化率95%。贝壳研究院数据显示，3月二手房实时成交量达282套/日，接近2021年市场高峰水平。

政策“及时雨”背后的逻辑

深圳楼市的回暖并非偶然。这座面积仅1997平方公里的超大城市，常住人口已突破2000万，2024年净流入人口近20万，人口密度居全国之首。有限的土地与持续增长的需求，构成了房价韧性的底层逻辑。但更深层的推力，来自政策层的精准调控。

除了公积金新政，深圳同步推进的还有“房票”制度优化、保障房供应加码、土拍规则调整等一揽子措施。例如，2025年计划供应5万套保障房，覆盖青年公寓、共有产权房等多种类型，公租房价格仅为市场价的3折。政策既为刚需“托底”，又通过降低首付比例（二套房首付降至20%）、提高公积金账户余额贷款倍数（从14倍提至16倍）等方式激活改善需求。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称：“深圳的住房自有率仅23%，年轻人购房需求被长期压抑。这轮政策通过降低门槛、减少成本，释放了积累多年的刚性需求。”

购房者的“精打细算”与开发商的“抢滩战”

市场升温的背后，是买卖双方的博弈与妥协。在龙华红山华府售楼处，一位看房者对比了公积金与商贷的差异：“公积金利率2.85%，商贷3.1%，30年利息差出几十万。”而开发商则嗅到了去库存的良机。一季度深圳新房库存去化周期从2024年26.4个月骤降至7个月，福田、罗湖甚至出现“无房可卖”的局面。房企销售榜单上，TOP5门槛冲至22.3亿元，鸿荣源珈誉府等热门楼盘单月成交超50套。

二手房市场同样暗流涌动。一位中介透露，业主心态从“降价急售”转向“试探性调价”，部分学区房挂牌价环比上涨5%。但市场并未失控——国家统计局数据显示，深圳新房价格连续5个月环比微涨，单月涨幅最高0.4%，二手房涨幅稳定在0.3%左右，呈现“慢牛”态势。

争议与隐忧：狂欢中的冷思考

火热的表象下，争议随之而来。有观点认为，公积金贷款额度提升可能加剧“杠杆买房”风险；保障房大规模入市是否冲击商品房价格，也引发讨论。但数据给出了另一种答案：2025年一季度，深圳200万—300万元二手房成交占比达20.2%，公积金新政恰好覆盖了这一主力区间。而保障房与商品房的“双轨制”，正推动市场分层——刚需转向低价保障房，改善群体争夺核心地段商品房，形成“各取所需”的平衡。

更大的挑战在于可持续性。深圳近年宅地供应锐减，2024年仅出让5宗涉宅用地，未来新房供应或持续收紧。业内人士预测，若去化周期跌破6个月，房价上涨压力将显著增加。

一座城市的安居实验

站在2025年春的深圳，楼市的故事早已超越简单的涨跌博弈。从公积金新政到“一张床、一间房、一套房”的多层次住房体系，这座城市的改革尝试，既是为楼市纾困，更是对“居者有其屋”命题的回应。正如龙岗某保障房项目申请者所言：“深圳的房价可能永远追不上，但至少现在，我们有了更多选择。”

当政策“组合拳”遇上市场的自我调节，深圳楼市的这轮回暖，或许正在书写中国房地产转型的新样本。

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