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鸿荣源珈誉府

在深圳西部楼市中，鸿荣源的作品向来自带 “爆款基因”。位于宝安区沙井街道的鸿荣源珈誉府 2 区，作为大型综合体标杆项目，集交通便利、优质教育、丰富商业于一体，自亮相起便备受关注。今天，我们就来全方位解锁这个宝藏楼盘的独特魅力～

一、基础信息大盘点，硬核参数一目了然

作为鸿荣源匠心打造的品质住区，珈誉府 2 区在基础配置上尽显诚意：

品牌加持

：开发商为深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司，32 年深耕地产，堪称 “城市地标缔造者”；物业公司同为鸿荣源旗下，物业管理费 5.9 元 /㎡，用专业服务守护品质生活。

规模体量

：总占地面积约 4.79 万㎡，总建筑面积约 40.53 万㎡，容积率 5.42，绿化率高达 40%，在高密度城区中开辟出舒适绿意空间。

产权与交付

：产权年限从 2022 年 5 月至 2092 年 5 月，足足 70 年产权；预计 2026 年 12 月精装修交付，省心入住无需额外折腾。

楼栋与车位

：规划 10 栋住宅楼，楼高 31-48 层不等；梯户比涵盖 2 梯 2 户、3 梯 5 户、3 梯 7 户，兼顾私密性与便捷性；配备 2795 个停车位，车位占比 1:1.127，彻底告别 “停车难”。

总户数

：共 2479 户，既能形成浓厚的社区氛围，也能保障居住的舒适度。

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户型产品解析：76-105㎡全能户型，适配不同家庭需求

珈誉府 2 区在户型设计上兼顾实用性与舒适度，76-105㎡涵盖三房、四房，满足刚需到改善的全周期需求，且得房率均达 77.54%（不含赠送），空间利用率拉满：

约 76㎡三房两厅一卫

：竖厅格局 + LDKB 一体化设计，客厅 3.1 米开间，3 个卧室宽度分别为 2.9/2.8/2.25 米，U 型厨房操作便捷，1.6 米进深阳台采光充足，东南朝向享清晨暖阳，刚需首选性价比之王。

约 85㎡三房两厅两卫

：竖厅 + LDKB 一体化，客厅 3.2 米开间，主卧带 270° 环幕飘窗，视野开阔；公卫三段式分离设计，洗漱、如厕互不干扰；西北朝向，1.6 米进深阳台，满足三口之家舒适居住。

约 86㎡三房两厅两卫

：竖厅南北通透，客厅 3.2 米开间，3 个卧室宽度 3.2/2.75/2.4 米，主卧 270° 环幕飘窗，U 型厨房实用性强；1.3 米进深阳台，主朝西北、东北、东南或西南，适配不同采光偏好。

约 87㎡三房两厅两卫

：横厅南北通透是最大亮点，客餐厅 6.2 米大开间，空间感十足；3 个卧室宽度 3.3/2.65/2.35 米，主卧 270° 环幕飘窗，1.7 米进深阳台，东南朝向享充足采光，改善刚需皆可选。

约 94㎡三房两厅两卫

：竖厅 + 动静分区，客厅 3.4 米开间，主卧 270° 环幕飘窗，3 个卧室宽度 3.7/2.7/2.35 米，空间宽敞；1.6 米进深阳台，西南朝向，适合追求舒适空间的家庭。

约 105㎡四房两厅两卫

：竖厅 + 动静分区，客厅 3.6 米开间，4 个卧室满足多孩或三代同堂需求，宽度分别为 3.3/2.75/2.35/2.35 米；主卧 270° 环幕飘窗，1.6 米进深阳台，西南或东南朝向可看小区花园，改善家庭优选。

鸿荣源珈誉府

二、全能配套开挂！交通 / 教育 / 商业 / 休闲全无忧

1. 交通：地铁直达 + 规划加持，速通全城核心区

项目最大亮点之一便是 “零距离” 地铁 —— 直连 11 号线塘尾站，6 站到宝中、7 站到前海、9 站到后海、11 站到车公庙，无论是通勤南山、福田，还是往返核心商圈，都高效省时。更值得期待的是，片区中远期还有规划线路 30 号线横穿而过，未来交通路网将进一步升级，出行选择更丰富。

2. 教育：名校学区 + 目送式上学，家长省心之选

根据宝安区教育局 2024 年学区划分，项目已划入深圳外国语学校（集团）宝安学校学区，优质教育资源触手可及。更贴心的是，项目北区 04-09 地块和南区 12-01 地块将新建深圳外国语学校宝安学校（集团）南校区，未来业主孩子大概率能实现 “目送式上学”，免去接送奔波，成长路上多一份安心。

3. 商业：百亿超级商圈，在家门口逛遍全球

鸿荣源斥资约 250 亿打造约 50 万㎡“湾区壹方” 城市级购物中心，规模与档次拉满；宝安首家山姆会员店将于 2025 年底开业，生鲜、家居、零食一站式采购；周边还有约 10 万㎡“熊出没” 主题华强广场、18 万㎡海岸城商业已开业，三大商业体共筑百亿超级商圈，吃喝玩乐购全满足，下楼即享繁华生活。

4. 休闲：多公园环绕，解锁自然惬意时光

项目距离凤凰山森林公园约 3.5km，闲暇时登山吸氧、俯瞰全景，感受山林静谧；周边还有万丰湖湿地公园、立新湖公园等绿色配套，饭后散步、周末野餐、亲子游玩，随时切换 “城市绿洲” 模式，为生活注入自然活力。

鸿荣源珈誉府项目开发商认证联系方式（2025年11月最新）

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一、售楼处核心联系方式（开发商已认证）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

•⭕鸿荣源珈誉府售楼处电话：400-879-0113（工作日9:00-21:00，周末无休）

•⭕鸿荣源珈誉府营销中心电话：400-879-0113（可直接咨询房源动态、活动详情）

•⭕鸿荣源珈誉府开发商售楼部热线：400-879-0113（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目鸿荣源珈誉府售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。