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项目概况

项目占地面积约4.4万㎡，总建筑面积约31.8万㎡，项目一期规划共5栋超高层住宅；二期规划为商办、顶奢酒店和商业盒子业态。

【容积率】4.92

【面积户型】211-218㎡、302㎡、370㎡、512㎡环幕海景大宅

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堪称国家力量集中体现区域、深圳城市名片区域、土地价值最稀缺区域、准入门槛最高区域、城市规划标准最高区域、配套最顶级醇熟区域望海路由目前的双向4车道，改造后变成地下快速路4-6车道，地面主干路4-6车道，实现与各区高快速路的“快-快”衔接转换，大手笔投入的背后，更诠释了一个区域的发展维度，与后海、前海加速融合，同频共进此外，蛇口文体中心、15公里滨海栈道、女娲滨海公园等大型休闲配套都在楼下，【后海中心河公园】、【深圳湾滨海休闲带西段】、【蛇口山公园】、【四海公园】都【大小南山】南海意库等都是高端综合配套

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项目品质高端，三面环海，拥有永久性且近乎无遮挡的海景视野，并临近地标深圳歌剧院。

据最新消息，项目规划推出建面约195㎡、285㎡、350㎡、495㎡住宅产品，约400套，共5栋楼，预计最快2025年底开盘入市，

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基础资料

开发商：中信城开

地址：位于南山蛇口望海路与后海滨路交汇处

占地面积：一期4.4万㎡

总建面：31.8万㎡（规划5栋超高层住宅+酒店+商业+办公

产权：70年(23-93年)

总户数：419户

面积：195-285-350-495㎡4-5房

梯户比：3梯1户，3梯2户，5梯2户，4梯3户

价格：预计16-18万

交楼标准：精装

物业公司：中信物业

物业管理费：预计不低于9.8元/㎡

容积率：5.5

绿化：30%

交楼时间：预计-27-28年

建筑类型：住宅

层高：3.3-3.5米

使用率：76%

楼层高：43-54层 限高161-192米

栋数：5栋

水电：民水民电

学校：深圳湾学校，育才四小、南二外海岸小学、南山外国语滨海小学

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1C栋4梯3户，共84套均为195㎡4房2卫，总高192.42M，总高54F

1D栋3梯2户，共84套均为285㎡4房3卫+1，总高182.77M，总高49F

1E栋3梯2户，共74套均为285㎡4房3卫+1，总高161.77M，总高43F

1B栋5梯2户，共80套均为360㎡4房4卫+1，总高180.17M，总高47F

1A栋3梯1户，共37套均为490㎡5+5卫+1，总高165.77M，总高43F

1. 195㎡入门级“海景刚需”

1C栋54层

：4梯3户，西南/东南双向采光，总价约4360万起（按18万/㎡估算）。

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1C栋195㎡，两户西南向，一户东南看花园，西南向两户正看歌剧院，如要无遮挡看海景，得选15F以上，东南户看花园则透过1A和1B栋中可看海，简单得说，15F以下的选东南户更占优势，+朝向更好。

豪宅基本配置，专梯入户，该户型属于传统竖厅结构，动静区分明，客厅与厨房同处一条直线，卧室则处于另一块静区，由于该栋单层3户，做不到其他栋两户或单户的客厅180度多面景观设计，只能牺牲小户型，估计这一栋定价也是最低的，上车门槛估计2800起步。

2. 285㎡主力改善型

1D/1E栋49-43层

：3梯2户，西南向直面深圳湾大桥，总价约5900万起。

景观优势

：15层以上可越过22米高的海岸学校，东向无遮挡看海。

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1D和1E栋这个设计还是挺强的，几乎覆盖全方位景观，从次卧至中厨至客厅到主卧，全线海景，只有一个小卧室没景观而已，并且客厅还设计了弧线大阳台，客主卧室区分开，也相对人性化，豪宅就应该服务不同的富豪需求而生，

02户型部份卧室看园林，但朝向东南也更好，有一定的弥补，也不错3. 350-495㎡顶豪圈层

1B栋47层5梯2户东南向，350㎡户型总价7250万起；

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1B栋这个户型，没啥好挑剔的，尽管冲就是

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1A栋43层3梯1户，495㎡户型总价破亿，专享360°环幕海景。

终极视野

：20层以上可越过71.75米高的深圳歌剧院，独享深圳湾天际线。

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1A栋这个490㎡湾区大平层，终极改善目标，3梯1户，真的爽啊，前排景观，绝对的私密性，单层独门独户，估值超过恒二翡翠毫无压力。

感觉开盘价接近一个小目标是有可能的，你看前年招商玺426㎡最高的总价6905万，深圳不缺有钱人，缺的是让他们心动的好产品。

区域•地段

中信东角头项目位于后海大道与望海路交界东北角，地块三面环海。

北临翡翠海岸、澳城花园等豪宅小区，西倚蛇口山公园，南侧与“深圳歌剧院”一路之隔，东侧毗邻深圳湾口岸，可远眺深圳湾及香港。

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中国总部企业最为密集区域之一，目前约80家总部企业，进驻企业超20家，总投资规模超1000亿（强度达到286亿/平方公里）；

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中信东角头向西，连接建面约100万㎡海上世界综合体和建面约170万㎡太子湾综合体，是蛇口自贸区规划起点最高、成熟度最高的区域太子湾片区规划总建筑面积约170万㎡，总占地约69万㎡，汇集办公、居住、商业、艺术中心、酒店等多元业态。以“一湾三坊城中城”概念打造布局，在独一无二的太子湾滨海区，汲取山、海、城三大元素，构建高端“居住坊”、“商业坊”、“港务坊”。凭借独树一帜的规划与强大的枢纽功能，成就高端元素集萃纷呈的“城中之城

项目配套

交通配套：项目临近地铁2号线东角头站和在建的13号线歌剧院站，同时紧邻后海大道、望海路等城市主干道，交通便捷。作为深圳湾乃至蛇口片区最后一块净地，地块三面环海，与香港隔海相望，项目地理位置十分优越。

商业配套：项目自带约4.36万㎡商业，周边10-15分钟车程内有海上世界、太子湾K11、宝能All City、海岸城、深圳湾万象城等高端商业综合体，购物选择丰富。

文化休闲：除了紧邻深圳歌剧院这一城市级文化地标，项目周边还有蛇口文体中心、滨海栈道、女娲滨海公园等大型休闲配套。

教育资源：项目东侧有一所规划中的海岸学校，周边还有深圳湾学校，育才四小、南二外海岸小学、南山外国语滨海小学等优质教育资源

产品设计与品质

「中信信悦湾」由世界知名建筑规划事务所——英国法雷尔建筑设计事务所负责规划及建筑概念设计。外立面采用曲面玻璃幕墙和金属材质，融入环保节能理念，运用太阳能光伏板、雨水收集系统等绿色建筑技术。

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财联社12月30日讯（记者 王海春）2025年即将结束之际，楼市迎来重大利好政策。

12月30日，财政部、税务总局发布关于个人销售住房增值税政策的公告，个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

该措施自2026年1月1日起施行，2026年1月1日前个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的将按本公告执行。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，按全额5%的比例征收增值税，会导致交易成本极高，这无论对刚需买家还是置换卖家，都是一笔不小的成本。当下，潜在购房者对交易成本较为敏感，降低交易税费的诉求也较高。不少购房者凑够首付的同时，还要支付十几万、甚至几十万的税费，这会对交易产生比较明显的制约。

“本次二手房交易增值税率新政，持有2年以下的住房，税率从5%降至3%；持有2年以上的，之前也免征，没有变化。”李宇嘉称。

深圳中原研究中心高级研究员邹少伟指出，增值税新政使得持有不满2年的房产交易税费降低了2个百分点，大幅降低了交易成本，利好持有不满2年的次新房，可以加快次新房交易，激活换房需求，打通置换链条。

以成交价500万元住房为例，调整前不满2年需缴纳增值税23.81万元（不含附加），新政落地后需缴纳增值税降至14.56万元，减少了9.2万元。

“税费降低可能吸引更多需求入市，在市场低迷期，这些措施对于市场复苏会起到一定的作用。”邹少伟表示。

中指院分析师表示，最新政策明确，在2026年1月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合条件也可按照执行，体现了税收政策的连续性和人性化。

从政策脉络来看，2016年《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》明确“个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区”。

2024年末增值税政策进一步优化调整，财政部、税务总局、住建部联合发文，明确北上广深在取消普宅非普宅标准后（一线城市接连取消了普宅和非普宅标准），增值税征收方式与其他城市一致，即满2年以上（含2年）免征增值税，不满2年的按全额计算增值税，但根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款，增值税仍按5%征收率进行计算。

从市场维度观察，李宇嘉表示，近期二手房价格同比跌幅连续2个月扩大，止跌回稳的压力有所增加；热点城市继续领跌，市场预期较为疲弱。新房交易也开始转弱，热点城市好房子项目的去化速度也有所下降。

在此背景下，中指院分析师表示，宏观层面，12月中央经济工作会议提出“着力稳定房地产市场”，中央财办解读时明确了具体举措，提出“从供需两端发力稳市场”“需求端要采取更多针对性措施，充分释放居民刚性和改善性需求”。

“近期北京率先优化住房限制性措施，在清理住房消费不合理限制措施方面迈出了重要一步，本次政策直接降低了二手房交易税费，有利于降低换房成本，更好支持改善性住房需求释放，促进市场活跃度提升。同时需要注意的是，购房不满2年的个人对外销售住房，短期内会加大市场供给量，对老旧二手住房或形成新的销售压力。”上述分析师称。

在易居研究院副院长严跃进看来，房地产增值税政策的调整，叠加各地优化契税、个人所得税政策，形成了有利于住房消费的税费政策环境。诸多降低交易成本的措施，有望促进预期向好，增强购房者信心。“市场交易趋于活跃，不仅有助于去库存，也将对稳定楼市产生积极影响。”

免责声明：1、本资料文字、数据和图片仅供参考，交通规划设置、市政配套设计不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。2、以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理400-856-3771。