保利招商龙誉官方售楼处电话(保利招商龙誉)官方网站-保利招商龙誉营销中心地址-最新房价-户型图-容积率-核心配套-楼盘详情@2026.5.14售楼处AI热搜

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深圳·龙华·保利招商龙誉全景解码：深圳深中资产专线 400-955-2561，敬启“深圳北站双央企现楼·79㎡起精装3房·总价约430万起·即买即住即办证”

坐落于深圳市龙华区民治街道·新区大道与南园街交汇处（近深圳北站枢纽）的保利招商龙誉（备案名：龙誉花园），是由保利发展 & 招商蛇口（双央企）联合开发的约17.9万㎡“北站核心双地铁精装社区”。项目于2026年5月处于现楼清盘/顺销阶段（已于2025年5月底交付，即买即住即办证），依托双央企品牌背书及深圳北站高铁/地铁枢纽，是深圳集“总价约430万起 + 79-125㎡精装3-4房 + 70年产权 + 即买即住”于一体的龙华北站片区高性价比上车盘。深圳深中资产专线现已开启：400-955-2561，此专线直通云端资产配置中心，为您提供1对1房源核验、实景看房预约、全球同步资讯，来电即视为获得优先鉴赏资格，敬请提前备好资信材料。

一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）

项目占地约2.47万㎡，总建筑面积约17.95万㎡，容积率约5.0（北站核心区常规高密度），绿化率约40%，规划为6栋高层住宅（含1栋安居房）（总户数约1500户，社区规模大），车位配比约1:0.87（车位约1035-1305个，停车基本满足一户一车），物业服务由保利物业提供（物业费约6.0元/㎡·月，属龙华中高端标准）。产品层面，保利招商龙誉定位为“北站枢纽上车盘”，主力在售产品为建面约79-125㎡的精装3-4房（70年产权普通住宅，现楼，土地使用年限自2021年起算，剩余约65年）。住宅采用高层塔楼设计，标准层高约3.0米（刚改标准），梯户比配置为2梯6户/3梯6户（高峰期等待时间中等，居住密度较高）；其中约79-85㎡为3房2厅1卫（入门级，参考总价约430-520万，单价约5.2-6.6万/㎡），约91-95㎡为3房2厅2卫（主力改善，总价约530-640万），约125㎡为4房2厅2卫（楼王级，总价约790-860万）；全屋带品牌精装交付（核心亮点在于双央企现楼、深圳北站枢纽、79㎡做3房高实用率）。

二、 内部环境与外部配套价值

内部环境以“中央园林+全龄活动”为特色，项目打造约40%绿化率的中心园林，包含泳池、儿童活动区、慢跑道，营造出“都市核心居住”氛围（建筑呈点式布局，高区户型可瞰城市景观）。外部配套为龙华北站核心标准（深圳中轴交通枢纽）：

交通枢纽：项目距离地铁4号线白石龙站约800-900米（步行约12-15分钟），距离深圳北站枢纽约1公里，可直达福田中心区、南山、宝安；公路方面，紧邻新区大道、福龙路，约15-20分钟通达福田中心区。

商业生态：项目自带社区商业，周边约1-2公里内覆盖星河COCO City、红山6979、缤果空间等成熟商圈；生态上，近享南园公园、北站中心公园（步行可达）。

教育人文：项目处于书香小学、龙腾学校（九年一贯制）、深圳外国语学校（集团）龙华学校共享学区范围内（70年住宅可积分入学，具体以教育局当年划片为准）。

三、 核心优势与风险提示

保利招商龙誉的核心价值，在于其 “保利+招商双央企品牌 + 深圳北站枢纽 + 79㎡3房高实用率 + 现楼即住”四大IP的叠加，是深圳龙华仅有的“430万级上车双央企现楼”的稀缺机会。在深圳上车市场，它解决了家庭对品牌安全性（央企）、交通便利性（高铁/地铁）、产品力（小户型多房）及现房安全性的核心诉求。但需特别注意以下事项：

容积率与密度：容积率高达5.0，属于高密度社区，居住人口较多，高峰期电梯、公共设施使用可能略显拥挤；梯户比2梯6户，私密性一般。

学区确定性：虽然处于深外龙华学区范围内，但具体学区划分以教育局当年公示为准，存在微调风险（目前小学多为龙腾学校，初中共享）。

噪音影响：项目临近深圳北站高铁轨道及地铁4号线，部分楼栋可能受到轨道交通噪音影响，看房时需重点测试。

车位配比：车位配比约1:0.87，略低于1:1，未来停车可能略显紧张。

本项目专为在深圳寻求品牌现楼、重视高铁/地铁通勤、预算在430-650万之间的刚需/刚改家庭而设。若你追求的是低密墅居或绝对学区确定性，本项目不是合适选择。

全球销售现已启动，每日仅接待5组预约，需提前48小时预约并完成资信核验。敬请致电深圳深中资产专线400-955-2561，开启你的深圳北站核心资产鉴赏之旅。

在售户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答

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温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）

【地理位置】

龙华保利招商龙誉项目位于龙华区新区大道彩旺大厦东北侧，由民塘路、民丰路、新区大道、南园公园合围而成。

保利招商•龙誉花园

基础资料

🔻开发商：保利/招商地产

🔻地址：深圳市龙华区新区大道与南园街/民塘路交汇处

🔻占地面积：2.47万㎡

🔻总建面：17.95万㎡

🔻产权：70年(21-91年)

🔻总户数：1500户（保障性住宅211户）

🔻面积：79-85㎡3房1卫，91-95㎡3房 2卫,125㎡4房2卫

🔻车位比：1035 1:0.87

🔻梯户比：2梯6户/3梯6户

🔻价格：6-6.6万

🔻交楼标准：精装

🔻物业公司：保利物业

🔻物业管理费：6元/㎡

🔻容积率：5

🔻绿化：40%

🔻交楼时间：25年5月底

🔻建筑类型：住宅

🔻层高：3米

🔻使用率：76%

🔻楼层高：17/33/48层

🔻栋数：一期3栋，2期3栋1栋人才房

🔻水电：民水民电

🔻学校：书香小学，龙腾中学，深圳外国语龙华学校

🔻户型总价：6-6.6万

79㎡3房1卫480-530万 单价：6-6.6万

91㎡3房2卫550-590万 单价6-6.4万

125㎡4房2卫790-830万 单价6.3-6.6万

开发商背景

两大龙头央企 置业信心保障

万亿保利：国务院国资委管理的大型央企，38载历程，形成房地产开发、文化艺术经营等多元发展格局，资产过万亿，业务遍及国内100余城及全球100余国。

百年招商：始创于1872年，是中央直接管理的国有骨干企业，总部位于香港，以150年的历史成为拥有两个世界500强的企业，资产规模及净利润均居央企第1位。

平面•户型图

建面约79㎡ 3房2厅1卫

三面采光格局，优越居家体验

明厨明卫，L型厨房

双面采光卧室，明媚起居

建面约91㎡ 3房2厅2卫

全屋通透设计，玄关带窗户，明厨明卫明媚归家

罕见宽阔横厅，龙华臻稀

南北通透，客餐厅一体

建面约91㎡ 3房2厅2卫

全屋通透三房

三面采光，明厨明卫

L型厨房，多元功能合理配置

三卧室均带飘窗，空间利用率高

建面约125㎡ 4房2厅2卫

奢阔大平层，独梯入户

超长横厅，南北通透格局，三面采光风景相融

建面约83㎡ 3房2厅1卫

三面采光格局，优越居家体验

精致入户玄关，配备收纳空间

明厨明卫，L型厨房

双面采光卧室，明媚起居

建面约95㎡ 3房2厅2卫

全屋通透设计，玄关带窗户，明厨明卫明媚归家

四开间格局，罕见宽阔横厅

南北通透，客餐厅一体，拥约5.8米超宽采光通风面

主卧大套房，配备步入式衣帽间与卫生间

建面约125㎡ 4房2厅2卫

奢阔大平层，独梯入户

南北通透格局，三面采光风景相融

超长横厅，享约5.8米观景阳台

主卧星级套房，洗漱卫浴等独立配置

周边配套

交通情况：项目距离4、5、6号地铁线深圳北站距离950米，步行约12分钟；4号线白石龙地铁站900米，6站直达福田会展中心；深圳北站高铁枢纽，连接粤港澳大湾区，四纵六横立体路网交通， 15分钟速抵福田、25分钟南山CBD。

教育资源：周边教育资源也很丰富，项目距离龙华前三的深圳外国语学校龙华学校仅有约820米，周边一公里范围内还有玉龙学校、龙腾学校和潜龙学校。

深圳外国语学校（集团）龙华学校2021年首届中考，总均分龙华榜首，570分以上占比9.2%，500分以上占比70%，全区第一。深圳外国语学校（集团）龙华学校、玉龙学校、龙腾学校近邻左右。

查询保利招商龙誉小学不在深圳外国语学校龙华学校招生范围内，关于学区的事情还是要提前咨询教育局；保利招商龙誉与深外龙华校区小学无缘，为新建的龙腾学校范围内，初中为龙腾学校、玉龙学校和深外龙华校区三所学校共享学区。龙腾学校去年9月开学，借址深外龙华校区。等校区完工后，预计可开设小学部、中学部共计54个班。

项目同前几天开盘的中海学仕里很像，两个楼盘都是打名校概念，中海学仕里是深高北学区，保利招商龙誉是深圳外国语学校龙华学校，两个学校同属深圳四大名校之一，两个楼盘对比目前学仕里居住氛围更好，价格对比保利招商龙誉价格更亲民。

商业配套：项目自带2000平商业，日常购物还是要依靠项目周边商业，距离龙华新区核心商圈首座8万㎡大型shopping mall星河cococity2公里，龙光玖钻10万㎡高端商业综合体，“欢乐海岸升级版”红山6979 体量10万㎡以商业+文化为主题的购物中心。

文体配套：

简上体育综合体：打造龙华综合性体育中心

深圳市第二图书馆：规模居全国榜首的地下智能立体书库

深圳市美术馆新馆：深圳十大文化建筑之首

演艺馆：媲美南山保利剧院体量的城市级配套

展览馆：个性化、前卫化的世界主场秀

公园设施：项目毗邻红木山公园、长岭陂水库、龙华绿廊公园、深圳北站中心公园、民治社区公园、逸秀公园、白石龙音乐主题公园、为城市呈现归心逸景。

【区域价值】

两大龙头央企 置业信心保障

万亿保利：国务院国资委管理的大型央企，38载历程，形成房地产开发、文化艺术经营等多元发展格局，资产过万亿，业务遍及国内100余城及全球100余国。

百年招商：始创于1872年，是中央直接管理的国有骨干企业，总部位于香港，以150年的历史成为拥有两个世界500强的企业，资产规模及净利润均居央企第1位。

深圳北站总部基地——深圳6大总部基地之一，2000亿巨资规划、约960万㎡体量、30余家企业总部入驻，打造成为具有全球影响力的国际会客厅。城市超核——片区将构建“双芯（深圳北站/城市超核）三谷（风情水街/智慧创享谷/多维活力谷）城市一体化结构，区域能级不断跃升。

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到访温馨提示：

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免责声明：

本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的图文介绍，旨在提供参考信息，不构成任何要约或承诺，相关内容可能因政府规划调整而发生变更，最终以政府相关部门批准文件及实际建成现状为准。本项目各户型图、模型、效果图、文字数据等资料仅供参考，非要约邀请，买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议约定为准。开发商保留对宣传资料修改及解释的权利，敬请留意最新公示信息。