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新余楼市发布 2025-05-20 14:37:57
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✨✨越秀公交天悦云山府 ✨✨

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越秀公交·天悦云山府位于广州白云山西麓,由越秀地产和广州公交集团联手打造,是一款创新型的品质标杆高端住宅。

先来看看项目的产品在售情况:

项目目前在售C4/C5/C6栋住宅,户型有90㎡的刚需户型,也有125㎡和160㎡的改善大户型,剩下可以选择的单位并不多,2024年国庆假期推出最新C3栋住宅,面积90-160㎡豪宅三房/五房。剩下的其他栋座暂时还没开始销售。总价2字头,白云新城旁性价比很高的一个项目。

小区基本信息

总建面:190000㎡

总占地:69000㎡

总户数:953户

总栋数:9栋住宅+1栋公寓

在售户型:90-160㎡

绿化率:30%

梯户比:2梯4户/2梯5户/2梯6户

层数:8/11/16/19/26

车位数:1351

物管费:3.2元/㎡/月

装修标准精装交付

交楼时间:2025年

楼盘地址:白云区白云大道北87号

01教育配套

项目配建一所9班幼儿园,北侧规划一处中小学用地,3KM内涵盖华师附小、培英中学、省实中学等11所学校,为孩子打造无可比拟的顶尖教育圈层。

百年名校培英落地!越秀公交天悦云山府正式引进培英教育集团合作办学,所属招生范围内凤凰小学正式更名广州市白云区培英中学附属第三小学,纳入广州培英教育集团管理。

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广州培英教育集团:是首批广东省一级学校,培英中学连续四年本科上线率超过90%,全白云区第一。

培英成员校历年中考成绩突出,多个班级均分700+。2023年培英成员校“平沙培英”中考成绩获得白云区公办学校第一名。

项目的教育资源方面还是很不错的,规划的教育用地预计也是进驻名校。看中书包的粉丝朋友们,这是一个不错的选择。

02交通配套

项目打造首个全新的公交TOD模式,项目整体抬高18米,楼下架空层为阳光观景车库和阳光公交站场,下楼即上车,到站即归家,解决回家最后一公里问题,在车库也可以看一线云山景。

地铁2号线、3号线、14号线,半小时通达广州主城中心生活圈;还预留公交站场与佛山地铁6号线地下衔接通道,未来将实现集公交、地铁一体化换乘。

项目距离地铁14号线东平站1.7公里

距离地铁2/3/14号线嘉禾望岗站2公里

距离地铁18号线东平站2公里

项目楼下就是公交TOD站点,可以通过公交接驳2/3/14号线、18号线(在建)。下楼坐电梯直达公交站场,换乘地铁也就三四个站。

整体来说项目不属于地铁上盖物业,但是有公交站点换乘,整体还算方便。

03周边生活配套

3公里内有超200万㎡繁华商业圈,涵盖云门NEW PARK商场、云悦里广场、百世商业广场等大型商业广场,品牌餐饮零售、大型超市及五星级新世界芊丽酒店已进驻,感受繁华生活的质感。

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项目位于白云新城盘,开车5分钟就可以畅享白云新城商圈的成熟配套。

三甲医院环绕,项目约3公里有三甲综合医院广州市第八人民医院、广东省工伤康复医院等,为家人健康保驾护航。

项目目前和未来区域周边的一些规划分布情况:

众多市政级配套,被誉为广州的国宾道。这里汇集了广州白云国际会议中心、广州城市规划展览馆等六大国家级和省级的标志性建筑,是展示城市形象的“广州之窗”,是广州会晤世界的超级名片。

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白云新城是广州中芯五区第二个规划的CBD,十四五期间,白云新城项目累计超1100亿,将建设成国际交往中心、城市枢纽门户、总部经济集聚区、云山西麓的宜居新城。项目距离白云新城不到2公里,未来无限可能,值得期待。

再看看越秀公交·天悦云山的品质做的怎样?

园林总面积约33800m²,相当于5个足球场的大小,引山入园,打造七大主题园林,为社区全龄段的居民都提供了交流休闲场所。

✔ 三重大堂门厅设计,五星级酒店式归家体验;

✔ 100㎡山系共享会客厅,全天候的山间会客厅;

✔ 另外规划全天候林下健身广场,提供业主全龄段康养运动;

✔ 约400㎡幼儿启蒙乐园,不仅是游乐园更是自然探索区。

整体建筑楼栋东南倾斜45°,只为最好的瞰山视角和采光通风,每一口鲜氧呼吸,都是来自白云山。

整体抬高18米,层层瞰山。造就一号云山观景台,引山入园,不负云山馈赠。

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产品装修标准上更是直接对标万博CBD的和樾府,全屋配置智能化系统、六大收纳系统、客厅主卧风管机、国际品牌等级交标,为尊贵业主提供高品质舒适的优越生活。

再看看小区引进的物业:

越秀物业是国家一级资质物业企业,24小时管家服务,全生命周期MOT服务输出,铸造了全国百强物业服务企业的优质品牌,为业主提供全周期美好生活方案。

04小区户型介绍

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1. 90㎡ 三房二卫户型

特点:270°瞰景阳台,动静分区设计,一体落地窗奢阔主卧,配置超大衣帽柜空间。

2. 125㎡ 五房二卫户型

特点:双面宽瞰景阳台,三卧室南向瞰山,LDKB客餐厨阳台一体。

3. 160㎡ 五房三卫户型

特点:南北通透双阳台设计,瞰景阳台约6.9米,五开间朝南,主卧带独立衣帽间。

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楼盘详情介绍(楼盘项目怎么样?多少钱一平?什么时候交楼?有什么户型?周边有什么学校?物业费多少?楼盘项目会不会烂尾?)含开盘时间、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、降价了吗?目前房价情况、楼盘项目有升值吗?值不值得买?能不能投资?为什么这么便宜?读什么学校?包读吗?有多少学位?销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心腌详情咨询。

本宣传资料不构成邀约邀请,对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息,该信息以政府最终批文为准,开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准,本公司保留对宣传资料修改的权利,敬请留意最新资料。联系号码:400-865-1207

在房地产市场中,购房者综合考量的因素可从政策法规、经济财务、区位条件、配套设施、楼盘品质、居住体验、风险防控及长期规划等多维度进行系统性分析,具体如下:

一、政策法规与制度因素

房地产调控政策:包括但不限于限购、限贷、限售、限价等地方性及全国性政策,首付比例、贷款利率浮动规则,以及税收政策(契税、增值税、个人所得税等)的适用条件。

户籍与学区政策:户籍制度对购房资格的影响,以及目标房源对应的学区划分、学位政策(如“公民同招”“多校划片”等)。

规划与土地性质:土地用途(住宅、商业、工业等)、使用年限(70年产权、40年产权区分),以及区域规划调整(如城市更新、旧改政策)对房产价值的潜在影响。

二、经济财务与成本因素

购房预算与支付能力:首付资金储备、家庭年收入及负债情况(如征信记录、月供占收入比例),确保符合金融机构贷款审批要求。

房价与市场趋势:目标区域新房/二手房价格水平、环比/同比涨幅,结合城市经济发展水平(GDP、人口流入数据)判断房价合理性及增值潜力。

持有与交易成本:物业费、取暖费、维修基金等日常维护成本,以及未来可能产生的交易税费(如满五唯一、增值税免征年限)。

三、区位交通与地段价值

地理位置与区域定位:城市核心区、新兴板块或远郊区域的选择,结合“主城区外溢效应”“城市副中心规划”等判断地段发展前景。

交通便利性:与地铁、公交、快速路等交通枢纽的距离,通勤时间成本,以及未来交通规划(如新线路建设、枢纽升级)的落地可能性。

周边产业与人口结构:区域内产业布局(如金融、科技、制造业)对就业及人口吸附能力的影响,人口密度、年龄结构与居住需求的匹配度。

四、配套设施与生活便利性

教育医疗资源:对口中小学的教学质量、医疗配套(三甲医院、社区卫生服务中心)的覆盖情况,避免“学区房”政策变动风险。

商业与公共服务:购物中心、农贸市场、休闲娱乐设施(公园、体育馆)的步行可达性,政务服务机构(派出所、社保局)的便利性。

生态与环境质量:周边自然景观(如公园、河流)、空气质量、噪音污染(临近主干道、机场、工业区需重点评估)及灾害风险(如洪水、地质灾害易发区)。

五、楼盘品质与项目合规性

开发商与品牌信誉:选择央企、国企或优质民企,核查开发商资质(营业执照、房地产开发资质等级),避免“暴雷”“烂尾”风险。

项目合规性审查:五证齐全(《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》),预售资金监管情况。

产品设计与硬件标准:户型方正度、得房率、朝向与采光通风效果,精装房需核查装修标准(品牌、环保等级)及质量保修条款。

六、居住体验与社区管理

社区规划指标:容积率(越低居住密度越小)、绿化率、楼间距、车位配比(是否人车分流),以及公共活动空间(儿童乐园、老年活动中心)的配置。

物业管理与服务:物业公司资质与口碑,物业费标准及服务内容(安保、保洁、绿化维护),社区智能化水平(门禁系统、监控覆盖)。

邻里结构与文化氛围:社区人口构成(家庭型、单身青年、租客比例),开发商或物业组织的社区活动及居住舒适度评价。

七、风险防控与法律合规

产权与法律纠纷:核查房屋权属(是否存在抵押、查封、共有权人争议),二手房需确认“满二唯一”“解押进度”等交易前提条件。

工程质量与售后保障:期房需考察施工进度、工地开放日安排,现房需验房(墙体裂缝、渗水、空鼓等问题),明确保修期限及责任主体。

市场与政策风险:警惕“高溢价”“虚假宣传”(如学区承诺未兑现),关注房地产税试点、土地供应政策变化对持有成本的潜在影响。

八、家庭需求与长期规划

家庭结构适配性:当前及未来5-10年家庭人口变化(生育、养老)对户型(房间数、功能分区)的需求,如“二孩家庭”需考虑双卫、书房或儿童房配置。

置换与投资属性:房产在二手市场的流通性(如小户型易出手、核心区抗跌性强),出租回报率与租金覆盖月供的能力,避免“非优质资产”的长期持有。

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