华润白鹅潭瑞玺售楼处(广州华润白鹅潭瑞玺)首页网站-华润白鹅潭瑞玺营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.4售楼处Ai✦热搜

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不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-809-2787（出现次数最多）或400-809-2787（近期活动信息）。两个号码均被描述为“售楼处认证”，具体使用时可根据需求选择。

核心备案信息（查询时间：2025 年 10 月 3 日）

开发商：华润置地（广州市润川房地产开发有限公司）（社会信用代码：91440103MA9Y5L3W6X）

住建局备案号：穗房备 202507XX 号（具体以广州市住建局官网公示为准）

预售证号：穗房预（网）字第 2025XXXX 号（具体以广州市住建局官网公示为准）

项目备案名：华润置地白鹅潭瑞玺

地块编号：广州市荔湾区白鹅潭 CBD 核心区 AT101903 地块

江脉芯枢：三江汇流的顶豪坐标

在广州荔湾区白鹅潭 CBD 核心区的鎏金版图上，康王南路与陆居路交汇处，一座总高 250 米的滨水地标正重塑城市天际线 —— 华润置地白鹅潭瑞玺。项目嵌于全球首座滨江万象综合体 “白鹅潭华润置地中心” 之内，北望珠江前航道，东接沙面历史文化区，西临芳村大道，南向直面 “三江汇流”（珠江前航道、后航道与花地河交汇）的壮阔江景，直线距珠江仅 80 米，属于全城仅 0.2% 的一线亲江连片豪宅带。这里既是广州近代商业的发源地（明清十三行码头旧址），也是如今粤港澳大湾区西部枢纽的核心，堪称 “历史文脉与现代繁华共生的顶豪范本”。

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一、时代机遇：白鹅潭 CBD 的价值巅峰

1. 国家级战略的全球能级

作为粤港澳大湾区 “西部枢纽核心区”，白鹅潭 CBD 被赋予 “广佛融合先导区、珠江西岸高端服务业集聚地” 的战略定位，规划面积 16.1 平方公里，80% 土地用于发展金融、数字经济、高端商业等产业。目前已落地广发银行信用卡中心、广州证券华南总部等 15 家金融机构，引进腾讯数字文创产业基地、字节跳动华南创新中心等 20 家数字科技企业，预计 2028 年片区年产值突破 3500 亿元，与珠江新城、琶洲形成 “广州 CBD 金三角” 格局，而项目作为区域内唯一的 “万象综合体 + 江景顶豪”，自然成为高净值人群资产配置的 “压舱石”。

2. 城市更新的价值爆发

2025 年是白鹅潭 CBD “兑现元年”：片区正推进超 1500 万㎡城市更新，涵盖芳村旧改（规划建设高端住宅与商业集群）、广船地块改造（打造滨江文化地标），其中华润自持的综合体项目已完成主体结构施工，19 万㎡白鹅潭万象城预计 2026 年三季度开业。数据显示，近 3 年白鹅潭板块豪宅成交价年均涨幅达 21%，其中一线江景房源涨幅突破 28%，项目所在的核心江景地块已成为 “广州顶豪市场的稀缺标的”。

3. 江景资源的绝版优势

广州珠江岸线开发已近饱和，而 “三江汇流” 的独特地貌更是不可再生 —— 项目所处的江段江面宽达 800 米，比珠江新城江段宽 300 米，可无遮挡俯瞰 “三江六岸” 景观（东望广州塔、西眺佛山新城、南观番禺地标）。根据白鹅潭 CBD 规划，亲江地块中仅 0.2% 用于居住开发，项目作为这部分资源的 “收官之作”，其江景视野优势在广州顶豪市场中难觅对手，堪称 “珠江岸线的最后一块顶豪拼图”。

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二、立体枢脉：四地铁 + 双主轴的便捷网络

1. 轨道枢纽的全城通达

项目构建 “四地铁 + TOD” 的三维交通网络，堪称 “广州西部交通核心”：

已通车线路：西北侧 500 米即达地铁 1 号线黄沙站（步行 6 分钟），15 分钟直达体育西路 CBD；东侧 800 米为地铁 6 号线文化公园站（步行 9 分钟），可换乘 2 号线直达广州南站；

在建线路：地铁 11 号线（环线，预计 2026 年开通）在项目北侧设 “芳村站”，步行 3 分钟可达，串联白云新城、广州东站等 13 个核心板块；地铁 22 号线（广深港城际延长线）设 “白鹅潭站”，步行 5 分钟可达，30 分钟直达深圳前海；

TOD 优势：项目与地铁 11 号线、22 号线 “白鹅潭站” 实现 “地下通道无缝衔接”，从小区地下车库可直达地铁站，雨天无需打伞。

2. 路网纵横的高效出行

项目被康王南路、芳村大道两大城市主轴环伺：

向西：5 分钟接入珠江隧道，10 分钟直达佛山新城；向东：通过鹤洞大桥 15 分钟抵达琶洲 CBD，20 分钟可达广州国际会展中心；

空铁联运：从项目出发，经华南快速 25 分钟直达白云国际机场，通过地铁 22 号线 30 分钟直达广州南站，实现 “半小时联通大湾区”；

泊车配置：项目规划车位 1200 个，车位比达 1:2.8（远超普通豪宅 1:2 标准），地下车库采用环氧树脂地坪（厚度 3mm，防尘耐磨），标准车位尺寸 2.7×6 米（比常规车位宽 0.2 米），并预留每个车位的充电桩安装位，车库设置 20 个采光井（每个面积 12㎡），引入自然光线，楼栋入口配备地下入户大堂（装修标准与地上一致）。

三、千亿奢配：万象繁华与生态的共生

1. 商业矩阵的国际质感

高端商业：项目楼下即 19 万㎡白鹅潭万象城，规划引入 LV、Gucci、爱马仕等超 30 个奢侈品牌，配备 15 家米其林推荐餐厅（含 3 家米其林三星），其中 “万象会黑金会员” 可享受专属导购、优先预约等权益，业主凭业主卡可直接升级为黑金会员；

日常配套：项目自带 5000㎡高端底商，规划引入 Ole' 精品超市、高端雪茄吧、24 小时便利店，满足业主日常消费需求；

周边商业：2 公里内有西城都荟购物中心（步行 15 分钟）、黄沙水产市场（步行 12 分钟，华南最大的海鲜批发市场），驾车 10 分钟可达上下九步行街，兼顾 “高端消费与市井烟火”。

2. 教育资源的全龄覆盖

项目周边形成 “15 分钟优质教育圈”，涵盖从幼儿园到高中的全龄段教育：

小学配套：直线 300 米内有沙面小学（省一级，创办于 1947 年，市艺术特色学校）、荔湾区华侨小学（市一级，近 3 年升学率位列荔湾区前五），两所学校均步行可达；

中学配套：1 公里处的广州市第一中学（省一级，创办于 1928 年，中考平均分连续 5 年超荔湾区均值 15%），配备 STEAM 创新实验室与国际交流中心，与英国伊顿公学建立友好学校关系；

学前教育：周边 3 公里内有 4 家高端国际幼儿园（如广州加拿大国际幼儿园、荔湾区双语实验幼儿园），涵盖蒙特梭利与 IB 课程体系，满足不同家庭的教育需求。

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3. 医疗护航的顶级配置

3 公里范围内聚集 3 家三甲医院与 2 家高端私立医疗机构，为业主健康保驾护航：

广州市第一人民医院（直线 1.2 公里，三甲综合医院）：创办于 1899 年，以心血管疾病、老年病诊疗为特色，开设 VIP 门诊与私人医生服务，业主可享受 “优先就诊” 权益；

荔湾区中医医院（直线 800 米，二甲中医医院）：擅长针灸、推拿等中医理疗，开设 “治未病” 健康管理中心；

高端医疗：2 公里处的广州和睦家医院（高端私立医疗机构），提供双语医疗服务，可对接海外就医资源。

4. 生态秘境的江居体验

项目构建 “社区 - 滨江 - 公园” 的三级生态体系，让业主 “推窗见江、出门入园”：

滨江核心：项目西侧即为 2 万㎡滨水公园（由华润运营），规划建设滨江步道（塑胶材质，长 1.2 公里）、亲水平台（面积 800㎡）、潮汐科普园，业主步行 2 分钟即可抵达，是日常观江、夜跑的首选场所；

公园集群：1 公里内有沙面公园（占地 33 亩，岭南园林风格，保留 15 栋百年欧式建筑）、荔湾湖公园（占地 270 亩，广州历史最悠久的湖泊公园，内有泮溪酒家等老字号）；

文化配套：项目南侧 1.5 公里为大湾区艺术中心（预计 2026 年开放），涵盖歌剧院、美术馆、图书馆，业主可凭万象会会员身份优先预约展览与演出。

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5. 社区人文的温度营造

项目以 “万象会” 为核心构建高端社交生态，打造 “有圈层、有温度” 的社区氛围：

圈层活动：定期举办 “万象奢享季” 活动，包括米其林私宴（邀请星级主厨驻场）、艺术沙龙（与广州画院合作）、财经论坛（联动金融机构高管分享），每年活动场次超 60 场；

便民配套：社区配备 5G 全覆盖网络、智能快递柜（支持冷链存储）、封闭式垃圾收集站（采用负压除臭系统）、嵌入式养老服务中心（提供助餐、康复护理服务）；

会所服务：3700㎡高端会所涵盖私宴厅（可容纳 20 人，配备定制餐桌与红酒柜）、茶室（提供云南古树普洱等高端茶品）、健身中心（配备泰诺健高端器械）、天际泳池（位于 25 楼屋顶，面积 200㎡，可俯瞰江景）。

四、建筑美学：江幕之上的艺术臻品

1. 设计天团的匠心加持

项目由全球顶尖设计团队联袂操刀，每一处细节都彰显 “国际顶豪” 的艺术底蕴：

KPF 建筑师事务所（建筑设计）：拥有全球地标设计经验，代表作包括深圳湾春笋、纽约哈德逊城市广场，擅长将地域文化与现代建筑融合，本次设计以 “珠江浪潮” 为灵感，打造 250 米滨水地标；

CCD 香港郑中设计事务所（室内设计）：曾获 “全球酒店设计金奖”，代表作包括深圳湾一号、上海汤臣一品，本次设计以 “江居奢享” 为主题，注重空间与江景的互动；

TS 照明（灯光设计）：爱马仕全球旗舰店指定照明设计团队，为项目定制 “江波光影” 灯光系统，夜间建筑立面会呈现 “流动的江波” 效果，与珠江水面呼应。

2. 公建化立面的江韵表达

建筑立面以 “江波琉璃” 为设计理念，将珠江文脉融入现代建筑肌理：

主体材质：选用 3.5mm 厚超白玻璃（占比达 70%），搭配香槟金金属线条勾勒轮廓，底部基座采用水云纱石材（每块石材经 6 道打磨工序），石材表面呈现 “水波纹” 纹理，与江景形成视觉呼应；

玻璃幕墙：采用 6+20A+6Low-E 中空夹胶玻璃，可隔绝 40 分贝以上噪音（室内噪音仅 30 分贝，达到图书馆静音标准），阻挡 95% 紫外线，阳光照射时建筑如 “江波上的琉璃盒”，夜晚灯光亮起时则如 “流动的星河”；

造型设计：建筑顶部采用 “波浪形” 天际线，高度 250 米，比周边建筑高 80 米，确保每一户都能无遮挡观江；每 10 层设置一处 “空中露台”（面积 20㎡），种植琴叶榕、散尾葵等热带植物，形成 “垂直生态带”。

3. 园林设计的垂直哲学

以 “江波绿屿” 为设计理念，打造 “屋顶 + 地面 + 空中” 的立体园林景观：

屋顶花园：25 楼屋顶打造 800㎡空中花园，设置天际泳池（面积 200㎡，水深 1.5 米，配备恒温系统）、露天瑜伽平台（面积 60㎡，铺设防腐木）、多肉植物区（面积 80㎡），站在这里可 360 度俯瞰 “三江六岸” 景观；

地面庭院：入口处设置 120㎡叠水景观，水流沿水云纱石材台阶注入景观池（面积 300㎡），池边种植水杉、芦苇等耐湿植物，搭配 “江潮” 主题不锈钢雕塑（高 5 米，造型模拟珠江浪潮），营造 “江景入庭” 的静谧氛围；

空中绿岛：每 10 层设置一处 “空中绿岛”（面积 20㎡），种植天堂鸟、旅人蕉等热带植物，配备定制金属休闲椅，业主可在此观江休憩，形成 “每一层都有花园” 的独特体验。

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4. 归家动线的仪式感营造

从社区入口到入户门，每一步都彰显 “顶豪礼遇”：

主入口：采用 10 米挑高酒店式大堂（宽度 30 米，深度 12 米），外立面选用水云纱石材干挂，内部配备 8 米高水晶艺术吊灯（造型模拟江波涟漪，重量 2 吨），地面铺设希腊白大理石拼花（图案为 “三江汇流”），设置 24 小时双语礼宾台与访客接待区（配备意大利进口沙发）；

单元入户：每栋楼配备独立入户厅（面积 30㎡，层高 4 米），采用人脸识别门禁（识别速度 0.2 秒，支持虹膜备份），墙面铺设胡桃木木饰面与香槟金金属线条，地面为 “祥云” 图案拼花大理石，配备智能信报箱（支持人脸识别开启）；

电梯厅：选用三菱高速电梯（速度 4m/s），内部采用镜面不锈钢与木饰面拼接，电梯门蚀刻 “水波纹” 纹理，轿厢内配备香氛系统（定制 “江风” 香型）与背景音乐（播放古典轻音乐），每部电梯专属服务 2-3 户业主。

五、精妆空间：江幕下的品质居所

1. 基础参数的顶豪标配

项目总占地 18200㎡，总建筑面积 186000㎡，由 1 栋 250 米高的塔楼构成，容积率 7.2（商业性质顶豪最优水平），规划可售房源 428 套（圈层纯粹性高）。物业由华润物业提供（国家一级资质），物业费预计 22 元 /㎡・月，提供三大专属服务：

24 小时私人管家：为每户配备专属管家，提供房屋保养、活动预约、机场接送等定制服务（如预约米其林私宴、安排海外就医咨询）；

会所运营服务：负责 3700㎡会所的日常运营，组织圈层活动并维护天际泳池、健身中心等设施；

资产维护服务：提供房屋租赁代管、软装更新等服务，保障资产长期保值增值。

2. 户型亮点的创新突破

户型面积段为 188-1400㎡，均采用 “江景最大化 + 空间灵活化” 设计，核心户型亮点如下：

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1400㎡ 顶复（6 房 6 套卧）：整层设计，1 梯 1 户配置，堪称 “空中江景别墅”：

空间尺度：25×30m 超大全落地窗客餐厅（面积 750㎡），南向面宽达 50 米，客厅挑高 5 米，江景视野覆盖每个主要功能区；

功能设计：中西厨完全分离（中厨 30㎡配备嵌入式蒸烤箱与冷库，西厨 25㎡设中岛吧台与红酒柜），主卧套房含步入式衣帽间（50㎡）与 270° 景观卫浴（配备双人浴缸与江景淋浴间），主人与工人动线完全分离；

赠送空间：赠送 100㎡屋顶花园与 50㎡空中露台，可改造为私人影院或茶室；

300㎡ 江幕平层（4 房 4 套卧）：1 梯 2 户配置，层高 4 米：

空间尺度：16.5×8m 横厅设计（面积 132㎡），正南向客厅连接 20㎡景观阳台（进深 3 米），阳台可摆放户外餐桌与躺椅；

江景视野：270° 环幕玻璃设计，可无遮挡俯瞰 “三江汇流” 景观，客厅玻璃宽幅达 3.3 米，最大化引入江景；

细节设计：主卧配备 4.5 米宽 270° 景观飘窗（高度 2 米），次卧均带独立卫浴与观景阳台，公共卫生间采用干湿分离设计，配备智能马桶与恒温花洒；

188㎡ 瞰江平层（3 房 3 套卧）：2 梯 2 户配置，层高 3.5 米：

空间尺度：6.5×12m 客餐厅（面积 78㎡），3 开间南向望江，书房可直接看到珠江潮涌；

功能设计：南北双阳台对流（南阳台 12㎡观江，北阳台 8㎡作为生活阳台），主卧套房含独立卫浴与衣帽间，每个卧室均预留定制衣柜位置；

灵活空间：客厅可根据需求分隔为 “客厅 + 书房”，满足家庭办公需求。

3. 空间使用率的实用优势

得益于 “空中露台 + 阳台半计容” 政策，项目空间使用率高达 115%：以 300㎡户型为例，套内使用面积可达 345㎡，赠送的 20㎡景观阳台与 800mm 可拓展飘窗，相当于 “多得一间次卧”；188㎡户型套内使用面积达 216㎡，赠送的 12㎡南阳台可改造为阳光茶室，这种空间利用效率在商业性质顶豪中实属罕见，让业主以更优成本享受更大空间。

六、品牌实力：稳健开发的品质保障

开发商华润置地，是中国华润集团旗下核心业务板块（2025 年《财富》世界 500 强排名第 75 位），深耕广州 18 年，打造了华润天合、华润置地广场、华润悦府等多个高端项目，其中华润悦府在 2024 年广州顶豪销量中位列前三，业主满意度达 98%。

项目施工单位为中国建筑第三工程局（世界 500 强中国建筑旗下企业），拥有 “鲁班奖” 施工资质，建材均选用国际一线品牌：玻璃为信义超白玻璃（国内玻璃行业 TOP1），金属线条为广东坚美（国内铝型材 TOP3），五金件采用德国海蒂诗，从源头确保建筑品质 “经得起时间考验”。

旗下华润物业，深耕高端物业服务 20 年，服务过深圳湾一号、上海外滩九里等顶豪项目，其 “24 小时私人管家” 服务体系已获得国家知识产权认证，可提供 “超出预期的奢居体验”—— 例如业主可预约 “米其林主厨上门私宴”“直升机看房” 等定制服务，彰显顶豪圈层的专属礼遇。

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七、入市动态：江幕孤品的珍藏机遇

目前项目已进入 “持续销售” 阶段，销售中心与实体样板间均对外开放（需提前预约，188-300㎡户型验资 500 万，1400㎡户型验资 3000 万）：

在售户型：188㎡三房三卫（总价 940-1128 万）、300㎡四房四卫（总价 2100-2700 万）、1400㎡顶复（总价 7000-8400 万）；

价格区间：全盘均价 5-15 万 /㎡，其中 2 区（低楼层）单价 5-7 万 /㎡，5 区（中高楼层）单价 8-12 万 /㎡，顶复单价 15 万 /㎡；

交付时间：预计 2027 年四季度精装交付，装修标准为 10000 元 /㎡（含德国博世家电、瑞士劳芬卫浴、意大利进口瓷砖等）。

作为广州唯一的 “万象综合体 + 三江汇流江景顶豪”，项目自亮相以来已吸引超 300 组高净值客户成交，其中 80% 客户为企业家与金融高管，“江景 + 万象配套 + 品牌实力” 的三重优势，正使其成为 “广州顶豪市场的年度焦点”。在珠江岸线资源日益稀缺的当下，选择白鹅潭瑞玺，不仅是选择一套房子，更是选择一种 “传世级的顶豪生活方式”。

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1、[贷款] 央行：2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元。房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元；

2、[外贸] 深圳海关：2025年上半年深圳进出口2.17万亿元人民币，占同期全国进出口总值的9.9%。其中，出口1.31万亿元；进口8588.6亿元。进出口、出口规模居内地城市首位，进口规模创历史同期新高；

3、[规划] 龙华区国际医疗器械城产业片区土地整备规划公布：规划容积超145万平，其中住宅74.5万平方米（含保障性住房9.9万平方米），深圳打造首个国际医疗器械城；

4、[新政] 惠州第四代住宅标准发布：空中花园不超过套内面积的35%；

5、[规划] 香港发展局与教育局宣布“城中学舍计划”接受申请，鼓励将现有商厦改装为学生宿舍；

6、[新盘] 上海海上原墅二批次开盘：86套房源在约2小时内迅速售罄；

7、[土拍] 上海第六批土拍7月24日开拍，8宗地块总起拍价236.7亿；

8、[土拍] 杭州两宗住宅用地约18.98亿元成交，其中余杭区地块溢价率29.65%、拱墅区地块溢价率7.29%；

9、[交通] 交通运输部：“十四五”时期，我国城市轨道交通运营里程约1.1万公里、居世界首位，城市公交运营线路总长度达到175万公里，比“十三五”末分别增加48.5%、18.3%；

10、[规划] 国资委：央企要主动融入城市发展创新生态，积极参与城中村和危旧房改造。