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✨润宏城润臻园✨✽✽✽✽

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最新消息：光明华润润宏城二期——润宏城·润臻园2栋正式取得预售证，直接认购，先到先得户型建面89-110-128㎡，89㎡3+1房，128㎡4+1房，三梯六户，此次推出产品为新规建筑，使用率比较高。开盘有88折优惠，折后均价3.55万，折后总价286万起

项目推广名为润宏城，由华润置地携手宏发集团打造，位于轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元内，占地2平方公里。

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根据定位，润宏城所在片区更新单元，以轨道交通、优质教育、城市公园、创新产业、品质居住于一体，打造“宜居、宜业、宜游”都市生态标杆大城。

润宏城，建面约320万㎡地铁上盖 公园优教大城，集轨道交通、优质教育、城市公园、创新产业、品质居住于一体，打造“宜居、宜业、宜游”之城，引领深圳光明城市迭代。

开 发 商：华润置地&宏发集团

项 目 名：润臻园

占地面积：约2.98万㎡

社区配套：约1.5万㎡社区配套（商业街区、公交车首末站、社康中心、老年人日间照料中心、文体活动室、幼儿园、篮球场、羽毛球场、全功能会所等）

总 户 数：约1836套数

物业服务：华润万象生活

项目地址：中国深圳·光明区松白路与东明大道交汇处

接 待 处：光明区凤凰街道润宏城·润臻园城市展厅

润宏城整体自2023年动工建设以来，2年时间大城雏形已现，一期学校深圳市深实验明湖学校在建中、茅洲河示范段已在升级中、东明大道已开通等取得显著进展，正加速兑现中。

两年时间里，润宏城兑现了2大住宅项目，获得超3200批业主的认可，2025年年底开始陆续交楼入住。

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地铁交通：轨道交通直线距离约600m到达地铁13号线月亮路站（建设中），1站凤凰城，9站到南山，2025年将推动13号线二期（北延）建成通车。

优质教育：社区内配置幼儿园，西北侧地块为九年一贯制学校（规划中），与项目一路之隔。

大城规划3所九年一贯制学校、其中一期学校深圳实验光明明湖学校（暂定名）建设中；

项目3公里范围内涵盖深圳中学光明科学城学校、深圳市光明实验学校等。

润宏城·润臻园属于润宏城二期住宅开发项目。

二期住宅产品名为润臻园，占地面积：约2.98万㎡，首开推出的1栋26层小高层，主打89-108㎡3-4房户型。

社区配套：约1.5万㎡社区配套（商业街区、公交车首末站、社康中心、老年人日间照料中心、文体活动室、幼儿园、篮球场、羽毛球场、全功能会所等）。

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目前折后价格已经出来了，价格还是非常给力，总价286万起光明百万大城力作；

约89㎡横厅三房：

89E户型：超100%使用率，5.6m开间，首推售罄火爆户型！

折后总价约288-305万

约89㎡竖厅三房：

89A户型：3+1房，超100%使用率，南北通透，全飘窗高赠送！

折后总价约293-308万

89B户型：大三房！中高层客看湖景！视野开阔！全卧大房设计！

折后总价约286-301万

89C户型：南向四开间爆款户型，东南向，私密安静！

折后总价约317-334万

约110㎡四房：一线远瞰明湖公园美景，6m宽阔阳台！

折后总价约390-409万

约126㎡大四房：4+1灵动布局，主卧独立化妆间，近看全景社区园林

折后总价约510-534万

约87-128㎡ 三至四房新规户型，高赠送率+高使用率

作为华润置地深圳首个新规户型作品，以更大赠送率、更灵活拓展空间，打造高使用率、高获得感户型；

可以适应不同阶段的家庭成长需求，臻享生活的进阶超越。

实用率产品标杆——以下是本次加推户型介绍：

建筑面积:89㎡，套内面积:69.43㎡，赠送面积:22.96㎡，实际使用面积:92.39㎡，得房率约:104%，相当于约23㎡，都不用花钱买，客厅开间5.6米 可改3+1房。

建筑面积约:89㎡，套内面积约:69㎡，赠送面积约:23㎡，实际使用面积约:92㎡，得房率约:104%，相当于约23㎡都不用花钱买，南北通透 3+1房 独立入户。

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建筑面积约:89㎡，套内面积约:67㎡，赠送面积约:16㎡，实际使用面积约:83㎡，得房率约:94%，相当于约16㎡ 不用花钱买，朝西南 3房里性价比最高户型。

建筑面积约:89㎡，套内面积约:70㎡，赠送面积约:17 ㎡，实际使用面积约:87㎡，得房率约:96%，相当于约17㎡ 不用花钱买，四开间朝南 看花园 安静。

建筑面积约:108㎡，套内面积约:85㎡，赠送面积约:20㎡，实际使用面积约:105㎡，得房率约:97%，相当于约20㎡不用花钱买，朝南向 拥有14㎡超大阳台。

建筑面积约:128㎡，套内面积约:97㎡，赠送面积约:21㎡，实际使用面积约:118㎡，得房率约:95%，相当于约21㎡不用花钱买，朝南看花园。

作为华润深圳首个新规楼盘户型，不管是深圳市场上，还是在光明市场上；对比同片区竞品楼盘，同面积段有显著优势；

空间布局和功能设计也有亮点，利用率更大尺度能达到104%，可以说难得有对手。

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房产信息：

出售型保障房可按比例调整为商品房 深圳出台新规释放存量项目流动性

财联社6月20日讯（记者 王海春）深圳市住房和建设局近日印发《深圳市拆除重建类城市更新单元保障性住房配建规定》，引发广泛关注。

按最新政策，深圳城市更新单元规划中配建的保障性住房应当与其他类型用房整体规划、合理布局。配建的保障性住房无法移交用地的，与所在宗地的商品住房同步设计、同步建设、同步交付。

业内人士介绍，深圳最新出台的旧改保障房新规，有两大亮点。

“一是存量项目调减出售型保障房，并可转为商品房，对于已批单元规划但未开工项目，可将40%的出售型保障性住房建筑面积调为商品房。二是新增项目或单元规划未通过的，明确了新的保障房配建移交规则，对旧改配建做了核减，向市场传递出清晰的信号。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

据了解，深圳这一最新政策适用于《国务院关于规划建设保障性住房的指导意见》施行前，已审批但未开工的城市更新项目。

中指院华南分院高级分析师孙红梅指出，该政策是落实国家“新房改”战略、优化本地住房供应结构的重要举措，针对拆除重建类城市更新单元，开发主体可在以下两者保障房类型转换规则中，在符合相应要求的前提下，选择其中一种。

一是40%转商品住房+60%无偿移交，即开发主体可将原规划的出售型保障房（如人才房、共有产权房）中40%调整为商品房销售，剩余60%按平均容积率折算用地面积无偿移交政府，由政府统筹建设或分配。

二是50%转商品住房+50%转配租型保障房，将50%转为商品房，50%调整为公共租赁住房或保障性租赁住房，进一步优化保障房结构。

“深圳最新出台的政策，通过三类地区差异化配建比例（核心区20%、过渡区18%、发展区15%）和动态调节机制，结合用地移交免缴地价、审批流程简化等激励措施，有利于提升开发商参与积极性。”孙红梅称。

乐有家研究中心负责人唐俪瑕告诉记者，新规一方面增加了保障房多渠道供应，另一方面，按比例配建，免缴地价、出售型保障性住房可调整为商品房等措施，减轻了开发主体压力。

“保障开发主体的利润空间，有利于推动城市更新改造的进程，构建更加长期健康的发展模式。”唐俪瑕说。

分析人士表示，深圳之所以对存量项目中保障房进行调减，符合要求的部分可转为商品房，其中一部分原因，是让存量项目尽快启动。

在李宇嘉看来，很长一段时间，旧改驱动了深圳楼市。这种驱动力，一方面表现为，来自旧改的需求向市场提供了购买力，另一方面，在核心区域进行的旧改项目，成为新增优质项目供应的重要主力，而且旧改规划对于提振片区发展前景，提升土地价值，以及带动高端市场成交，均发挥了积极作用。

“同时也应看到，由于市场下行，资金平衡难度大，存量项目按旧的配建规则很难长期进行下去。这不仅造成楼市动力削弱，而且产生了回迁安置、不良资产、三角债等问题。这对于开发投资、固投等都产生了影响。因此，本次政策调整的目的之一，即在于让存量项目尽快启动，解决安置等历史遗留问题，打通旧改领域流动性不足的堵点，通过修复房地产市场在旧改领域的动力，提升旧改加速器功效，从供需两端激活房地产的发展动力。”李宇嘉补充道。

孙红梅认为，深圳此次调整并非放松保障房建设，而是通过灵活机制平衡市场与保障需求，允许部分保障房转为商品房，加速停滞项目落地，推动住房市场向“保障房与商品房双轨并行”转型。这标志着深圳在房地产发展新模式探索中，迈出关键一步。