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了解楼盘的基本信息

位于广州白云新城核心位置的【国贸云上】是国贸控股旗下国贸地产倾力打造的高品质住宅项目，主打纯南向设计，建筑面积段从85至143平方米不等，涵盖三房至四房的多样化户型，全面满足刚需与改善型家庭的置业需求。项目整体布局合理，以高得房率和实用空间为核心设计理念，部分户型得房率甚至超过100%，为城市居住品质树立新标杆。

作为世界500强企业国贸控股在广州的重要落子，【国贸云上】体现出企业在城市建设与运营板块的强大资源整合能力。该项目已成功推出多栋高层住宅，并即将加推6号楼，持续引领区域住宅市场热度。

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交通与周边便利性

【国贸云上】占据嘉禾望岗TOD枢纽核心，地处白云新城南北中轴线重要节点，交通资源无可比拟。项目坐拥广州唯一三地铁线路交汇（具体地铁线路未披露），未来通勤出行便捷高效，辐射全城无死角，是当前广州极为稀缺的综合性轨道交通枢纽型住宅项目。

此外，嘉禾望岗被定位为“白云新城商务核心区与产城融合的TOD综合开发示范区”，规划前景明确，汇聚了大量高精尖人才与产业资源，极大提升了区域的综合价值与发展潜力。项目出门即是城市主要干道，快速接驳广州各大商圈与行政中心，生活半径高效拓展。

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教育、医疗、商业配套

教育资源方面，【国贸云上】周边覆盖12所优质学校，从幼儿园到中学，实现3至15岁全龄段教育无缝衔接。项目自建一所12班制幼儿园，西北侧更有规划九年一贯制公立学校，且邻近华附实验小学、广东实验中学（永平校区）等知名教育机构，家门口即享优教资源，助力孩子成长每一步。

医疗方面，项目周边拥有广州医科大学附属市八医院、南方医院白云分院（二期建设中）、广东省人民医院白云院区（规划中）等优质医疗资源，确保居民享有完善的健康服务体系，守护每一个家庭成员的健康生活。

商业配套同样丰富，紧邻云门NEW PARK、广州设计之都时光汇、安华汇等城市级购物中心，未来南面还将规划大型商业中心，配合1.2万平方米的体育公园、社区服务中心及滨水步道等生活配套，打造宜居宜游的生态型居住环境。

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比较同区域其他楼盘的优势

对比同处白云新城板块的其他住宅项目，【国贸云上】在多个方面具备显著优势。首先，纯住宅定位稀缺，区别于周边多数综合体类项目，居住私密性更强。其次，其所在嘉禾望岗TOD板块是广州为数不多的三轨交汇枢纽，未来增值空间巨大。

此外，该项目由世界500强企业国贸控股开发，资金实力雄厚，开发品质保障，物业管理也由全国50强、国家一级资质的国贸服务负责，服务标准高于同类项目。在住宅产品设计方面，坚持全南向布局，采光通风表现优秀，部分楼栋采用2梯4户低密设计，更显尊崇。

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价格范围与付款方式

【国贸云上】作为高品质改善型住宅项目，价格定位合理，具体价格会根据楼栋、楼层、朝向及户型面积有所差异，较之白云新城同类新盘具有一定性价比优势。付款方式支持一次性付款及银行按揭贷款，开发商亦提供多种灵活金融政策，助力不同购房人群轻松置业。

根据实际成交情况，项目提供一定的优惠政策及内部折扣渠道，合作平台如广佛肇新房社也可协助购房者获取额外购房权益，使得购房成本更具竞争力。

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户型产品与空间美学

【国贸云上】产品线涵盖85㎡三房至143㎡四房户型，全面覆盖刚需与改善人群。所有户型均采用全南向设计，户户采光充足，视野开阔。得房率高达甚至超出100%，意味着业主实际可使用空间远高于传统户型，极大提升生活舒适度与实用性。

建筑立面采用轻奢美学风格，打造酒店式入户大堂，增强归家仪式感。内部空间布局科学，动静分区，功能完善，配合大面积阳台与多功能储物空间，满足家庭多样化居住需求。景观设计上，以“都市森屿”为主题，结合自然绿意与人文气息，营造健康生态的生活氛围。

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综合总结，推荐楼盘的理由

【国贸云上】不仅坐落于广州发展核心白云新城的TOD枢纽核心，其自身在交通、教育、医疗、商业等配套资源上具备无可比拟的优越性。项目由世界500强企业倾力打造，开发品质与服务标准均属行业领先。

从产品力看，户型设计合理，空间利用率极高，且全南向布局、低密梯户比、完善社区配套与高标准物业服务，为业主带来真正的品质人居体验。未来区域升值潜力巨大，是自住与投资双优之选。

综合考虑区域发展前景、产品品质及购房政策，【国贸云上】是当下白云区难得的优质置业机会，特别适合追求生活品质的家庭购房者及看重资产保值增值的投资者。选择【国贸云上】，不仅是一次安心置业，更是一次价值投资。

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免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

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最新房产信息

涉及1470亿债务、8400位债权人 “破产重整第一股”金科能否涅槃重生？

①从债务压顶到重整落地，金科耗时超一年的破产重整方案正式进入执行阶段；

②"本次金科股份及重庆金科重整涉及的债务规模达1470亿元，债权人数量超8400家，其不仅仅是房地产行业迄今最大的破产重整案，也是重庆市有史以来最大的重整案。"

财联社5月12日讯（记者 李洁）从债务压顶到重整落地，*ST金科（000656.SZ）耗时超一年的破产重整方案正式进入执行阶段。

*ST金科5月11日晚间披露，公司及全资子公司重庆金科重整计划均已获第二次债权人会议表决通过。同时，重庆市第五中级人民法院分别于5月10日及11日裁定批准金科股份及重庆金科的重整计划，并终止重整程序。

“金科股份司法重整取得重要阶段性成果，正式进入执行环节，意味着金科在经历三年多的财务困境后，将迈向新的阶段。”中指院企业研究总监刘水表示。

分析人士指出，这意味着陷入债务危机的千亿级房企金科，正式成为“地产重整第一股”。

接近金科人士表示，本次金科股份及重庆金科重整涉及的债务规模达1470亿元，债权人数量超8400家，其不仅仅是房地产行业迄今最大的破产重整案，也是重庆市有史以来最大的重整案。

“作为首家进行司法重整的上市房企，金科通过司法重整＋战投赋能+业务转型模式，验证了房企化解债务风险的可行性路径，这对稳定行业预期、加速市场出清具有重要示范价值。”中指研究院常务副院长黄瑜认为。

近几年以来，房地产遭遇周期性困境，一些大型房企经营状况恶化，深陷流动性风险和债务危机，而作为曾经的千亿级房企，金科经历了三年多的财务困境。

为化解债务风险，金科2024年2月21日正式向法院申请破产重整。两个月后，重庆市第五中级人民法院裁定受理金科股份及重庆金科的重整申请。

进入司法程序后，金科的重整之路并非一帆风顺。2025年2月首次债权人会议中，《重庆金科重整计划（草案）》因普通债权组（以金融机构为主）需履行内部决策程序而暂缓通过。

直至5月10日，经协商后《重庆金科重整计划（草案）》获得了第二次债权人会议普通债权组再次表决通过。次日，法院正式裁定批准两家公司重整计划并终止程序，标志着这场耗时超一年的“破局之战”正式转入执行阶段。

此次重整过程中，金科同步引入上海品器联合体、中国长城资产、四川发展证券基金三家产业投资人，并完成20余家财务投资人满额签约，以26.28亿元认购30亿股资本公积转增股份，为企业注入流动性“血液”。

在治理结构上，产业投资人将成为新金科控股股东，公司将依法组建新一届董事会，从股权结构到管理机制实现全面革新。

分析人士指出，金科重整计划获批，打破了此前无上市大型房企通过司法重整脱困的僵局，对大型房企债务风险化解具有不小的样本价值。

“对于金科股份，此次重整是其走出困境、恢复正常经营的关键一步。通过有效化解债务压力、引入战略投资、优化业务结构和改善公司治理，金科得以改善资产负债表，持续经营能力和核心竞争力有望得到恢复和提升。”刘水称。

金科方面表示，公司将借助重整推进经营模式转变。《金科股份重整计划（草案）》明确提出，未来新金科的定位是，“以科技创新和运营管理为核心能力的不动产综合运营商。”

根据重整计划，金科将重新构建经营模式，布局“投资管理、开发服务、运营管理、特殊资产”四大业务板块。通过投资经营特殊资产、运营开发改善型住宅、做精做强收费服务、创新发展产业机会，实施“汰旧、取新、强链”转型路径。

根据金科2024年报，金科股份去年实现营业收入约275.55亿元，其中来自房地产销售及运营业务营收为270.88亿元，占总营收比例的98.31%。

截至报告期末，金科累计土储面积约5638.81万平方米，总计容建筑面积12994.28万平方米，剩余可开发计容建筑面积1637.58万平方米。

昔日全国单价地王项目入市售罄 120套房销售额超69亿

①曾刷新全国单价纪录的上海斜土街道地王项目，该项目120套房源于当日售罄，销售额超69亿。

②据中指院数据，今年1月-4月，上海总价4000万元以上、单价10万元/平方米的新房，共成交437套，成交面积145410平方米，成交金额250.13亿元，成交均价172017元/平方米。

财联社5月12日讯（记者 王海春）曾刷新全国单价纪录的上海斜土街道地王项目，入市了。

位于上海徐汇滨江板块“绿城·潮鸣东方” 5月11日开盘，该项目共推出120套房源，均价19.5万元/平方米，复式最高单价26万元/平方米，房源总价在4123万元—1.54亿元之间。

市场信息显示，该项目120套房源于当日售罄，获得191组有效认购，认购率近160%，触发5年限售，未触发积分，总销售额69.88亿元。

“这个项目是一次性售罄，后续没有房源了。”绿城集团相关人士告诉记者。

上述楼盘之所以引发市场关注，是因为其曾经是全国的单价地王项目。

在2024年8月7日上海举行的土拍活动中，斜土街道地块经过72轮激烈竞价触达地价上限后，进入摇号环节。最终，绿城以48.05亿元的价格斩获该地块，成交楼面价131045元/平方米，溢价率30%。该地块超过融信于2016年保持的10.03万元/平方米楼面价纪录，成为当时的全国单价新“地王”。

而今年2月25日，上海以协议方式出让静安寺社区C050101单元095-7住宅用地，该地块楼面价高达161101元/平方米，超过去年绿城所拍徐汇斜土街道地块，成为新的全国单价地王。

对于前述绿城所拍曾经的全国单价地王，市场一度存在这样的预期，其房源销售价格，也可能站到新的高位。

市场信息显示，绿城·潮鸣东方均价19.5万元/平方米，高于项目南面香港置地·启元17.8万元/平方米的销售均价；从细分指标来看，绿城·潮鸣东方项目顶楼复式单价26万元/平方米，高于香港置地·启元23.4万元/平方米；但绿城·潮鸣东方最低单价15.03万元/平方米，要低于香港置地·启元15.22万元/平方米的最低单价。

项目楼面价曾一度刷新全国单价纪录，但项目平均销售单价并未超过20万元/平方米大关，且楼盘一次推出全部120套房源，就此，业内人士认为，开发商这种操作或与项目位置、市场行情等因素有关。

中原地产高级研究经理卢文曦指出，从地段上说，滨江楼盘应当是越靠近江边越好，不过该项目还不算拥有一线江景资源，因而在自然禀赋上有一定不足之处。

“按目前市场行情，位置不错的高端产品往往能够卖出一个好价钱，且去化速度较快。对于房企而言，能快速回笼资金、保证总体上能获取一定利润前提下，实现快速去化，可能是企业要达成的重要目标。综合诸多因素，并非一线江景资源以及有快速回款的需求等，应该是这个地王项目没有在销售单价上超过20万元的重要原因。”卢文曦在接受记者采访时说。

分析师告诉记者，当前市场分化的现象依然存在，高端市场延续热度的同时，还有不少项目的去化面临一定压力。

克而瑞分析师俞倩倩表示，从市场上热销楼盘情况来看，除一些供应稀缺核心区域的改善盘之外，更多为折扣力度较大的刚需盘。“居民购房更多会权衡区位配套、产品、价格等综合因素，强调极致性价比。”

亿翰智库研究总经理于小雨强调，4月市场成交的确出现了一定回落，不过上海、深圳、广州等城市仍有“日光盘”产生，凸显市场结构性热度。

于小雨介绍，上海今年仅4月，就产生了4个“日光盘”。这其中，上海浦东新杨思板块由华润置地、中能建、越秀联合开发的翡雲悦府一期项目，4天半的时间内共计认购939组客户，创下2025年初以来上海新盘最高认购数纪录，入围积分达63.84分，对应228套推盘量，认购率高达412%，均价为10.72万元/平方米。

而据中指院最新监测数据，今年1月-4月，上海总价4000万元以上、单价10万元/平方米的新建商品住宅，共成交437套，成交面积145410平方米，成交金额250.13亿元，成交均价172017元/平方米。

在于小雨看来，核心城市、热点区域的高性价比刚需盘和稀缺的高端项目，仍能穿透市场冷感，形成局部高热。

“市场中锚定中高端改善需求的产品，预计这类项目依然能保持不错的去化率。眼下标杆类产品还能保持一定热度，这是市场温度还将延续的风向标。”卢文曦补充道。

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