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在“好房子”战略指引下，广州城投地产通过标准化引领、精细化设计、工业化升级、数字化赋能，让“住有所居”迈向“住有优居”。

广州城投地产始终秉持“以人为本”理念，从空间革新、文化融合、技术精研三大维度系统性雕琢产品细节、提升产品品质。

以广州城投·天禧为例，广州城投地产打破传统布局思维，通过围合式布局，打造出百米超宽楼间距与中央花园，重构低密通透的社区尺度，同时让每户单位享受更长的日照时间。

广州城投·天禧围合式布局 效果图

广州城投·东园公馆从广府文化中汲取设计灵感，复刻骑楼设计，融入岭南风韵，让百年骑楼建筑文化在广州城投·东园公馆建筑立面上延续。

广州城投·东园公馆 效果图

广州城投·领南府通过130mm厚楼板、LOW-E中空玻璃及内置百叶系统，将建筑的隔声量提升10%。

从物理空间延展至文化归属与生活细节，广州城投地产以匠心雕琢生活空间，持续以品质好房回应新时代人居需求。

不仅如此，广州城投地产通过优化建筑群落布局，提升自然采光与通风效能。同时引入海绵城市系统，有效减少园区积水、调节微气候并实现雨水资源循环利用，营造绿色可持续生活的社区环境，让建筑品质可感知、可体验，持续打造符合时代特征与用户满意的品质好房。

为响应政府对绿色生态发展和居民健康生活的要求，广州城投地产积极投身于绿色健康住宅的研究，将绿色节能、舒适宜居的理念贯穿于项目设计和施工中。

以广州城投·领南府为例，项目以绿色建筑三星级认证为最高目标，以绿色、节能、自然和科技为原则，围绕“智慧+品质”住宅定位，构建全周期低碳体系：在总体规划阶段，通过优先应用低投高效的被动式技术，实现与周边生态系统的动态平衡；技术落地层面，采用高效节能产品，如节水器具、节能照明、多联机空调等，同步绿色建材占比30%以上，严控材料环保性，并100%使用预拌混凝土和预拌砂浆。最终实现“节约资源-减少排放-健康宜居”三重价值闭环。

广州城投·领南府 实景图

回应人们对“如何住得好”的现实命题的呼声，广州城投地产重点发力“健康宅”，围绕健康的环境、健康的生活、健康的技术三个维度，打造更契合客户需求的健康住宅，让居住实现长久健康的循环延续。

广州城投地产以科学体系重塑健康人居内核，围绕"声光热水气氧"六大要素构建环境韧性。

如广州城投·东园公馆创新骑楼遮阳+智能恒温系统；广州城投·领南府采用同层排水+成品水箱抑菌技术，将细菌总数控制在50CFU/ml以内，打造森系园林，实现社区高绿化率，负氧离子浓度达周边2.5倍，塑造“会呼吸的社区”。

广州城投·领南府 下沉式园林 实景图

在社区生态营造中，广州城投地产围绕运动社区、自然社区、睦邻社区三大模块，将健康力延伸至生活场景的每个维度。

广州城投·空港1号 实景图

在健康技术的应用上，广州城投地产通过构建6大健康系统和健康环保建筑材料的应用，持续有效提升居住环境的健康水平，带来健康、舒适、惬意的居住体验。

随着技术的革新和应用，广州城投地产致力于通过智能系统的应用重构人居体验，实现家的功能的多元拓展。

一方面，广州城投地产通过设置可视对讲系统及访客系统、视频安防监控系统、出入口控制系统、停车场管理系统等多维智能体系，为出行、安全、泊车提供全方位的管理和服务。

另一方面，广州城投地产引入智能家居体系，以多种交互方式，实现任意空间的场景切换，让家更聪明。以广州城投·天禧为例，项目引入华为智能家居系统预设“归家、睡眠、离家”等场景模式。当业主归家时，无需寻觅钥匙，指尖轻触或面容轻映，家门应声而启；夜晚降临，只需一个指令，便可为业主开启恒温、恒湿、恒氧的睡眠呵护模式，让业主尽享科技的便利与家的美好，重新定义高端社区的智能化标杆。

广州城投·天禧 智能系统实景图

未来，跟随AI发展的浪潮，广州城投地产将携手更多的战略伙伴，聚焦空间自适应系统、情感化交互界面、社区智慧生态链等升维方向，让科技从工具进化为生活伙伴，重新定义“家”的边界。

地段优越，名校环绕

项目踞越秀北京路商圈，核芯醇熟地段。距离地铁六号线约 200 米，一站即达海珠广场、两站即达东山口，闹中取静，繁华生活尽在眼前。省实验中学、清水濠小学等多所名校环绕，筑梦孩子远大未来。

—————— 六脉价值高地 ——————

路脉连城◎多维路网交通全覆盖

居北京路商圈，自驾10-15分钟可随时到达天河、海珠区等各大区域；距地铁6号线团一大广场站A出口仅步行2-3分钟，无论自驾、公共出行都非常方便。

商脉繁华◎北京路商圈 国际时尚消费中心

项目邻近醇熟丰富的北京路步行街，出门可享品牌旗舰店、高定买手店、国际化商业综合体，一站式吃喝游乐购应有尽有。

文脉风尚◎紧邻百年省级学府 千年文蕴伴成长

项目自配建1所幼儿园（位于项目3栋的裙楼）；北侧一路之隔是省一级清水濠小学，小升初组别有省实中学（省重点）、十六中（省一级）、培正中学（省一级）、七中（省一级）等名校环伺，一站式教育资源配套让家长更省心。

康脉医养◎三甲医院环绕 国际医疗资源云集

项目周边的拥有国内外知名院系等医疗资源，在居住的空间里，为家人健康生活提供更全面的保障。

绿脉优居◎三大公园环绕 东濠涌清水绕城

拥有羊城八大景美誉的东山湖公园、越秀公园，以及被誉为“广州市第一公园”——人民公园，东濠涌绿树成荫，居于“都市绿心”，尽享城央绿色健康生活。

人脉情韵◎古有名人聚集 今与高知为邻里

越秀区作为广州千年政商中心，拥有无数的历史名人足迹；如今项目周边汇聚行政机关、科研机构、企事业单位名校学府、博物馆等，于千年广府人文深处，匠造大隐隐于市的臻藏华宅。

广州城投东园公馆占地面积仅为8470㎡，规划了4栋21-23层住宅，整体容积率高达5.8；其中，南端的4#住宅为回迁房，其余3栋则为商品房，均为塔楼设计。

在小区配套方面，项目内配备有1所幼儿园、居民健身活动场地、文化室等。

项目户型图

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房产信息：

“金九”楼市回暖：百强房企9月操盘销售额破2500亿 72家业绩环比上涨

财联社10月5日讯（记者 李洁）随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象。

克而瑞数据显示，2025年9月，TOP100房企单月实现操盘口径销售金额2528亿元，同比增长0.4%，环比增长22.2%。

从企业表现来看，9月百强房企中有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%，包括华润置地、建发房产、中国铁建、电建地产、邦泰集团、中建东孚等。即使是头部阵营，TOP10房企中也有7家销售操盘金额环比上升。

“9月百强房企销售额环比正增长，主要受季节性因素、核心城市限购政策放松以及房企新规产品加推等因素的带动，由于上年同期基数较低，同比也实现了正增长。”国盛证券分析师金晶表示。

累计业绩方面，据中指院统计，2025年1-9月，TOP100房企销售总额为26065.9亿元，同比下降12.2%，降幅较1-8月收窄1.1个百分点，回暖态势初显。

不过，头部房企规模分化仍较明显，销售额突破千亿的房企仅6家，与去年同期持平；销售额突破两千亿的房企仅1家。

具体排名上，保利发展以2017亿元销售额稳居行业第一，绿城中国、中海地产紧随其后，销售额分别为1785亿元和1705亿元，华润置地、招商蛇口、万科分别以1544亿元、1406.6亿元、1002.9亿元位列第四、第五以及第六。

销售端回暖的同时，房企拿地积极性也有所提升，尤其是9月份，部分房企通过收购形式获取大规模土地，推动拿地总额同比增幅进一步扩大。

中指院数据显示，2025年1-9月，TOP100企业拿地总额7278亿元，同比增长36.7%，增幅较1-8月扩大8.7个百分点。

从新增货值来看，头部房企依旧占据主导地位，绿城中国、保利发展和中海地产位列前三。2025年1-9月，绿城中国以1175亿元新增货值占据榜单第一；保利发展新增货值规模为1010亿元，位列第二；中海地产以952亿元新增货值位列第三。

“目前，土地市场仍以央国企为主导。拿地金额前十企业中，8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团也进入拿地金额前二十。”中指院企业研究总监刘水告诉记者。

金晶表示，拿地和销售表现优异的依然是头部国央企和少量混合所有制房企及民企，品质房企有望在未来的格局中更加受益。

政策层面，9月多个核心城市继续优化需求端政策，为市场注入动力。例如深圳继续放宽非核心区域限购，将盐田、大鹏纳入“不限购”范围；上海优化房产税政策；深圳、河南等地则拓宽公积金使用范围，支持支付购房税费及住房装修等。

“不过，从市场实际表现看，除核心城市出现一定修复外，多数城市楼市仍相对平淡，整体仍面临调整压力。”刘水表示，短期内政策将延续宽松基调，以“止跌回稳”为目标，推动已出台政策加快落地。

他预计，核心城市新房供应将温和改善，对市场形成一定支撑，但更多城市新项目供应有限，市场分化格局仍将延续。

光大证券分析师何缅南进一步指出，2025年，随着前期一揽子房地产政策的持续落地，地方政府楼市调控自主性提升，区域分化和城市分化进一步加深，部分高能级核心城市有望获益于城市更新，实现城市结构优化转型和内涵式发展，逐步实现“止跌企稳”目标。