首页焦点热搜:云海臻府售楼处电话→云海臻府Ai热搜24小时营销中心电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@Ai✦热搜最新售楼处中心2025-10-04

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开发商

：深圳市臻海置业有限公司（特区建发集团旗下，国企背景）

位置

：宝安区沙井街道展景路与沙福路交汇处，紧邻地铁12号线海上田园南站A口（步行约250米）

体量

：占地2.96万㎡，总建面16.19万㎡，容积率4.14，绿化率40%

产品

：4栋住宅，总户数1448套（可售商品房744套），含89㎡三房、108-117㎡四房，全南向设计，精装交付

价格

：备案价3.5万/㎡起，折后总价345万起（89㎡三房），均价4.1-5.2万/㎡

交付时间

：2025年6月，现为准现房状态

物业

：第一太平戴维斯，物业费3.9元/㎡/月

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户型亮点：

89㎡三房

：竖厅设计，动静分区，主卧开间3.05米，西南/东南朝向；

108-117㎡四房

：横厅布局，客厅开间5.9-6.6米，南北通透，主卧套房设计；

精装细节

：全屋品牌交付，明厨明卫，部分户型配备四分离卫浴。

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二、周边配套：双地铁+千亿产业，但需时间兑现

1. 交通：湾区枢纽级配置

地铁

：12号线（已开通，直达南山）、20号线（会展城站，步行约1公里）、11号线及规划18号线；

自驾

：宝安大道、京港澳高速、外环高速，30分钟通达前海、福田；

空港

：距宝安机场T3航站楼约15分钟车程。

2. 商业：冰雪文旅城成最大看点

华发冰雪城

（在建）：130万㎡综合体，含10万㎡冰雪主题商业、9.9万㎡酒店；

其他商圈

：5公里内覆盖京基百纳（18万㎡）、沙井天虹（10万㎡）。

3. 教育：规划多但现状薄弱

自带

：18班幼儿园（在建）；

学区

：茭塘小学（省一级）、沙井中学（区一级），周边规划36班小学及54班九年制学校；

短板

：当前优质教育资源不足，新校教学质量待观察。

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4. 生态：四大公园环绕

会展中央公园

：1.6公里线性空中花园，对标“深圳塞纳河”；

海上田园

：163万㎡国家4A级景区，规划升级为生态度假区；

金蚝小镇

：3平方公里旧改，未来对标华润城。

5. 医疗：中规中矩

5公里内覆盖深圳市中西结合医院（三甲）、沙井人民医院，暂无三甲医院直配。

三、购房者视角：优势突出，短板需权衡

核心优势：

价格洼地

：4.1万/㎡均价，对比前海（10万+）、宝中（8万+），性价比显著；

交通枢纽

：双地铁+高速路网，通勤南山、福田便捷；

规划红利

：海洋新城（千亿级产业）、国际会展中心（全球最大）双核驱动，长期增值潜力明确；

产品务实

：全南向户型、高使用率（78%）、精装交付，减少装修成本。

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《鲁迅三兄弟》是鲁迅研究学者朱正撰写、复旦大学出版社于2010年出版的传记类图书 [1-3]。全书以周树人（鲁迅）、周作人、周建人三兄弟为研究对象，立足史料考据梳理其人生轨迹，展现三人从幼年相伴到因时代变局分道扬镳的历程 [1-2]。

该书以时间顺序编排23个章节，通过求学经历、情感纠葛、政治抉择等阶段，着重剖析兄弟失和、抗战立场分歧等关键事件。三兄弟分别成为文学家、沦陷区官员和民主党派干部的不同命运，折射出20世纪中国知识分子的精神困境与历史洪流的交汇 [1-2]。作者结合书信、日记等原始文献，系统呈现家庭成员间的复杂关系与时代背景的深层互动 [2] [4]。