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万科瑧湾悦
115 118 174平4房
租售均有
三期万科瑧湾悦为项目最后一个地块，项目整体7栋建筑，5栋住宅，1栋公寓，1栋人才房。底层自带8000㎡的商业，可以满足日常购物需求，印里商业可以同步解决购物逛商场。
精奢瑧系2.0，迭代前海未来生活从福田中心的瑧山府，到深圳湾中心的瑧湾汇，再到前海核心的瑧山海，每一部瑧系作品都是市场上的高端豪宅标杆，也深受高端客户以及财富新贵的追捧和热爱。
万科颐城瑧湾悦位于深圳市南山区前海临海大道与港城路交汇附近；距离地铁5号线和9号线铁路公园站约100米。
万科颐城·瑧湾悦占据粤港澳大湾区重要板块——深圳前海妈湾，具备规划价值及发展潜力片区，依托妈湾的生态、人文、产业宏伟蓝图，打造生态舒居的理想生活人居。
园林社区
精奢瑧系2.0，迭代未来生活
万科瑧湾悦，传承瑧系基因，为迭代生活而来，融合城市与社区，打造一座未来先行社区
国际滨海度假园林，探索自然休闲生活
多层次多元化立体花园、叠级花园、中央会客厅、林下广场及全龄活动空间
Commons尊享会所，私密订制奢华场景
融合健身、泳池、会晤洽谈、高端接待等功能
为业主提供丰富、雅致的场景空间，体验专属服务，悦享私密生活
人居新封面，时代新美学
以时代美学立面，通过白灰主色及暖色辅助，营造国际化社区和城市地标形象
酒店式落客大堂，精奢尊贵归家礼序
酒店式落客及集中入户大堂，将精奢刻画到每一处归家体验上，营造同频圈层的尊贵感
项目简介
开发商：万科地产
占地面积：3.3万0㎡
总建面：约18.1万㎡
产权：70年
面积：住宅115-118-174㎡4房 公寓155-220㎡
车位比：1:1.14
梯户比：3梯4户
交楼标准：精装
物业公司：万科物业
交楼时间：2025年6月
建筑类型：住宅 公寓
层高：住宅：3米 公寓：3.5米
总户数：785户（655套住宅）
使用率：78-82%
楼层高：24-45层
栋数：5栋住宅
学校：南二外妈湾校区
项目配套
01
交通
1️⃣[12+4+2]海陆空轨全球化交通体系
2️⃣综合交通枢纽，纵横粤港澳大湾区便捷生活
轨道交通：距地铁5号线“铁路公园站”B口仅150米之遥，步行仅需3分钟；未来更有15号线与21号线规划之中，交通网络日益完善。
道路交通：楼下即为在建的“深惠城际”前保站点，便捷连接西丽枢纽、深圳北站等交通枢纽；周边更有“月亮湾大道”与“临海大道”等主干道路环绕，出行无忧。
02
商业、生态
楼下就是【印里】，临近5公里范围内有【万象前海】、【前海山姆】、【K11】，还有【美术馆Commons商业】
项目楼下紧邻占地约3.5万㎡的铁路公园（建设中），为您带来清新的自然气息。
周边环境优美，有前海城市水廊道和前湾河双河环绕，背倚大南山，直面前海湾的壮丽景色。此外，还有前海石公园、月亮湾公园和丝路长廊城市中央绿地公园等多处公园绿地，让您随时享受自然的宁静与美好。
03
教育
【荟同学校】（比肩国际前沿，“全球K-12学校”）片区内规划【九年一贯制公立学校(规划中)】
项目户型介绍
小区平面图
【瑧湾悦】是【深国际前海产城综合体】项目的一部分，分四期开发，一期【颐湾府】是和【深业】合作的，二期【颐城栖湾里】是深国际与前海合作的
三期和四期【万科瑧湾悦】是以【万科】为主，万科占60%的股份以上
项目整体7栋建筑，5栋住宅，1栋公寓，1栋人才房；
其中5栋住宅，1栋24层、2栋31层、3栋32层、4栋43层、5栋45层，共655套住宅
底层自带8000m的商业；
户型约115-118㎡4房2卫、174㎡大4房2卫
万科瑧湾悦户型图如下：
【115-118㎡4房2卫】
①户型分析：
分布位置：
一栋三、四单元（02、03、04户型）
②户型解说：
入户玄关处狭长，可做鞋帽收纳；
U型厨房操作动线流畅；
双龙抱珠的户型，适合和父母居住的家庭，平时休息作息不打扰；
主卧带卫生间，父母房和相邻次卧离客卫相隔客厅，不太方便；
餐客厅一体，阳台宽敞；
厨房和公卫有遮挡
③朝向：
朝02、03东南向；01、04西北向
【174㎡大4房2卫】
①户型分析：
分布位置：
一栋四单元01户型
②户型解说：
餐客厅一体的横厅设计，双龙抱珠格局；
父母房设计得比较大，套房设计，自带独立卫生间；
主卧宽敞，带（三分离）独立卫浴和衣帽间，双洗手盆设计比较大气
书房可做成一个卧室，也可作多功能房间；
玄关处也比约115-118平的更方正，面积更大，家庭私密性更强
厨房和公卫有遮挡
③朝向：
朝西北向
公寓155与220户型图
项目备案价
一栋3、4单元
区域价值
前海，与纽约、伦敦、东京齐名，共同位列“世界级都会区”的行列，作为中国全球影响力的战略级金融中心，站在世界城市的视角，它无疑是全球四大经济增长极之一的重要坐标，必将成为中国走向世界、拥抱未来的前沿舞台。
妈湾丨世界都会生活湾
蓄力十年，鸿篇肇始，担纲前海未来城市新想象，理想生活新主场，智慧城市标杆。
二、妈湾 | 7.2km² 前海妈湾版图
十年规划谋略，妈湾成为前海最珍贵的留白，它将以前瞻性、未来前沿的设计及后发优势，盛载前海下一个时代。
【天赋异禀的生态环境，构筑宜居理想之城】
①妈湾区域容积率控制在1.28-1.48之间，绿化覆盖率高达约45%，尽享270°环湾美景，大南山、小南山环抱，生态内湾点缀，更拥有约16km的滨海生态公园带等丰富生态资源；
②妈湾以立体城市、超级街区、自然生态、人文活力等多元理念相融合，致力于构建未来理想城市的典范。
项目充分利用周边山景、海滨、公园、河道等优美自然景观及配套设施，精心规划流线型塔楼布局，巧妙营造围合式社区花园，开阔视野，形成宽广的视觉通廊，确保户户都能欣赏到美景。我们致力于将本项目打造成为国际级湾区的标杆之作，引领行业标准。
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