南山传承大宅华侨城新玺官方售楼处电话|首页网站-华侨城新玺营销中心地址-华侨城新玺最新房价-户型图-容积率-楼盘详情@售楼处✦Al热搜2026.1.23

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【深圳南山·华侨城新玺】—— 玺承文脉，新著传奇，华侨城芯，国匠文脉传承大宅

栖隐于中国深圳南山区华侨城人文绿洲与都市繁华交汇的静谧腹地、浸润于四十年东方人居艺术精髓的华侨城新玺，是由城市人文运营商标杆华侨城集团，以“国匠之心，文脉为玺”的至高立意，于华侨城本部稀贵土地上凝铸的藏品级文脉传世大宅。项目以“玺为印，新为序，文脉为魂”为核心理念，立于华侨城“在花园中建城市”人文理想的原点，以“绝版土地、国匠文脉、藏品艺术、家族传承”为核心价值，致力于为传承东方人文精神、追求巅峰艺术生活与静谧家族传承的华商世家、文化艺术名流、深港隐贵及远见资本，打造一座集人文艺术大宅、私家园林、家族会馆、艺术典藏空间于一体的，仅供全球华人世家邀约品鉴的独立主权式人文传世行馆。

作为华侨城“玺”系人文精神的巅峰之作，项目规划已超越物质居所，以“收藏一座城的人文记忆与自然史诗”为营造理念。建筑形态如一方深嵌于绿洲的玉玺，采用顶级天然石材、手工铜艺、玻璃幕墙与垂直森林的完美融合。产品仅为座、拥有独立地籍序列与艺术收藏主题的东方艺术行馆，每座行馆坐拥无界私家园林、可步入的“垂直森林”内庭、恒温恒湿的家族艺术典藏密室、以及可举办小型文化雅集的艺术会客厅。室内由全球东方美学大师主理，空间依据主人的家族文脉、收藏体系与人生哲学量身定制，服务由深谙东方生活美学的“文脉管家”提供。

项目的核心亮点，在于其占据华侨城本部最后一块可用于顶级大宅开发的稀贵文脉土地的永恒主权、华侨城集团四十年“城就美好生活”的超级兑现力与人文积淀、独享华侨城“山海湖园城”全维度稀缺资源的生态霸权、以及作为“粤港澳大湾区东方人文精神地标”的终极属性：

华侨城本部孤本，执掌人文土地王权： 项目雄踞华侨城本部腹地，这里是深圳“城市人文封面”与“绿色都市理想”的起源。占位于此，即是锚定并承袭华侨城四十年所积淀的、不可复制的城市文脉、人文气质与成熟生态。其土地的绝版性与所承载的城市集体记忆，使其成为镶嵌在深圳人文桂冠上的“文脉王权宝石”。

华侨城国匠巨制，兑现东方人居艺术巅峰： 华侨城集团倾注其全部人文理想、顶尖工艺与四十年造城经验，以打造“东方人文精神的当代物化典范”为目标。其对自然景观的借景、对空间意境的营造、对材质细节的打磨、对艺术生活的理解，均代表当代中国城市顶级人文大宅的巅峰水准，是一部可以居住的东方美学史诗。

全维资源霸权，收藏深圳人文生态画卷： 于此可独步进入锦绣中华、世界之窗、欢乐谷、欢乐海岸、湿地公园、燕晗山郊野公园构成的人文与生态矩阵。这种“出则繁华，入则静谧”，坐拥深圳最顶级都市人文与自然资源的双重馈赠，是其作为全球级藏品的核心价值基石。

全球华商世家客厅，影响时代的静谧人文场： 此处将成为连接全球华商精神、进行东西方文明对话、顶级艺术鉴赏与思想激荡的“东方静谧客厅”。它所汇聚的智慧、资本、文化与情怀，将在此沉淀并影响大湾区人文进程，其无形的文化价值与历史地位无法估量。

华人精神原乡资产，铭刻时代的传世丰碑： 在全球化浪潮与中国文化自信崛起的时代背景下，于深圳人文原点铸就如此规格的东方人文大宅，其意义已超越商业范畴。它是华侨城“城就美好生活”理想的终极结晶，是可供华人家族世代传承、代表一个时代东方人居美学与精神追求的文明资产。

基于其作为全球级华人世家文脉传承资产的终极定位，其目标客群已超越一切财富榜单：根植大中华、事业辐射全球的华商精神领袖、文化世家与艺术收藏巨擘；追求顶级人文资源、永恒家族传承与东方生活美学的全球华人望族与家族办公室；对华侨城文脉、东方建筑艺术、静谧圈层有极致要求的国际级收藏家、文化泰斗与行业宗师。

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华侨城新玺位于深圳市南山区蛇口街道南端，地处前海蛇口自贸区、深圳湾超级总部基地、太子湾邮轮母港三大核心板块的交汇处。它紧邻深圳湾，拥有非常优质的海景资源，但严格来说，它属于蛇口片区，是深圳湾沿岸的重要项目之一。

深圳湾畔，三面环海，270°无遮挡海景，华侨城新玺以其绝版地段和顶级配置重新定义了海湾奢居生活。

华侨城新玺位于深圳市南山区蛇口街道南端，是华侨城集团开发的"海上华侨城"明星开端之作。项目地处南山蛇口片区湾厦路1号，三面环海，既是陆地的终点，也是海洋的起点。

作为深圳湾滨海休闲带的重要节点和门户性地标，项目总占地面积约2.5万㎡，建筑面积约28.9万㎡，包含办公、商业、酒店、商务公寓等多种业态，还配有一个1800㎡的海洋博物馆。

壹 | 户型详细解读

公寓户型

★230㎡三房两厅三卫：主要分布在1栋一、二单元6-32层，为02、03户型。采用双龙抱珠户型设计，户型方正实用。双套房朝南，可赏南向一线海景，配备广角视野景观阳台。

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280㎡三房两厅四卫：位于1栋三、四单元24-32层，为05、08户型。拥有超8米超宽幕开间，厅出阳台可直面海景。采用三套房设计，主卧配备L形全景落地窗，占据270°最佳观海位。

★350㎡四房两厅四卫：在1栋一、二单元6-32层有分布，为01、04户型。可享受南、西、北或南、东、北三面景观视野，能观看深圳湾海景、内海景和城市景观。户型有超9米超宽幕开间，三套房设计。

★468㎡五房三厅六卫：位于1栋一、二单元高区33-38层，一层一户，仅6席。五房四套房设计，主卧L形全景落地窗，270°最佳观海位，南向超大三厅一体，动静分区布局有序。

★500-700㎡超大户型：700㎡户型位于1栋一、二单元高区33-38层，由01+02户型组成。户型宽敞奢华，可尽享海景与城市景观，为高端客户提供极致居住体验。

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商办户型

商办产品面积从298到614平米不等，分为中区和高区：

中区户型：

· 05/04户型：298-314平米

· 01户型：305-371平米

· 02户型：308-314平米

· 04/03户型：323-381平米

· 06/05户型：362-372平米

高区户型：

· 01户型：553-614平米

· 02/03户型：432-499平米

· 03/04户型：567-570平米

所有商办产品均为精装交付，层高3.6米，梯户比为3梯1户或3梯2户，提供尊贵私密的办公环境。

贰 | 价格对比分析

华侨城新玺目前处于清盘特惠阶段，整体均价约17万/㎡，产品总价约3000万-2.3亿。

以下是该项目与周边同类楼盘的价格对比分析：

从对比可以看出，华侨城新玺的价格虽然不菲，但相较于周边同类型高端楼盘，在同等面积和配套条件下，目前清盘特惠价仍具有一定的性价比优势，特别是考虑到其独一无二的海景资源。

项目基础信息

叁 | 项目配套设施

商业配套

项目超5万㎡国际港湾峡谷中庭式商业，由华润运营。商业部分分布在地下1-4层，规划了下沉式广场、精致生态的融合式商业空间、小型快闪店的公共商业空间，以及服务于公寓及酒店客户的私密商业空间。

文化馆 国际美术展馆深圳分馆/中国改革开放蛇口博物馆

周边5-15分钟之内有海上世界、太子湾K11 ECOAST（中国一线城市首个临海K11，也是内地17家K11中面积最大的旗舰店）、宝能All City、海岸城、深圳湾万象城等商业配套。

教育医疗

教育资源：周边有半岛第二幼儿园、南海玫瑰为明幼儿园、双玺幼儿园、蛇口幼儿园、半岛第三幼儿园等。按南山区现行学区划分规则

六大国际学校：科爱赛国际学校、深圳深美国际学校

深圳韩国国际学校、深圳日本人学校

深圳蛇口国际学校(太子湾国际学校

深圳贝赛思国际学校

顶尖教育资源聚集：深圳湾学校、南外滨海分校

太子湾小学、育才二中

育才三中、育才二小、育才四小等

大概率对口南山外国语学校（集团）滨海小学及滨海学校初中部，步行距离约1公里。

医疗资源：2公里范围内有南山区妇幼保健院（二甲妇幼保健专科医院）

蛇口人民医院（二甲综合性医院）、南山区人民医院（三甲综合性医院）等医疗机构。

休闲设施

项目配备了一个约766㎡的悬空无边际海景泳池，全部为玻璃打造。还规划有屋顶花园、健身房和SPA等配套设施。

周边有15公里滨海长廊、蛇口山公园、大小南山公园、四海公园以及深圳湾公园等多个公园环绕。未来还将与蛇口广场、深圳湾公园用空中连廊相连接。

肆 | 区域发展前景

华侨城新玺处于前海蛇口自贸区核心地带，是广东省三大自贸区之一。这一区域是前海、蛇口、深圳湾三大千亿级经济中心叠加发展区域，发展潜力巨大。

深圳“十四五”规划中明确将该区域作为全球海洋中心城市核心区，打造蛇口国际海洋城。政府规划升级改造渔人码头，将其功能由单一的生产交易上升为集渔港功能、滨海体验、旅游观光为一体的都市生活休闲渔港。

交通方面，望海路下沉快速通道正在建设中，未来通车后将大大提升区域交通便利性。地铁13号线也在建设中。

项目毗邻蛇口国际邮轮母港，这是华南地区唯一的集“海、路、空、铁”于一体的现代化国际邮轮母港，可快速连接深圳国际机场、香港国际机场等重要交通枢纽。

华侨城新玺不仅是一个住宅项目，更是深圳湾海岸线上的标志性建筑群。项目三面环海，拥有270°无遮挡海景视野，户户南北通透纯板式结构，配以3.6米非凡层高和豪华装修标准，重新定义了海湾奢居生活。

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