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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

【水岸·君悦东方】

南城厚街双核芯配套+一线江景+140km万里碧道

项目概况

【项目基础信息】

开发商：东莞君悦湾实业有限公司

占地：54678.26㎡

总建面：162311.83㎡

产品：94-143㎡三至四房，228㎡大平层

绿地率：38.5%，实际绿化率42%

容积率：2.2

总户数：976

车位数：1207

户型鉴赏

泊樾--228㎡一线瞰江大平层，恭迎品鉴

塔尖级稀缺豪宅--全南北对流，纯板楼设计，超高实用率

封面级产品--水岸君悦东方楼王单位，区域内稀缺大平层产品，68套典藏级臻品

超600米奢阔江景资源--一线江景，阔绰江面，东莞稀缺资源，是泊樾独有的景观

极致豪宅体验

约6.3米超大客厅开间，超100㎡客餐厅，敞阔空间容纳家庭美好

开放式厨房、大尺度餐厅，尊崇生活舒居享受

约3.1m奢适层高，打造好房新高度

主卧L型270°飘窗设计，旖旎时光惬意私享

至尊归家体验

专属豪宅停车位，大尺度敞阔空间

大理石构造的地下室和首层，彰显门第气度

入户大厅两棵尊贵的罗汉松，匹配塔尖圈层

宽敞的电梯厅、阔绰的电梯空间，大宅归家礼遇

117㎡-超高性价比瞰江单位

客餐厨一体化：开间约3.8m+进深9.85m,家人互动无界限；

稀缺U型全明厨房：科学动线,洗切炒一气呵成；

规避门对门：休憩空间,私密性高；

坐揽一线江景：约2米进深大阳台

赠送6个飘窗：性价比高,采光及收纳空间大；

主卧270度L型飘窗：大面积充足采光,延伸浪漫生活。

92-98㎡三房两厅两卫

135-143㎡四房两厅三卫

228㎡五房两厅四卫（一线瞰江大平层）

95平三房两卫样板房

118平四房两卫样板房

142平四房三卫样板房

228平大平层样板房

楼盘配套介绍

【八大核心价值】

1. 【区域】南城南向发展，承接中央滨水住区发展轴

2. 【交通】南阁大桥，一路直达厚街中心区，约15分钟到汇一城

3. 【规划】高新产业聚集百亿级城市更新，助力区域面貌焕新

4. 【风水】”玉带环腰”的滨水生活，富人集聚地

5. 【教育】家门口一站式教育，每天多睡一小时

6. 【公园】滨水生态公园环伺:想逛公园说走就走

7. 【社区】稀缺低密社区+超大社区+最高使用率户型

8. 【品牌】君泰集团，更懂本土人居生活

区位——东莞大道西生态片区

水岸·君悦东方位于位于东莞大道西生态片区，紧邻南阁大桥，可一桥直抵厚街万达，沿港口大道转东莞大道一路直达南城CBD

配套——享城市之芯齐全配套

商圈：约5公里范围厚街四大商业综合体，约3公里抵达厚街万达，约18公里即达南城鸿福商圈。

公园：约1公里掌洲岛公园、2.5公里4A级粤晖园，家门口140公里的万里碧道，绿色健康生活轻松享有；

教育：约5公里范围内共有8所学校，3所幼儿园，4所小学，2所中学，10分钟车程给孩子幼儿园到初中一站式教育。

医疗：项目约5公里范围内涵盖道滘医院、康华医院、厚街医院等多家现代化综合医院，为家人健康保驾护航；

交通——多维路网， 一桥万达，一站CBD

一桥：家门口南阁大桥、快速直达中心城区及厚街万达

三大主干道：毗邻东莞大道、港口大道、厚街大道3条城市主轴

三大轨道：直线约3kmR2线【寮厦站】、约4km穗莞深城际【洪梅站】、莞惠城轨【道滘站】

两大高速：直线距离约7.5km广深沿江高速【立沙岛收费站】，约2.5km京港澳高速【厚街收费站】

规划——东莞大道西生态居住区规划蓝图，南城后花园

总规划面积超5000亩，通过东莞大道、莞惠城轨及规划地铁1号线等交通要道，与市中心无缝对接，依托片区独特的水岸生态环境，为东莞CBD提供优质的创业空间和完整的生活配套。

生态——万里碧道+瞰江面超300米一线江景

规划140Km的沿江万里碧道就在家门口；水岸·君悦东方临水而建，江面宽度300米，享阚江面超300米一线江景。

产业升级——名企落户产业升级，超20万人流汇聚

2021年道滘一口气上线13个市级重大项目，总投资超65亿;其中顺丰总部基地总投资达13.1亿，已于去年底动工;此外,国立科技、东鹏特饮、大益湾区总部盛元中天等重头企业纷纷落户，众多精英人才将汇聚干此，区域价值将全面爆发。

旧改——品牌房企合力布局，700万平旧改蜕变

东莞快步发展，城南迅猛崛起，城市更新迎来爆发期:继大罗沙村城市更新项目之后(总占地约374万㎡)，华润又一举拿下马洲54万平旧改，打造成集商业、酒店及住宅于一体的城市综合体;同时，招商昌平、东实南城工业区等旧改项目也已揭牌,处处展露新城气象。

产品规划：

园林——4.8万㎡东方园林，造中式庭院之境

投入重资打造东方式园林：移步异景，并配有三进式归家庭院，全龄化活动场地，私密泳池，奕棋园等6大主题社区配套

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一、金融支持政策

降息降准与首付比例下调

首套房首付比例最低降至15%（二套25%），商贷利率下限可至2.9%，公积金贷款利率同步下调0.25个百分点。

央行通过降准释放约1万亿元流动性，并推动LPR基准利率下行，减轻居民还款压力。

专项债与房企融资支持

地方政府通过专项债收购存量商品房用于保障性住房建设（如广东、吉林投入超430亿元）。

设立房企“白名单”机制，支持1400万套住房交付，防范债务违约风险。

二、需求端政策优化

限购松绑与购房补贴

一线城市优化限购政策，部分区域非户籍购房限制放宽；二套房首付比例由30%降至20%（如天津）。

杭州、深圳等地推出契税优惠和交通补贴，鼓励“以价换量”促进二手房交易。

公积金政策升级

双缴存人最高贷款额度提至100万元，二孩/三孩家庭额外增加10万元，高层次人才可达120万元。

三、供给端调整与品质升级

保障性住房与土地供应

增加廉租房、公租房供给，二三线城市重点缓解低收入家庭住房压力。

优化土地供应结构，降低容积率（如重庆1.7、苏州1.5），推动别墅和高端住宅开发。

住宅品质新规

层高提至3米，4层以上强制安装电梯，隔音标准提升11%，并强制预留智能家居端口。

四、交易流程便利化

“带押过户”全面推广：二手房交易无需提前还贷，流程简化后交易量增长163%。

优化验收程序与预售监管：允许分期开发分期办证，预售资金监管比例下调。

五、房企支持措施

土地出让金缴纳时限延长，土地交易服务费减半，缓解房企资金压力。