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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！(๑¯◡¯๑)
温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！(◍＞◡＜◍)！
华润长隆万博悦府目位于长隆万博CBD核心板块，周边配套非常成熟，广州最强的独角兽也在万博这边，23年万博也是完成了扩容，整个片区，商业体就有14座，万博悦府自身还带有万象系商业，早期开发商也是确定了学校，小学为东风东小学，初中为广雅中学，幼儿园是广东省番禺实验幼儿园，学校都已经封顶，预计今年9月就能开学，这对业主来说无疑是个非常好的消息，而且现在买这里网签了即可落户，今年就能读书，这个盘目前算是番禺最火热楼盘，24年卖了75个亿，销量爬满广州第一，目前在售一二期产品
①项目基本信息
楼盘名称：长隆万博悦府
一期总栋数：12栋，总户数：1620户，产权年限：70年
建筑类型：塔楼，占地面积：264000平米，建筑面积：850000平米
容积率：4.48，绿化面积：92400，绿化率：35%
总车位数：2984，车位配比：1:1.84
得房率：95-95%，装修标准：精装修
物业公司：华润万象生活，物业管理费：5.24元/月/平米
开发商品牌：央企实力，品质护航
华润置地作为中国知名的房地产开发企业之一，拥有多年的房地产开发经验和丰富的成功案例。
华润长隆悦府作为其在广州市番禺区的又一力作，延续了华润置地一贯的高品质、高规格开发理念，将“高定、雕刻、仪式”三重工艺匠心融入项目的每一个细节。
现有情况：长隆万博板块已汇聚超过27,000家企业，包括海大集团、欢聚集团等知名互联网企业。
未来规划：万博区域从1.5平方公里扩展至7.2平方公里，与长隆旅游度假区深度融合，形成集商务、旅游、居住为一体的综合性区域，目标成为世界级地标商圈。
项目距离地铁3/7号线汉溪长隆站约500米左右，步行约8分钟，距离地铁18号线南村万博站约1.2公里，这三条地铁线，都是比较牛的线路，7号线可到南站、大学城、科学城，3号线可直达体育西，18号线更是国内最快时速地铁，直达琶洲、珠城等地，自驾的话，小区出门就是汉溪大道，可转新光和华快，去往市区都比较方便。
项目自身带有一所21班幼儿园{广东省番禺实验幼儿园}，和72班公立小学{东风东小学}，还有36班公办中学{广雅初中}，基本上都确定为省一级学校，虽然现在遍地都是挂牌名校，但是有总比没有好，学校就在小区旁边，接送都很方便，基本上家门口就能实现目送式教育。
万博CBD的商业都非常齐全，光项目周边就有14家商业体，万达、四海城、粤海广场、万达等等都在这里，项目自身还配建万象系商业体，整个万博片区的商业非常成熟。
园林景观：生态与人文结合
华润长隆悦府的园林设计以“酒店式优雅居住谧境”为主题，营造园林景观，打造五维迭代高定板块、五大奢享森活剧场。整体以酒店式奢享门庭、礼宾感归家前厅、归家风雨连廊、水上会客轩廊、下沉森瀑庭院、后场森系花园，搭建起六大悦游场景，打造先游园、再归家的叙事性空间，呈现都市度假感生活。
项目还打造了全龄段至悦CLUB会所，特邀著名设计公司李益中空间设计打造，融合“生态+艺术”理念，为业主提供多样化的休闲活动场所。
户型设计：多样化选择，满足不同需求
华润长隆悦府提供约103至300平方米不等的改善型住宅单位，户型南北通透，部分大户型拥有长达15.2米的南向采光面。
LDKG一体化设计使得客厅、餐厅、厨房及阳台形成开放空间，增强家庭成员间的互动性。主卧室配备超大飘窗，营造出豪华感十足的生活氛围。项目还根据客户需求调整横厅或竖厅格局，增加空间使用的多样性。
【悦璟B户型 建筑面积约123㎡】
南向卧室·厅卧空间灵活改造，悦享四季，半开放式中西厨·多用途中岛，LDKG设计从容有序，约6.6米双面宽阳台，最大化景观视野，豪华主卧套房·独立梳妆台主卫设计，私密尊崇
【悦璟D户型 建筑面积约125㎡】
LDKG洄游动线，三南向卧室，悦享四季，厅卧空间灵活改造，连接约6.7米阳台，适配全生命周期，半开放式中西厨房，多样生活随心而动，玄关大通柜+走廊置物柜人性设计，轻松收纳全家兴趣
【悦宸F户型 建筑面积约140㎡】
约4.85米客厅开间，客餐厨阳LDKG游动线，南北对流主卧·三面窗270°采光，延伸生活宽度，厅卧空间灵活改造约8.4米双面宽阔景阳台，匹配全生命周期使用，客厅卧室连通可改约8米大宽厅尊享奢适尺度
【悦宸C户型 建筑面积约140㎡】
超15米户型展宽·四开间朝南，巨幕采光面，约4.6米开间客餐通厅·半开放中西厨，LDKG舒适起居，约7.7米双面宽阔景阳台，拉进与自然的距离，南北对流主卧·三面窗270°采光，全景天幕视野
【悦观G户型 建筑面积约204㎡】
LDKG一体化设计，同享约9.3米南向IMAX观景阳台，约40㎡豪华主卧套房,静谧休憩,惬意起居，X幻变空间，多元共享，悦变生活更多想象，独立电梯厅，延续悦系仪式，私享入户尊崇归家
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！(๑¯◡¯๑)
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一、金融政策支持力度加大
首付比例下调：首套房首付比例最低降至15%（二套25%），并扩大“认房不认贷”试点，异地有贷款记录也可享受首套房优惠。
利率下调：首套公积金贷款利率降至2.6%，商贷利率或跌破3%（如首套最低2.9%）；同时央行降准0.5个百分点，释放1万亿元流动性。
专项债支持：地方政府通过专项债收购存量商品房，用于保障性住房建设，例如广东、吉林等地已投入超430亿元。
二、住房品质升级
《住宅项目规范》自2025年5月起实施，要求：
层高与电梯：层高下限提至3米，4层及以上强制装电梯，12层以上配两台电梯。
隔音与智能化：分户楼板隔音标准提高11%，预留智能家居端口并推广太阳能系统。
三、需求端政策优化
限购松绑：一线城市优化限购政策，部分放宽非户籍购房限制，如北京允许五环外增购1套房。
交易便利化：全面推广“带押过户”，二手房交易无需提前还贷，杭州、深圳等地同步降低契税。
四、土地与供给管理
土地精细化供应：库存量大的城市减少住宅用地供应15%-20%，避免市场过饱和。
房企支持：为优质房企提供超4万亿元贷款，重点保障“保交楼”项目，已支持1400万套住房交付。
五、税收优惠延续
契税减免：首套140㎡以下税率1%，二套2%；取消普通住宅与非普通住宅分类，满2年住房免征增值税。
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