中海大境售楼处- 2025最新房价丨在售户型详解丨项目详情丨营销中心

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广州中海大境，占地约17.7万㎡，总建筑面积36万㎡，共规划14栋可售住宅，总户数1401户，容积率约3.8，绿化率达35%。车位配比高达1:2以上，物业管理费为5.9元/㎡，由中国第一管家——中海物业提供顶级服务。该项目以高端住宅标准打造，旨在满足豪宅客户群体的高品质生活需求。

占地面积：17.7万㎡

建筑面积：36万㎡

可售住宅共14栋

总户数：1401户

容积率：约3.8

绿化率：约35%

车位比：1:2以上

管理费：5.9元

天赋稀壤，执掌南中轴时代脉搏 ｜

广州新中轴全长约18公里，北起白云山，南至海珠湿地，汇聚珠江新城、广州塔等世界级地标，是代表城市形象的“世界会客厅”。其中海珠段长约6公里，规划面积21.44平方公里，共布局34个城市更新项目，是广州中心区最具增长潜力的板块之一。

中海大境正位于这条中轴南段核心，毗邻“一塔一场四大馆”规划地标，北接康鹭片区（广州重点旧改区域），东邻琶洲数字经济与总部集群，西靠中大国际创新谷，坐享“琶洲-广州塔”商圈红利与环湿地价值圈层的双重赋能。随着政府主导的旧改“加速度”推进，区域未来将新增约60-70万方产业空间、107万方商办载体，导入超5万就业人口，价值爆发在即。

｜ 建筑美学：以“林中府邸”为理念的自然共生 ｜

项目由国际团队执笔，以“林中府邸”为概念，将建筑视作自然生长于湿地畔的有机生命体。设计从垂直维度重构空间层次：

底层架空层（树干意象）：通过巨柱结构、镜面水景与半开放庭院，营造通透流动的公共界面，实现建筑与湿地景观的无界交融；

中部大平层（树冠意象）：主要生活空间所在，采用大幅玻璃幕墙、宽厅与阔景阳台，引绿入室，形成沉浸式森居体验；

顶部花园层（树梢意象）：规划屋顶花园与私享露台，俯瞰湿地绿意与城市天际线，实现自然与都市的对话。

【交通】

地铁11号线（已开通）上涌站上盖，名副其实“零距离地铁房”。11号线为广州首条环线，换乘站达26座，轻松通达全城。自驾临近新滘中路、广州大道南，约20分钟直达珠江新城与琶洲。

【教育】

全龄段优质教育环伺：

社区配建托儿所、幼儿园；

西侧已官宣中山大学附属创新谷学校（规划72班完全中学+18班小学）；

邻近华附海珠国际双语学校（九年一贯制）；

直线距离中山大学约2公里，人文氛围浓郁。

【商业】

自带约4万㎡滨水商业体，以新加坡Vivo City为蓝本，设计开放式外摆与互动空间。周边海珠万达、合生广场等商业体环伺，形成超20万㎡成熟商圈，日常消费与高端体验兼得。

【医疗】

三甲医疗资源密集，包括：中山大学孙逸仙纪念医院(南院区)、广东省第二人民医院、广州医科大学附属第二医院等，约10分钟车程即达。

【生态】

毗邻全球最大城央湿地——海珠国家湿地公园（约1100万㎡，相当于3个纽约中央公园）。项目对面即为上涌果树公园，800米达海珠湖，负氧离子含量超城区5倍，堪称天然氧吧与生态绿肺。

【人文】

地处“广州塔-琶洲”文旅商圈辐射范围，周边规划博物馆、艺术馆等多类文化设施。社区内引入“森林会客厅”理念，打造艺术展厅、共享客厅与泛会所空间，滋养人文社群氛围。

｜ 产品力鉴：宽境平层，兑现森活理想 ｜

项目主打建面约125-270㎡纯粹平层产品，全部南北通透，设计强调空间流动性、功能复合与景致最大化。亮点包括：

约125-142㎡户型：面向精英家庭，三至四房设计，双阳台配置，格局方正；

约165-190㎡改善户型：宽厅+巨幕阳台，主卧套房化，部分户型配备工人房及专用动线；

约270㎡楼王户型：双向采光、双主套设计、独立玄关，融合起居、餐厨、休闲多元场景，视野与尺度媲美顶豪。

户型面积

126-142-165-190-270方

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