首页热搜:华润雪花科创城售楼处电话→华润雪花科创城 Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-08-29

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基本信息

雪花科创城是华润置地、华润雪花啤酒通过以产业为核心的片区统筹新模式，联袂打造的湾区约115万㎡产城标杆，项目是集产、研、商、居于一体的产业综合体，以创新产业空间，助力企业与城市实现高质量发展。

【总占地面积】约13.3万㎡；

【总建筑面积】约115万㎡；

【可售物业】研发用房（M0）+生产厂房（M1）+配套宿舍（R3）

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【宝安新安产业高地 企业发展新起点】

宝安是粤港澳大湾区“地理中心”，全面承载前海扩区的国家战略，打造“黄金内湾”重要支撑极，2022年，GDP增速深圳第一，规上工业总产值和规上工业增加值均位列全市第一。

宝安尖岗山，位居广深港澳科技创新走廊、湾区商务大道中轴之上，规划为国家级高新园区，深港智能产业创新合作发展区，是企业发展沃土。

【六位一体交通 链接企业发展资源】

六位一体交通网络，全维产业发展资源。雪花科创城屹立于宝安尖岗山，无缝接驳5号地铁线兴东站，1站到留仙洞，4站到宝中，6站到深圳北；瞬连多条快速，10分钟到达南山科技园，20分钟到达宝安机场。

定制智造厂房（M1）：高使用率·高性价比·高品质感·高效发展平台

【M1产品参数】

建筑面积：约21万㎡；

楼高/层高：层数为20F，首层层高约6m，2-6层层高约5.4m，7层以上层高约4.5m；

产品面积：约1300-6000㎡阔绰空间；

载重：首层1.5T/㎡，2-20层载重约0.65T-1T/㎡。

【M1产品价值】

约83%超高实用率，大平层设计，核心筒边置，空间方正完整

约6米最高层高、约1.5T/㎡最高荷载，为生产量身定制

打造客货梯分流，高标准承重货梯配置，实现独梯入户

预留独立设备平台、吊装口和卸货区，实现企业高效生产

LOW-E中空夹胶玻璃外立面，高品质企业形象展示

逐级退台式园林，打造企业绿色有氧交流场

高品质厂房空间，同层实现产、研、办等多元复合功能

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全能企业总部（M0）：企业总部封面·高端配置·办公与研发、会客自由切换

【M0产品参数】

建筑面积：约12.5万㎡；

楼高/层高：雪花科创大厦楼高21F，标准层层高约4.5m；润创大厦楼高40F，标准层层高约4.2-4.5m；

产品面积：约600-2400㎡稀缺总部办公·云端会客厅；

载重：约5KN/㎡。

【M0产品价值】

建面约600-2400㎡产品专属定制，灵活布局企业空间

绿色生态建筑，架空休闲空间，绿色健康办公体验

约4.2-4.5m层高，约12m挑高大堂，跃升企业形象

双银LOW-E中空夹胶玻璃全幕墙，隔热隔音隔紫外线

双回路供电系统，安全节能，保障企业稳定运转

办公、云端会客、研发等自由切换，全能总部空间

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城市臻品宿舍（R3）：地铁口·高性价比·都会恒产

【润雪公馆A栋产品参数】

产权：50年

建筑高度：约137m

总层数：42层

户内层高：约3m

户内净高：约2.8m

交付标准：毛坯交付，公区精装交付

梯户比：6梯14户

绿化率：30%

【R3产品价值】

地铁5号线上盖综合体，多元丰盛配套

满足时代精英各面积空间的自用所需

通燃气、宽幅阳台的城市臻品宿舍

规划独立大堂、电梯、停车场入口

通风采光俱佳，可远眺尖岗山景观

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【六重都会配套 激活创新能量】

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。