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广州唯一内港湾江景豪宅，保利珠江天悦惊艳登场

保利天字系TOP产品再度落地广州，集结12年沉淀、国际大师团队与稀缺江景资源——保利·珠江天悦作为广州第二座“天悦”作品，于白鹅潭重磅登场，不仅标志着保利TOP系在广州的再度迭代，更为广州内城滨江生活树立了新的豪宅标杆。项目坐落于白鹅潭沿江经济带核心，独占约700米江岸线，打造约32万㎡的超大滨水复合地标，堪称城市封面资产。依托广州唯一的内港湾设计、超IMAX级江景视野与国际标准规划，珠江天悦让“湾居”真正走入顶奢时代。

保利TOP系基因：只定制，不复制的传世豪邸

“天悦”系列，作为保利TOP系的顶序之作，在全国范围内仅15座，专属城市核心地段、不可复制的资源、唯一性产品力。自2012年首座天悦落地琶洲，从3.8万/㎡飙升至18万/㎡，涨幅高达370%，成为穿越市场周期的传世资产。如今，保利珠江天悦延续TOP基因，集结LWK+PARTNERS王权、SLD梁志天等国际设计大师，以“只定制，不复制”为理念，重塑广州滨江豪宅的标准。

项目规划12栋住宅，分东、西两区开发，主力户型涵盖130㎡至450㎡的纯粹大平层，最大化IMAX级观江视野。值得一提的是，项目采用约7米抬高盖板式设计，创新三层归家动线，形成“盖上私密住宅+盖下亲水商业+架空空中园林”的高端住区结构，大幅提升尊贵感与私密性，真正体现保利对顶级产品的深度打磨。

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城市级封面地段，三江汇流+湾区内港，广州唯一

保利珠江天悦坐拥广州珠江后航道核心，地处白鹅潭扩容区，该片区是广州最后一片连片开发的滨江黄金地段，总体量达200万㎡，将成为广州五大世界级商圈之一。项目周边汇聚11公里总部经济带，背靠广州国际健康港、临近太古、万象城、三馆合一等顶级商业综合体，资源集聚度极高。

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最大亮点莫过于8万㎡内湾码头+700米一线江岸线——广州唯一，湾区首创。通过“C形港湾+龙型布局”，住宅环抱港湾，形成真正意义上的IMAX环幕江景视野。港湾未来将布局滨水餐饮、游艇出海、亲子浆板等功能，打造可参与、可游览、可体验的国际滨水生活场景，与深圳海上世界、上海前滩有异曲同工之妙。

配套极致完善，教育+交通+商业+医疗全覆盖

【交通】项目步行即达地铁10号线东沙站（预计2025年通车），4站到中大，6站滨江东，直达珠江新城。同时，规划中的水上巴士与港湾码头建设中，未来可实现一站式滨江通勤与休闲；自驾方面，项目外接白鹅潭大道及东沙石岗隧道，快速连接海珠及市中心。

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【教育】自带2所幼儿园、24班公立小学，已引进荔湾传统名校康有为小学，省一级教学质量有保障。2公里范围内规划有45班完全中学，同时辐射荔湾爱莎国际学校等优质教育资源，构建15年全龄教育闭环。

【医疗】周边聚集南方医科大学珠江医院、广医二院、荔湾区东沙社区卫生服务中心等优质医疗资源，为业主家庭健康保驾护航。

【商业与生活】项目自身规划有3万㎡滨水商业+港湾公园+滨江会所，参考新加坡滨水共融理念，形成集住宅、休闲、娱乐、艺术为一体的地标型综合体；同时近享COCOPark、三馆合一、双太古、万象城、黄沙水产市场等优质商圈，生活层级全面提升。

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不可复制的资产价值，定义广州豪宅天花板

在当前资源分化的市场格局下，“不可复制”成为顶奢产品的第一评判标准。保利珠江天悦，既有市区内唯一内港湾设计、又处于稀缺的三江汇流景观区，叠加超100%得房率、顶级教育资源、城市级配套矩阵、国际设计理念加持，每一重属性都指向“地标级”的居住与资产价值。

目前在售组团包括：

江景组团：主力面积255㎡—295㎡，IMAX级大平层

港湾组团：涵盖137㎡、177㎡、216㎡高实用率户型

作为保利在广州布局的第二座“天悦”，也是白鹅潭板块的豪宅新标杆，保利珠江天悦不仅是产品力的再突破，更是广州改善人群实现资产跃迁的高能首选。

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