黄埔未来城(售楼处)2025首页网站-黄埔未来城营销中心(欢迎您)-楼盘详情-最新价格-最新在售户型 @Ai热搜好房黄埔未来城售楼处 2025.9.12
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01 楼盘基本信息
品牌开发商：中交城投城发 & 科学城集团
计容建筑面积：约 200 万㎡
计容住宅面积：约 85 万㎡
总规划：分三期开发，涵盖产业、住宅、学校、公园，首开住宅为 1 号地块
首开地铁楼栋：共 12 栋，包括 3 栋塔楼和 9 栋板楼
首开地块容积率：2.81
首开地块总户数：638 户
首开地块车位比：1：1.8
首开地块使用率：新规下约 130%+ 使用率
首推户型：首推 1、4 栋，约 125-130-169㎡四房
02 交通配套
地铁交通：距离 5/13 号线夏园站步行大约 1000 米，走路需 10 来分钟。乘坐地铁半小时左右可快速抵达珠金琶 CBD。
自驾出行：依托黄埔东路、开发大道、开创大道、广深沿江高速、广园快速等交通要道，可畅联主城及湾区各地。
03 教育配套
项目自身规划有一宗占地近 1.1 万平的教育用地，将配建一所 24 班小学，后期还会配建一所 45 班的九年一贯制学校以及 3 所幼儿园。
且学校已官宣为湖师大学校！此外，还有 1100 方的社区图书馆、220 方的文化室、300 方的四点半学堂等，作为非上学时段的补充教育资源。
04 商业休闲配套
项目自身配备底商，周边还能近享融德里、黄埔公园、美林天地、宜家、山姆等全方位配套。
在自然环境方面，项目北倚龙头山，南望狮子洋，山水相依，享有龙脉之福祉，纳百川之灵气。同时，近邻丹水坑风景区、南岗山公园、鹿鸣山公园等自然生态区域，坐拥家门口的机械城公园（暂命名），另外还有多个街角公园正在规划中，实现了依山傍水的宜居生活模式。
主题园林将游园动线与架空层有机结合，打造了绿野迷宫、艺术花园、沐光草坪、元气谷乐园等全龄段配套，让居民出门即景，融景于园，享受沉浸式游园体验。
此外，项目还配置了人文图书馆、下沉式会所、主题架空层等多功能空间，有助于高知邻里圈层深度联结，让居民在菁英氛围中沉浸温馨日常，共话智慧生活。
05 社区特色
外立面方面，项目融入现代与摩登风情，用超薄平的公建化建筑立面设计，撑起天际线高度，同时，挺拔的建筑形体，搭配大面积玻璃与金属线条，拔高品相与质感；远远望去，明亮通透，流畅有力，以建筑本身成就“城市艺术品”的观赏性。
更别致的是，一抹明亮的暖黄色悬盖其上，铸就“灯塔之冠”美学地标；强有力的辨识度，让建筑与城市彼此欣赏，此般产品力具象体现，经得起全国挑剔。
这份极为讲究的隐奢质感，贯穿了整个公区，星级酒店同款的环岛式落客区拉开归家仪式感，千万级豪宅标配罗汉松列队相迎，引入自然光的地库标配大堂，更让每一步归家路都踩着从容。
黄埔未来城最大亮点，莫过于项目是黄埔首个“超新规”产品，使用率能干到约130%！加上还有屋顶花园设计，产品力在老黄埔几乎可以横着走。
项目还是广州新规后第一个敢在商业裙楼上做屋顶花园的开发商，听说番禺也有项目想这么干，但因为筹备问题迟迟不敢动手。
从总平图来看，项目把主入口设计成了酒店式环岛，门楼高达7.7米，还规划了下沉式庭院，这种排场，一般只有在天河顶豪项目才能看到。
06 户型信息
作为目前黄埔区难得的新规项目，黄埔未来城户户带空中庭院，革新了奢适居住体验，在主城极为稀缺。小区定位纯粹，均为改善产品，且多为 2T2 户的板楼，塔楼也仅是 2T4 户，这在老黄埔非常罕见！
首推的 1 栋为 2 梯 4 户，32 层高，有 125 方和 130 方的户型；4 栋为 2 梯 2 户，169 方。首开已售罄，后续还加推了2-5栋，也卖的差不多了，近期还将加推3号楼，这栋是小区最后一栋塔楼，也是最后一栋小面积，其中125平的单价2.07-2.46万左右，130平2.19-2.57万左右，169平单价2.。5-2.9万左右，
空中双花园天幕平墅采用稀缺板式设计，专梯专户，户户尊享空中双花园，革新了高端人居体验。
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