2025首页热搜:中建未来方洲售楼处电话→中建未来方洲百科Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→营销中心地址@售楼处更新发布2025.8.11

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中建玖合·未来方洲，坐落于广州市的核心区域，是2024年中国城市更新的标志性作品。作为珠金琶CBD黄金生活圈的一部分，该项目占地面积约220万平方米，集创新办公、生态住区、山水公园、文化地标、商业街区、邻里中心、教育成长、星级酒店等八大业态于一体，旨在打造一个文商旅居产前沿都会范本。

中建玖合·约220万m²未来城市理想绿洲

广州十字轴心3.0·珠金琶CBD生活圈；双地铁口｜12年优校｜全域公园｜商业集群

开发商们

中建玖合：城市更新未来范本实践者，中建玖合是中国建筑集团的成员企业，定位“中心城市空间综合服务商”，城市更新模式已升级迭代至3.0，以未来城市为范本全方位落实一核四芯建造理念。

知识城集团：湾区领先知识经济产业集团，布局黄埔区三大片区11个项目、16个旧村改造，致力城市更新与产城融合、乡村振兴协调发展，深入践行黄埔区城市更新高质量发展要求。

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区域价值

珠金琶CBD是广州总部经济、金融行业、科创产业的头部聚集高地

放眼大湾区，是广州城市的骄傲所在

珠金琶CBD、鱼珠CBD一体化进程加深，生活圈成型，轻松享受城市配套的黄金半径

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在千年海丝文明的底蕴之上，珠江发展带与活力创新轴交汇于此，2024年政府规划：发布广州轴心的第三次进化。规划海丝城为“世界级滨水活力区”，迈湾区生活际会国际新未来。

基本信息

开发商：中建玖合+知识城集团

首开：1、2、4栋

面积：79-142m²三至四房

交付标准：精装

车位比：1：1.3

总栋数户数：9栋 1804户

梯户比：1栋，2梯5户，2栋3梯5户，4栋，3梯4户

管理费： 3.2元/㎡/月

绿化率：约35%

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教育配套

整个项目三个组团规划了4所幼儿园，1所小学，2所九年制学校，还有1所完全中学【初中＋高中】。

首开组团楼下就有一所12班的幼儿园，一所36班的九年一贯制学校，可以做到目送式的接送方式。学校也官宣是华师附学校。

老黄埔首个 9 年制 “华师附” 教育体系，华南师范大学附属学校作为双一流、首批国家 211 工程大学的附属学校，教育背景强大，资源丰富。华师附小升学率 100%，重点中学录取率超 70%；华师附中更是被誉为 “神学院”，教育成果显著。

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商业配套

项目规划商业综合体、首开地块自建约10万方商业中心，规划多个商业街区集群，打造状元文化知学大街、文旅特色商街富裕堂，旁边的复建地块配建肉菜市场，东面规划了商业、写字楼，丰盛游逛商街集群，近享繁华。

5公里范围内有美林天地、山姆会员、宜家家居、鱼珠时光里等都会配套，还有规划中的开市客、华润万象系商业、文冲东和双沙大型商业MALL。

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医疗配套

距离项目三公里范围内三甲医院有广医第五医院，中山附属第一医院，另外还有多家医疗机构在周边。

交通情况

地铁交通：距离13号线双岗站300米左右以及5号线文冲站，3站金融城，6站琶洲，9站直达珠江新城板块。

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生态休闲配套

最新销况

——在售户型价格区间——

79㎡：310万、95㎡：370-410万、108㎡：430-480万、128㎡：36楼以下540-580万、142㎡：640-660万

户型图

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广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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