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01
项目背景
项目位于坪山区国家生物产业基地东北侧，北邻厦深高铁，是惠州联系深圳的黄金交叉点。总占地面积约2.92万㎡，计容总建筑面积约17.54万㎡。
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“线粒体”赋能生命脉动，聚焦打造健康之城
项目立足于新质生产力加速发展的重大机遇，紧扣“信息科技”与“生物科技”融合发展趋势，以“创新”作为发展主战略，构建生物医药与智造产业生态圈，前瞻布局并全力打造成为坪山综合型的专精特新产业园区。
项目总体功能区分为生产智造区和生活配套区两大区域。其中生产智造区通过设置联系两地块的产业空中绿轴，为园区引入生态活力；生活配套区结合园区内外配套及人行入口打造配套活力轴线，塑造人行活力街区。建筑立面的设计理念来自于与生物医药治疗领域密切相关的线粒体。通过模拟线粒体内部结构，形成由直到曲、由静到动的设计语汇，充分体现与产业息息相关、与周边产业载体和谐统一的形象，寄予园区充满活力与赋能产业的美好祝愿。
03
5D 空中阶梯，营造高密度建筑中的舒适空间
项目在容积率为6.0的高密度情况下，为打造宜人的舒适空间，在11层以上为每层企业打造空中露台，不同楼层的露台相互错动，形成“之”字形5D产业生态阶梯，为人们观赏城市景观提供了良好的视野；同时打破平直无趣的建筑立面，在空中营造360°环绕生态景观。
设计一方面回应创新智造产业园区宜居、宜产的使用需求，形成生产、研发的高度聚集；同时从使用者的个人需求出发，提供全天候的配套设施与服务，为生产、研究人员创造一个持续交流和启发的平台，一个生产、生活、生态“三生融合”、宜居宜业的产业集聚创新园区。
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立足创新智造产业，塑造亮点空间设计
项目深入研究“工业上楼”空间标准，打造符合“深圳标准”的新时代高标准厂房，围绕“20+8”产业集群工艺流程、技术创新需求，突出大平层、宽柱距、重荷载、高层高等高标准设计，通过“标准化研发+定制化设计”真正实现为企业量身定制生产所需。
设计立足创新智造产业，从层高荷载、垂直交通系统、平面划分、核心筒配置、卸货平台、品质空间等层面，满足企业生产的特殊要求。
4.1
广适配性层高荷载
项目通过典型市场案例分析、项目周边产业园区走访调研等方式，得出本项目各类产品的配置建议。
产业建筑首层为满足产业功能层高与荷载、提高空间舒适度与产业形象需求，层高与荷载的设置标准较高，产业价值相对较大。
本项目中针对首层、2-10层、11层及以上与顶层，分别设置从高到低的适配性层高及荷载，满足不同需求、不同属性企业的生产研发需求。
4.2
充分考虑生产与研发需求的垂直交通系统
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结合企业需求、案例研究与电梯运力计算，配置合适的客货交通系统。项目作为百米“摩天工厂”，电梯运行效率是厂房关注的重中之重。在客梯设置上，通过高低分区、模拟流量，实现电梯运力最大化。货梯采取3t+2t的组合方式，满足生物医药、医疗器械、创新智造企业的使用需求。
4.3
适合产线需求的平面划分
在建筑的不同高度，设计给出不同面积段、可分可合的平面划分建议。建筑底层通过大平层设计，为大型企业提供发展空间，上层为中小型企业提供小户型设计，企业可自由组合相邻单元，以满足未来生产的可扩展性需求。
4.4
独门独户的客货体系
在“工业上楼”设计中，园区流线的合理布局对于生产和使用至关重要。本项目在产线布局上设计独门独户的客货体系。货梯与吊装口合并，提供外凸型卸货平台；客梯直接入户，减少公摊面积，真正实现客货分离，最大限度提高生产效率，缩短物料和人员的移动距离。客运流线集中在地块中央，可快速进入地库及落客区。在地块中央集中打造人行友善的城市空间，大堂集中设置于中部规划路，聚集人气。南北大堂与首层入户有通透的界面、景观对景等。
货运界面位于场地东西两侧，可实现基地内机动车坪山创新智造产业园(写字楼售楼处)24小时电话📞：400-835-9190 【已认证】✿✿✿✿
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客货分流。通过垂直式机械升降平台、货梯厅与吊装口结合设置、预留临时货运堆放点等措施，保证货车从入园到原材料卸货至生产空间，从成品存储到运输至园区外的各个货运环节高效便捷。
4.5
高赋值的品质空间
建筑在11层及以上均设置露台，为未来入驻企业提供溢价空间。富有韵律感的露台，在丰富园区景观的同时，既可作为科研办公人员良好的室外活动空间，也可以转换为生产、研发人员的室外操作空间。
通过建筑顶层楼板局部抬高，形成挑高空间，可满足创新治疗技术研发企业的中试生产需求，为有需要企业量身定制研发与接待空间。挑高空间与屋顶露台相邻，正对生态轴线空间，形成良好的景观视野。
4.6
与生产生活相匹配的立面设计
建筑立面根据生产、生活不同功能进行差异化设计，建筑底部两层采用玻璃幕墙和暖色金属材质，在近人尺度上提供温暖的人性化设计。建筑上部立面则力求简约，体现出强烈的科技感。同时，根据建筑的内部布局，对四个不同界面进行分区设计。
基地东西两侧的生产装卸界面采用实墙、百叶和吊装口金属折叠门，厂房为各个独立生产单元预留吊装口，并与货梯结合布置，将美观性与实用性完美结合。
坪山创新智造产业园项目紧扣深圳“向天借地”、 “工业上楼”的总体部署，立足坪山区生物医药和智能制造的深厚资源与先进经验，打造 “工业上楼”标杆，推动生物医药和智能制造产业高端化、智能化和国际化发展，助力湾区建设创新智造产业高地！
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