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星河盛世锦城项目位于万博与国际创新城之间，小区距离万博CBD直线仅5公里，开车过去10几分钟即可抵达，项目是番禺首个超大型旧改项目{罗边村改造}，体量约114万方，也是周边乃至整个番禺都少见的低密小高层社区，在这里配套基本都是自给自足，学校、公园、商业都在小区内，星河盛世锦城售楼处电话：400-150-5057项目距离地铁7号线板桥站也就600来米，小区配建的小学还引入了番禺中学教育集团办学，目前已经开学，项目从去年下半年到现在每个月的销量都很不错，每一次加推都卖得很好。

星河盛世锦城规划示意图

①项目基本信息

楼盘名称：星河·盛世锦城

小区总栋数：39栋，总户数：2600户，在售三期共9栋

占地面积：250000平米，建筑面积：1140000平米

容积率：2.81，绿化面积：87500，绿化率：35%

总车位数：7080，车位配比：1:1.2

得房率：100%，装修标准：精装修

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物业公司：深圳星河智善生活股份有限公司，物业管理费：3.5元/月/平米

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属于番禺新造板块，板块暂时没有成型的产业中心，优势在于板块离琶洲、万博、金融城都在10公里内，能够优先吸收自主城区CBD的需求外溢。星河盛世锦城售楼处电话：400-150-5057

但是这里并没有引入任何实质性产业，同时也没有什么大型商业支撑，这个板块最终成熟还需要很长时间。

项目特点】

星河·盛世锦城项目占地114万㎡，整体规划为教育、居住、商业、办公等多功能综合体，提供一个“产学研商居”融合的现代生活体验。依托周边的两大世界级商圈及三大科创智慧产业带，项目展现出强大的发展潜力和未来价值。项目自带5万㎡社区商业及岭南风情商业街，完美融合传统文化与现代生活美学，为业主提供舒适便捷的购物与休闲体验。此外，项目还规划了丰富的公园绿地、老年康乐区和儿童活动区，真正实现全龄化的居住环境。

项目距离7号线板桥站仅约400米，轻松实现0换乘，2站即达万博核心区域，5站则可抵达琶洲。这一优越的地理位置让居民能够尽享地铁带来的便捷与繁华生活圈。星河盛世锦城售楼处电话：400-150-5057此外，项目周边交通网络完善，出门即可上南大干线，无缝连接万博和广州南站，通过多条快速路线，可轻松畅达琶洲、金融城、珠江新城等核心区域，为居民的出行提供极大的便利。

教育资源

项目自身会配建一所36班的小学、2所幼儿园{幼儿园分别为12班、18班，目前已经封顶}，就在上个月底，星河盛世锦城也是官宣了，将引入番禺中学教育集团，星河盛世锦城售楼处电话：400-150-5057配建的小学师资团队由番禺中学教育集团直接管理，学校就在家门口，未来接送都很方便，不过可能会有村民一起入读，另外周边还有番禺中学、加拿大外国语学校，暨大华工等学府，小区还有一所少年宫。

项目自主配置了5万㎡的商业开发+和余荫山房联合开发成有当地岭南建筑特色的商业，很容易让人想到永庆坊那样的商业街，周边配套比较完善，居住体验的舒适度会比较不错，星河盛世锦城售楼处电话：400-150-5057平时的生活需求可以完美的解决，需要大型商业可以去往万博，10分钟的路程，天河城、万达广场、万象天地、K11、四海城等.....商业设施非常完善。

组团内打造有约4500㎡的园林，除了组团内的园林，整个社区更打造了四条景观连廊，将水脉、公园、商业、文脉等有机串联，二期旁边，就是约1万方的公园，星河盛世锦城售楼处电话：400-150-5057并与环氧绿道串联，下楼就能闯进自然绿意里，在羽毛场球、阳光健身空间，肆意挥洒汗水。旁边则是广东四大名园之一的余荫山房，在这里，进阶的人居，是把生活交给自然。

项目分五期开发，共建37栋住宅，星河盛世锦城售楼处电话：400-150-5057目前在售二期，楼栋均为9到11层的小高层，两梯五户设计，主要在售户型：98-130平三至四房，户型得分率高达100%。

【户型鉴定】

星河·盛世锦城项目的户型设计注重星河盛世锦城售楼处电话：400-150-5057舒适度与实用性，首期推出95-128㎡的臻装景观小高层，满足不同家庭的需求。户型采用N+1设计，空间使用更加灵活，提供3房2厅2卫的多样选择。低至9-11层的亲地设计让居民能够享受更广阔的视野和更优质的居住体验，前排无遮挡的设计让阳光与风景自由流转。无论是小家庭还是有较大空间需求的家庭，均能在这里找到合适的居住方案。

约100㎡3房2厅2卫

约102㎡3房2厅2卫

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约101㎡3房2厅2卫

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