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花地湾片区主要由万科统一开发，与白鹅潭核心区、聚龙组团共同构建起珠江西岸 CAZ（中央活力区）的黄金三极，致力于打造 “产、商、住” 一体的新城市中心，是国家战略支点，辐射三大都市圈，花地湾更是占位白鹅潭世界商圈。

基本信息

占地面积：约 2.7 万 m²

建筑面积：约 19.9 万 m²

整体规划：7 栋超高层住宅 + 4000㎡商业

总户数：约 1427 户

车位数：1958 个

车位比：1：1.37

楼层：超高层 42 - 48 层

户型：建面约 110 - 180㎡南向滨水三四房

梯户比：3 梯 4 户 / 3 梯 5 户

项目规模适中，车位比能基本满足业主需求。超高层的设计可以提供更广阔的视野，但可能会影响居住的舒适度，比如电梯等待时间较长等问题。不过，项目整体定位高端，致力于为业主打造高品质的居住环境。

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交通配套

项目附近的花地湾 TOD 枢纽是地铁 1 号线、25 号线（规划中）的交汇换乘点，距离地铁花地湾站约 800 米，步行大概 12 分钟

乘坐 1 号线，1 个站就能到达芳村 TOD，在那里可换乘 11 号线和 22 号线。11 号线堪称广州地铁线网的 “换乘之王”，全线 32 个站点中有 26 个为换乘站，16 个可与既有线路换乘，方便业主前往广州各区。

自驾方面，周边有花地大道、龙溪大道等主要线路，不过这些道路在高峰时段可能会出现拥堵情况。

教育配套

目自身配套一所 54 班（小学 36 班，初中 18 班）的九年制省实验学校花地湾校区，已于 2023 年 9 月开学。

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学校内部打造了约 4000 平的首层架空层和 50×23 米室内恒温泳池，为学生提供了优质的学习和活动环境。

整个万汇天地还规划了 7 所幼儿园、3 所小学、3 所中学，教育资源丰富。但需要注意的是，该省实验学校并非九年一贯制直升，荔湾区初中入学都要通过摇号决定。

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生活配套

项目打造的 “水廊花埭” 对整体水系环境进行了改善提升，规划了亲水平台、运动步道等休闲体验设施。

小区出门 15 米就是约 4.5 万平的滨水公园，这是万科融合 1700 多年花地文化打造的业主归家动线，公园内设有雕塑公园、活力草坪、休憩广场等灵动场域，还有口袋公园分布其中。

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小区内设置了约 8 米宽环岛无雨落客区，近 12 米长悬挑屋檐，并以竹影影壁墙点缀，营造出五星级酒店般的归家体验。酒店式内外接待大堂设计，让业主无论是邻里社交还是商务洽谈，都能感受到尊贵的礼遇。

三公里内，优享6所甲级医院，更有广州市荔湾区人民医院新院区（二级甲等），预计今年底正式投入使用，也能给业主提供健康体检、医疗技术等专属服务，全天候为家人健康护航。

户型鉴赏

瑧园整体由7栋楼组成，采用了围合式布局，尽量保证更多的园林空间，保证了景观的完整和共享性，除此之外，瑧园通过创新风车型布置，实现了全南向设计，全盘东南向占比为2/3。

建面约m²户型【可改四房】，全开间朝南 约.米南向采光面。

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建面约 m² 房+厅卫+灵动空间，全明开间朝南 ，约.米大面宽舒居，IMAX大方厅，LDK一体化设计，全屋科学收纳系统、实用率高。

建面约m² 房+厅卫+灵动空间，全明多开间朝南，约.米IMAX采光视野，约.米景观大阳台，解放多重生活享受，主卧端厅设计，°全景采光，尽揽滨水美景

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建面约186m² 4房+厅3卫+灵动空间，正南向01、02户型一线花地湾河涌景观视野，全明四开间朝南，约8.3 米极致奢幕视野，LDKB洄游路线。

建面约186m² 4房+厅3卫+灵动空间，#03、04户型～独立单边位视野，约5m²独立序厅，营造步步尊崇领域感，LDKB洄游路线，超 80m²多功能巨幕宽厅，南向双套房卧室设计，漳展高阶人生气度，超 40m²端厅套房主卧，奢享星级酒店卫浴体验。

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房产新闻：

专家表示，此次一揽子金融政策定向非常明确，对楼市交易既有直接影响：例如降低公积金贷款利率，有助于增加潜在入市意愿，并减少现有还款人的供楼压力；同时，还有间接影响：例如降低存款准备金率0.5个百分点、公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%等，都会增加市场流动性，这对当前做好持续巩固房地产市场稳定态势，将发挥积极作用。

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中国人民银行十项政策加大宏观调控强度

降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。

下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。

降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。

设立5000亿元服务消费与养老再贷款，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。

增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。

优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。

创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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