城投湖山雅筑售楼处(广州城投湖山雅筑)首页网站-城投湖山雅筑营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.04售楼处AI热搜

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城投湖山雅筑：花都区府中轴线上的理想家园

1. 楼盘基础介绍

城投・湖山雅筑位于广州市花都区的核心区域——区府中轴线上，这里被誉为媲美珠江新城的城市核心地带。项目不仅受益于空港经济区的蓬勃发展，还受到广州北站“两大空铁联运”综合枢纽的辐射影响，未来发展前景不可限量。作为城市繁华与自然舒适的完美结合体，湖山雅筑为业主提供了享受城市发展红利的同时，还能体验到大自然的美好时光。小区内配备了丰富的设施和服务，致力于打造一个高品质、舒适宜居的生活环境。

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三公园环绕 + 国企开发，94-133㎡高实用湖居品质之选

在广州花都核心区，城投・湖山雅筑以 “北靠马鞍山、南望花都湖 + 三公园环绕 + 花都区属国企开发 + 90%+ 高使用率” 的核心组合，成为追求 “半步湖山半步城” 生活的品质家庭焦点。项目作为花都城投（2022 年成立的区属大型国企）的标杆住宅，既享 “600 米达花都湖国家湿地公园、1.5 公里内 3 大商圈” 的便捷，又以 “四开间朝南全明户型 + 方太 / 高仪等高端厨卫” 的配置，完美解决 “生态居住、国企保障、全维配套” 的核心需求，堪称 “花都主城湖山品质住宅标杆”。

2. 地理位置

湖山雅筑地理位置优越，坐落在花都区府中轴线上，这一区域被视为城市的黄金地段。该位置不仅靠近多个重要交通枢纽，如9号线及18号线北延段的马鞍山公园地铁站，而且距离许广高速新华出口和机场高速入口也仅有15分钟车程。这使得居民能够轻松地在市区与花都之间切换，享受便捷的城市生活。此外，由于其临近空港经济区和广州北站，未来随着这些区域的发展，湖山雅筑的价值也将进一步提升。

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3. 交通路线

湖山雅筑拥有“双地铁+双高速”的高效交通网络，极大地提升了出行便利性。附近的马鞍山公园地铁站连接了9号线及18号线北延段，仅需6站即可快速抵达天河区。对于驾车出行的居民来说，通过云山大道到达许广高速新华出口或经迎宾大道前往机场高速入口都非常方便，约45分钟就能到达珠江新城。这种便捷的交通条件构成了一个“1小时便捷出行圈”，让居住在这里的人们可以轻松穿梭于城市各个角落，无论是通勤还是休闲旅行都变得异常简单。

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4. 教育资源

教育资源方面，湖山雅筑周围名校环伺，包括云山小学、云山中学、花都实验学校以及花都区第三幼儿园等优质学府，为孩子们提供了一站式的精英教育。从学前教育到中小学教育，每个阶段都有相应的高质量教育资源可供选择，确保孩子们能够在良好的学习环境中成长。特别是对于重视子女教育的家庭而言，这样的教育资源配置无疑增加了项目的吸引力。

5. 户型介绍

湖山雅筑推出了建筑面积约为94-133平方米的全生命周期成长户型，所有户型均注重空间尺度的打造，并选用方太、高仪、欧派等知名品牌进行装修。

例如，94平方米的三房户型非常适合首次置业者，它拥有南向四开间设计，约12.3米宽屏采光面，使室内充满阳光；

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而110平方米的四房户型则设有独立入户花园，南向四开间，约12.7米宽幅观景窗，四季美景尽收眼底；

133平方米的四房户型更是豪华大气，超大方厅可作为多功能空间使用，南北阳台设计实现了南北对流，主卧配备L型飘窗，提供270°观景视野。

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6. 生活商业和医疗配置

湖山雅筑周边的生活配套极其丰富，被三个公园环绕（花都湖湿地公园、马鞍山公园以及项目配建的城市绿轴公园），形成了一个绿色生态的生活圈。周末时分，居民可以前往公园露营烧烤、游玩散心或运动健身，尽情享受亲近自然的乐趣。同时，在约10分钟生活圈内，有大润发、广百百货、来又来商超、骏壹万邦、喜立登美食城等人气商圈，满足日常购物、餐饮和娱乐需求。医疗方面，周边也有完善的医疗机构，为居民健康保驾护航。

7. 社区配套和周边环境

社区内部配套设施齐全，除了精心设计的园林景观外，还有各种便民设施，旨在为业主创造一个温馨舒适的居住环境。外部环境方面，湖山雅筑紧邻三大公园，形成一个天然氧吧，为居民提供了一个远离喧嚣、亲近自然的理想场所。此外，丰富的商业氛围、优质的教育资源以及完备的医疗设施共同构成了一个全方位保障生活的社区。

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广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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