✦AI热搜翰熙典居售楼处电话(官方首页网站最新动态)欢迎您-翰熙典居营销中心地址-房源最新详情·最新价格-户型图-配套解锁@2025.12.31

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二，重要声明：以上四组联系方式为中信信悦湾官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。

🌸本信息经由项目于2025 年 12月31日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-979-2687热线，尊享一对一专属服务。

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在深圳楼市，有一个共识：粤海街道的宅地，每一块都是稀缺品。

这个承载着“中国硅谷”盛名、GDP超4500亿的核心板块，聚集了腾讯、大疆等科创巨头，周边深圳湾1号、华润悦府等顶豪二手房价站稳19-32万/㎡梯队，却常年面临住宅供应断层。

直到近期，逾50万㎡地标级奢居综合体——翰熙典居的亮相，终于填补了粤海核心区的改善空白。今天，我们从房产研究视角，深度拆解这个“十年一遇”的项目，看看它是否值得核心区改善家庭重点关注。

⬆新规后产品 | 3 梯 5 户

⬆CCD/华汇/迈丘三大师设计 带精装交付🌟

➡项目基本信息

💥总建设用地面积：约41659㎡

💥总建筑面积：约516339㎡

💥货量充足

💥单层层高：3米

💥梯户比：3梯5户

💥物业公司：深圳市丹枫物业管理有限公司

💥户型：105-140㎡ 新规臻品

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➡三大硬核价值🌟🌟🌟

💎【好地段】世界粤海

全国最牛街道粤海中心之上，深大旁、背靠腾讯大厦，科创带资产腾飞

💎【优规划】世界级定位

2035 南山规划双核之一：世界级一流深湾CBD内的硬核资产

💎【全配套】集萃顶流

👍顶流商业：海岸城、万象天地、万象城等百万商圈

👍复合生态：深大校园湖山、4 公园、远眺深圳湾

👍顶配人文：9 大城市地标级人文环绕

👍全龄教育：项目规划12 班 幼儿园、处南二外学府小学/中学学区范围

👍双轨TOD：无缝链接 9 号线/15 号线（在建中）交汇深大南站，四横三纵畅达全城

首推02地块，105-120-140㎡的3-4房，精装交付。已按新规调整户型，由原套内80%左右增加到现套内90%。按内部流传实用率将近100%！规划总建面约16万㎡，容积率9.12。规划住宅建面约8.37万㎡，商业建面约1万㎡，办公面积约1.7㎡。

规划为4栋超高层塔楼，2栋一单元住宅174米53层，2栋二单元办公130米27层，2栋三单元住宅168米51层，2栋4单元住宅175米53层。

规划872套，其中回迁544套+可售328套，停车位747个。

其中，住宅249950㎡（含人才住房和保障性住房32500㎡），近25万平的住宅，未来新房供应量很大，预计明年初会先推首期住宅入市。

项目由枫叶集团联袂华汇设计、迈丘设计、CCD（郑中设计事务所）等国际国内大师匠心精筑。

打造超50万㎡集住宅、商业、办公、酒店等业态于一体的地标级奢居综合体，是2025年深圳市重大建设项目之一。

项目效果图

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地段硬逻辑：粤海核心+十字轴心，稀缺性拉满

判断核心区房产价值，首看地段能级。翰熙典居的区位优势，几乎踩中了深圳核心区的所有关键节点：

✅ 产业内核：占位粤港澳大湾区科创核心，周边环绕1600余家国家高新技术企业、百余家上市公司，逾千亿年产值构成强大的购买力支撑。要知道，粤海街道作为对标阿瑟顿镇的人居价值版图，产业浓度直接决定了房产的长期保值能力。

✅ 交通枢纽：双地铁上盖TOD配置（9号线+在建15号线深大南站），无缝衔接科技园、后海、深超总等核心就业区。更有滨海大道、深南大道等“四横三纵”交通网，通勤效率直接拉满，这也是核心区改善家庭最看重的硬指标之一。

✅ 贵脉叠加：处于滨海大道与南海大道十字轴心，集萃城市区位、科创、人文、TOD四大中心源点。从桂庙新村的百年人文底蕴到深大的学术氛围，地段的人文价值与产业价值形成双重赋能。

产品竞争力：新规后105-140㎡奢雅空间，适配改善需求

作为粤海十年后的上新项目，翰熙典居的产品设计精准瞄准了核心区改善家庭的需求：

✅ 户型适配：首推新规后建面约105-140㎡奢雅空间，全明方正设计，明星户型配备超6米阳台开间，带来巨幕景观视野。从市场反馈来看，项目户型得房率可达85%-90%，在新规体系下，这样的空间利用率让居住舒适度大幅提升。

✅ 品质雕琢：联袂华汇设计、CCD等国际国内大师团队，打造三重归家礼序、新东方都市风格园林，配备度假式无边际泳池、樱花大道等景观，公区采用高端用材，营造尊崇归家仪式感。

✅ 综合体优势：集住宅、商业、办公、酒店等业态于一体，约51.6万㎡的大体量带来完善的内部配套，也让项目具备更强的抗周期能力，符合改善家庭对“长期居住”的核心需求。

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市场视角：价格倒挂下的改善机遇？

从市场对比来看，翰熙典居的性价比优势较为明显：周边深圳湾1号、华润悦府等二手房价已达19-32万/㎡，即使是华润城润玺二期，二手房价也在16-18万/㎡。而翰熙典居备案均价约11.2万/㎡，折后成交价显著低于周边二手房，价格倒挂带来了明显的安全垫。

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不过需要客观看待的是，项目也存在一定短板：整体容积率较高（8.9-11.44），部分楼栋超50层，居住密度较大，且存在商品房与回迁房、保障房混居的情况，可能影响社区纯粹性。此外，车位比约1:0.86，低于行业1:1的标准，未来可能面临停车压力。

选购建议：这类人群可重点关注

综合来看，翰熙典居的核心价值在于“粤海核心区的稀缺性+现成的顶配配套+适配改善的户型产品”，结合市场价格倒挂情况，以下两类人群可重点考虑：

1. 科技园、后海、深超总等周边科创企业的通勤党：双地铁上盖+核心区区位，能极大提升通勤效率，适配长期自住需求；

2. 重视教育的核心区改善家庭：周边优质教育资源稳定，加上完善的生活配套，能满足全家庭生活需求；

而对于追求社区纯粹性、低密居住体验的购房者，则需要谨慎考量项目的容积率和社区构成问题。

总结

在深圳核心区宅地日益稀缺的背景下，翰熙典居作为粤海十年后的上新项目，其地段优势和配套成熟度是不可复制的核心竞争力。虽然存在容积率高、社区构成复杂等短板，但价格倒挂带来的性价比，以及适配改善的产品设计，仍让它成为2025年深圳核心区值得重点关注的改善项目之一。

翰熙典居精筑静雅奢华风格的奢宅立面，成就历久弥新的品质人居标杆，迭代粤海豪宅封面之作。

项目特设三重归家礼序，从地库大堂到首层大堂，再到架空层大堂，带来尊崇高贵的超感生活体验。

项目匠制新东方都市风格美学园林，打造度假式无边泳池、樱花大道、无界人文街区，为业主们带来格致高雅的居住氛围。

项目园林效果图

项目还以超脱酒店的艺术手法，构筑雅静空间，使用高端用材高定品质艺术公区，墙面、地板、灯光设计、植物布景……细节之处无不展现项目的低调奢华、高端雅致。

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项目电梯厅实景图

目前项目样板间已开放，建议有需求的购房者实地探访，重点关注户型采光、楼栋视野及噪音影响等实际居住体验细节。毕竟，核心区的房产选择，从来都是“取舍之道”，适合自己的才是最优解。

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科创中心丨擎领世界的粤海雄心

世界四大湾区唯有粤港澳大湾区和旧金山湾有全球科创中心的发展定位。粤海作为粤港澳大湾区核心引擎，依托于重点院校、科创孵化、世界领军企业，成为对标阿瑟顿镇的深圳至臻人居价值版图。

粤海集萃腾讯、大疆等世界五百强企业，汇聚1600余家国家高新技术企业、百余家上市公司，驱动逾千亿年产值，2024年GDP约4500亿元。

矜贵恒产丨问鼎全球的人居高地

粤港澳大湾区——粤海街道，以科技南及后海、深圳湾片区为代表，代言湾区时代地标封面，问鼎深圳至臻人居价值版图

深圳湾1号（二手房价约20-32万/㎡）

华润深圳湾悦府（约19-20万/㎡）

华润城润玺二期（约16-18万/㎡）

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深湾CBD丨时代粤海的蝶变新章

深湾CBD立足南山区“双核”战略核心，串联科技园、后海、深超总、深圳中央公园，聚合金融、科技、人文生态超级闭环，以多维战略产业叠加，重塑粤海价值天际线。翰熙典居，是继华润城之后深湾CBD又一人居地标之作，以时代中心之上的奢居基因，铸就跨越周期的矜贵人居恒产。

贵脉源点丨全维中心的奢居地标

翰熙典居占位深圳经济命脉滨海大道与南北科创主轴南海大道交汇处十字轴心。集萃城市区位、科创、人文、TOD四大中心源点。依托两大科技园、四大总部基地，集总部经济+全球科创中心价值，坐享区域发展利好。

人文中心丨百年人文印记 桂脉传承不息

桂庙新村，传承百年城市人文底蕴，是粤海科创产业的时代摇篮、深大学子的后花园，也是深圳奇迹的源点。从桂庙新村到翰熙典居，一脉城市向上的繁心，为於此奋进的各界时代精英，谨献伫立于中心之上的人文奢宅，为粤海匠造一座屹立于时代之巅的地标之作。

枢纽中心丨双地铁上盖TOD

无缝接驳地铁9号线、15号线（在建中）交汇深大南站。核心区罕有TOD项目。

四横：滨海大道、深南大道、北环大道、学府路

三纵：南海大道、后海大道、白石路

（以上所有交通规划最终通车时间以政府最新工程进度落实为准）

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5重生态丨山/湖/园/海/湾 聚揽城市一湾风华

1山1湖：深圳大学杜鹃山、文山湖

4公园：荔香公园、文心公园、科技公园、深圳人才公园

1深大后花园

1海湾：约15公里深圳湾滨海长廊

（项目规划连廊直通深大，中国十大最美校园之一。该天桥为方便深大师生进出而设置，后期具体人员进出管理以深圳大学有关规定为准）

百万商业丨湾区繁华潮向 臻藏生活万象

咫尺海岸城商圈，近距离可达深圳湾万象城、万象天地、鹏润达广场、后海汇、来福士广场

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9大文体丨城市峯层配套 擘画都心生活闲情逸趣

保利剧院、南山书城、南头古城、南山图书馆、南山文体中心、南山博物馆、深圳湾体育中心、深圳湾文化广场（在建中）、粤海文体中心（在建中）

优教护航丨全龄教育环伺 赋写下一代美好未来

幼儿园：项目自带1所12班制幼儿园

小学：西侧规划有1所30班小学（地块红线外）、南二外学府一小

中学：南二外学府中学、深圳南山中加学校

大学：深圳大学，全国十大最美校园

（周边教育设施如有变动，以南山区教育局最新颁布政策为准）

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