深圳湾澐玺售楼处(深圳深圳湾澐玺)首页网站-深圳湾澐玺营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.24售楼处Ai✦热搜
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核心观点： 在深圳西部的黄金海岸线上，天健湾时代府以其约2.8的低容积率、超100%的得房率和新规下的极致产品力，重新定义了高端海居生活。这不仅是拥有一套房子，更是占据城市发展潮头，收藏不可复制的山海资源与圈层未来的绝佳机遇。
当我第一次站在赤湾的土地上，远眺碧蓝的海湾与连绵的青山，一个问题萦绕心头：在快节奏的深圳，我们究竟在为怎样的生活而奔波？是为一处仅能安放身体的居所，还是为一个能安放理想、滋养家庭的港湾？天健湾时代府的出现，给了我一个清晰的答案——它试图成为后者，成为深圳精英阶层在喧嚣都市中，那片难得的山海静谧归宿。
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一、 区域价值：不止是C位，更是深圳西部的“最后拼图”
许多项目都爱谈“C位”，但赤湾的C位，含金量截然不同。
黄金海岸线的核心枢纽： 项目雄踞“蛇口-太子湾-前海湾”这条价值连城的海岸线中轴。向左，承接前海国家级战略的发展红利与资本辐射；向右，无缝对接蛇口沉淀数十年的国际生活氛围与高端配套。
千亿产值未来可期： 赤湾片区正重点发展高端国际海洋科技与文化产业，未来规划产值超2000亿，将吸纳约6万高端人才在此集聚。这意味着，今天的你选择在此安居，正是在与区域的黄金价值兑现期共同成长。这绝非空洞的概念，而是看得见的未来。
二、 立体交通：从容，是生活本该有的样子
在深圳，“通勤”二字往往意味着疲惫。但在这里，我看到了一种久违的从容。
双地铁首发优势： 项目距2号线（豪宅线）与5号线（发展线）的始发站——赤湾站仅约300米（直线距离）。这意味着什么？意味着你每天都能从起点站上车，轻松找到座位，开启一天的工作，或是结束忙碌后，能坐着地铁回家，而不是被“挤”回家。
路网升级在即： 未来，随着新小南山隧道（预计2027年竣工）、望海路快速化改造等工程的落地，自驾通往蛇口、前海等核心区域将更为便捷，真正实现“出则繁华，入则宁静”。
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三、 全维配套：将城市精华，变为日常占有
一个顶级住区，必须能让家庭成员的所有需求得到满足。
生态配套：推窗即景的奢享
稀缺山海资源： 项目坐拥黄金海岸线头排位置，三山为邻，七园环绕。我所见的效果图中，4层以上即可一线瞰海，低楼层也能无遮挡欣赏港口海景。这种“收藏级”的永久头排海景，是任何人工园林都无法复制的天然奢侈品。
低密静谧生活： 约2.8的容积率，在深圳的新建项目中已属凤毛麟角。这直接转化为更少的住户、更宽敞的社区空间和更静谧的居住环境。
教育配套：掌握主动权的“双轨制”
直线距离约400米内，分布着南山中英文学校、九年一贯制的南二外赤湾学校等优质公办教育资源，为孩子教育提供了坚实“托底”。
周边更云集了深圳贝赛思国际学校、SIS太子湾国际学校等顶尖学府，为寻求国际化路径的家庭提供了“优选”。这种“一手公办，一手国际”的教育圈层，让你真正掌握孩子教育的主动权。
商业与医疗：举步即达的繁华与安心
三大商圈环伺： 后海-深圳湾商圈、前海宝中商圈、蛇口-太子湾商圈三大核心商圈驱车片刻即达，满足高端购物、餐饮与娱乐需求。
社区商业加持： 近邻约4.6万㎡的赤湾汇广场（在建中），日常采买、休闲餐饮下楼即享。医疗资源亦依托蛇口、前海成熟的医疗体系，保障家人健康。
四、 产品力深度解析：每一个细节，都为超越期待而生
如果说地段是天赋，那么产品力便是天健地产倾注的匠心。在参观样板间的过程中，我数次被其对空间和生活的深刻理解所打动。
建筑与规划：克制方能成就经典
项目仅规划2栋约100米高的住宅，总房源仅290套。这种“小而精”的规划，确保了社区的纯粹性与私密性。
单层层高约3.15米，这是踏入室内第一刻便能感受到的“阔气”，空间感瞬间提升，毫无压抑之感。
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园林与社区：六维全龄空间，滋养每一刻
七重归家礼序： 从社区大门到入户门，通过层层递进的空间转换，让“回家”充满仪式感，洗去一身疲惫。
全龄休闲系统： 项目规划了双泳池（包括约25米标准泳道）、健身房、瑜伽室、全龄书吧等多元空间。它不仅是孩子的乐园、运动达人的主场，更是长者品茗、书迷静读的共享天地，真正实现了“一方社区，容纳百种生活节奏”。
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户型革命：新规下的“空间魔术”
横厅设计配合约6.8米超大阳台开间，视野无比开阔，毫无死角。
户型布局规整，功能分区明确，能完美满足多代同堂的大家庭需求。
主卧同样配备双面飘窗，进一步提升了空间的通透感和奢华度。
竖厅设计，南北通透，采光和通风效果极佳。
约6.4米阔景阳台是其一大亮点，可与相邻的小房间联动。如果你更偏爱大客厅，完全可以将其打通，形成一个超尺度的阳光横厅，灵活性极强。
北向次卧采用双面飘窗，极大地拓展了采光面和使用空间，这个细节在同类产品中十分罕见。
核心优势：得房率超100%。这并非文字游戏，而是在新规下，通过巧妙的设计将阳台、飘窗、设备平台等空间高效利用，转化为实际可用的面积。
建面约113㎡ 4房（主力户型）：
建面约139㎡ 5房：
精工与智能：看不见的用心，感受得到的品质
静音系统： 通过门、窗、楼板、墙体的多重静音设计，有效降噪，为家营造一个360度的静谧环境。
智能家居： 搭载华为智能中控系统，一键切换归家、会客、观影等多种场景，科技让生活更便捷。
健康新风： 全屋配备新风系统，结合小区的智慧垃圾房等配置，从内到外守护家人的呼吸健康。
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结语：这不止是一次置业，更是一次明智的人生投资
回顾整个项目，天健湾时代府给我的感受是“全面且均衡”。它没有短板，却在低容积率、高得房率、山海景观和产品细节上形成了强大的长板效应。在深圳土地资源日益稀缺的当下，位于赤湾这样高能级板块的低密海景住宅，其稀缺性不言而喻。
它献给城市的，是290个与山海为伴、与精英为邻的家庭梦想。选择这里，便是选择了一种从容、有度、与自然共生的生活境界。当别人还在谈论诗和远方时，你的远方，已然成为每天推窗可见的日常。
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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：
1. 分区优化商品住房限购政策· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。
· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。
· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。
· 成年单身人士按家庭政策执行。
2. 企事业单位购房政策· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。
· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。· 其他区域：不再审核购房资格。
3. 统一住房信贷政策· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。
住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：
1. 新增购房首付款提取· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。
· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。
· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。
2. 新增购房税款提取
· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。
· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。
3. 扩大还贷提取范围· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。
· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。
· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。
4. 其他支持措施· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。
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