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福田香蜜湖・深业中城｜香蜜公园旁现楼综合体｜咨询热线：400-8028-628

项目航拍实景

楼栋实景

项目规划图

项目坐落福田红荔西路与农园路交汇处，香蜜湖核心豪宅片区，深业国企打造约 35 万㎡城芯综合体，涵盖 70 年住宅 + 40 年精装公寓 + 自持商业，全现楼即买即用，预约看房锁精选房源：400-8028-628。

一、项目基础参数

占地约 3.6 万㎡，总建面 35 万㎡，容积率 6.62，绿化率 30%；3 栋 70 年产权住宅、2 栋商务公寓 + 街区商业 + 配套幼儿园；住宅仅 222 席稀缺房源，公寓合计 688 套；车位配比 1:1.1，车位 820 个；第一太平戴维斯 + 农科物业联合管理，公寓物业费 9.9 元 /㎡・月、住宅 2.98 元 /㎡・月，全部现房交付。

住宅：精装交付，片区稀缺次新豪宅，二手均价 16-20 万 /㎡；

公寓：6B 栋精装、6A 栋毛坯，3.6 米阔绰层高，折后均价 7.2-8 万 /㎡，小户型 500 万起入驻香蜜湖。

二、立体交通配套

轨道交通

步行 500 米直达车公庙枢纽站（1/7/9/11 号线四地铁交汇），4 站直达罗湖、瞬连南山前海；临近广深港高铁福田站，城际出行便捷。

自驾路网

毗邻深南大道、红荔西路、香蜜湖路、南坪快速，四横四纵主干道环绕，15 分钟通达前海、宝安、龙华全城。

三、全维顶配配套

生态资源

一路之隔约 42 万㎡香蜜公园，高楼层户型直面公园全景、塘朗山山景，福田城区稀缺城芯绿肺资源。

商业配套

自带约 2 万㎡开放式 Block 临街商业已开业；咫尺东海缤纷天地、东海城市广场、印力山姆会员店，近卓悦中心、福田 CBD 商圈，一站式高端消费。

教育 & 医疗

就近深圳外国语小学、深圳高级中学南校区双名校资源；3km 内福田中医院、北大深圳医院，全周期康养资源齐备。

四、在售主力户型

【70 年产权住宅｜稀缺现楼豪宅】

132-138㎡｜三房两卫｜2250 万起：南北通透双阳台，南向看园林，刚需改善入主香蜜湖门槛户型；

185-193㎡｜大四房三卫｜3080 万起：横厅阔景，双阳台设计，北向瞰香蜜公园全景，片区主力改善户型；

212-233㎡｜五房三卫｜3980 万起：楼王端头户型，双面观景阳台，南北双向看公园 + 福田 CBD 城市景观；

309-396㎡顶层复式｜千万级藏品：挑高空间，独揽香蜜湖全幅视野，塔尖置业优选。

【40 年精装公寓｜不限购现楼】

49-68㎡｜精装一房｜500 万起：全明格局，精装现房，租金可达 8000+/ 月，稳健收租资产；

89-118㎡｜精装两至三房｜780 万起：方正通透，3.6 米层高，居家自住皆宜；

150-286㎡｜大平层 / 复式｜1200 万起：奢阔空间，部分户型直面香蜜公园，高端商务自住两用。

公寓室内样板间

阳台公园视野

五、社区内部配置

国际大师 PTW 团队设计外立面，LOW-E 中空玻璃幕墙；园区打造中央景观园林、全龄休闲步道、会客中庭；酒店式精装入户大堂、24h 智能安防、人车全分流；公寓精装甄选中央空调、新风、国际一线厨卫品牌，精装标准约 5000 元 /㎡。

六、项目总结

香蜜湖绝版城芯地块 + 一线香蜜公园景观 + 四地铁 + 全现楼 + 成熟商业，福田传统豪宅圈稀缺次新盘，住宅自住保值、公寓不限购收租双优选，少量高区景观特价房源预约：400-8028-628。

【项目名称】深业中城

【开发商】深圳市深业中城有限公司

【项目地址】福田区红荔西路与农园路交汇处

【占地面积】约3.6万㎡

【总建筑面积】约35万㎡

【建筑类型】公寓/商办/住宅

【物业公司】农科物业与第一太平戴维斯联合共管

【物业费】9.9元/月/平

【楼栋数】小区三栋住宅+2栋公寓+1栋商办

【总户数】1栋222套，2/3栋192套，

【产品面积段】

1栋：212㎡的4房、137㎡、185㎡、192㎡的3房

2/3栋：133-175-192-205-233㎡五种户型及4套309-395㎡顶层复式

【梯户比】2梯2户、2梯3户

【容积率】6.62

【绿化率】30%

【车位比】820个 1:1.1

【楼层高】28-43层

【层高】3.6m

【项目状态】现楼

【交付标准】6A栋毛坯，6B栋精装

【产权年限】40年（2014年4月8日-2054年4月7日）

【价格】7.5-12万

【卖点】香蜜湖公园景观

交通：

地铁：

1、7、9、11 号线换乘站【车公庙站】，距离地铁站约 500 米

陆路：

横向：【红荔路】、【深南大道】、【滨海大道】、【北环大道】

（深南大道）

纵向：【香蜜湖路】、【广深高速】、【新洲路】、【皇岗路】

区块价值：香蜜湖豪宅片区

商业：

【东海城市广场】、【东海缤纷天地】，邻近【印力中心】（约1km），【山姆会员店】

生态人文：

【香蜜公园】、【四季花谷】

教育：

【福田区东海实验小学】、【深圳外国语东海小学】，【深圳市高级中学（南校区）】

医疗：【北京大学深圳医院】

户型介绍

【深业中城】：

住宅共有三栋，2/3栋为28-29层，合计192套住宅；1栋为43层，共222套。

其中6A栋为6-35层为办公，37-42层为公寓；6B栋6-9层为酒店，10-42层为公寓。

1栋：产品是面积段为137-185-192㎡的3房、212㎡的4房、以及4套300㎡以上的顶层复式单位，其中36层及以下为2梯3户“品”字形结构，37层及以上为2梯2户的板楼结构；

2/3栋：一共192套房源，面积133-175-192-205-233㎡五种户型及4套309-395㎡顶层复式。

视野景观：

东览【莲花山】，

南观【深圳高尔夫球场】，远眺【深圳湾海景】，

西瞰【园博园】、【安托山公园】，

北望【塘朗山】、【香蜜公园】、【四季花谷】。

户型图：

C户型137-138平3房2卫

套内面积108平，双龙抱珠户型，主卧连接南向观景阳台，阳台开间5.7m，比较宽敞，主卧套房设计可做衣帽间，户型方正实用。

B户型185-186平3房2卫

套内面积约146平，动静分区户型，南北通透双阳台，北向看香蜜公园景观

D户型192-193平3房2卫（可改4房）

套内面积151平，户型类似185-186平B户型，南北通透双阳台，北向看香蜜公园景观。

A户型211-212平4房3卫

套内面积167平，动静分区，南北通透双阳台，比192-193平D户型多一个房间和一个卫生间，功能性拉满！

户型小结：除了136户型，都是南北通透双阳台，北向看香蜜公园景观，户型方面胜过同期开盘相近价位的楼盘！

户型实景图：

项目周边

视野景观：北向可以看香蜜公园景观，南向看东海花园旧楼、车公庙写字楼城市景观

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核心咨询范围

基础信息：楼盘简介、成交均价、备案价、产权年限、物业类型、开发商背景、楼盘详细地址

产品详情：户型图、主力面积段、梯户比、得房率、装修标准、交房时间、开盘时间

社区规划：绿化率、容积率、小区规划、总户数、物业费、车位数、车位配比

配套资源：学区划分、交通配套、商业配套、医疗配套、休闲配套、周边热门楼盘对比

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