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【项目位置】：珠海市·金湾航空新城·华发商都旁

【占地面积】：约6万㎡

【总建筑面积】：约25万㎡

【综合容积率】：2.77

【绿化率】：32.9%

【总户数】：1538

【主力户型】：约65-126㎡二至四房

【户型结构】：塔楼、板楼

【交付标准】：精装交付

【物业管理】：粤海物业管理有限公司珠海分公司（国家一级物业管理资质）

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开发项目均位于一线及中心城市核心，包括广州天河城广场、北京路天河城、动漫星城广场、番禺粤海广场、粤海金融中心、南沙粤海广场以及深圳粤海城、天津天河城购物中心等。

【“中国第一商城”广州天河城】

1、繁华都会核心|珠海西进战略核心 聚焦航空新城

金湾航空新城核心区定位为珠海城市新中心，是珠海城区西拓的主阵地和首发片区，拥有千亿规划配套，整个片区定位高端、规划配套完善，交通利好频现，目前已是金湾区的综合服务和珠海市的生态宜居示范区。

2、湾区交通枢纽|处珠海中枢 屹立港澳桥头 迅捷互通全球

四桥：珠海大桥+洪鹤大桥+金海大桥（建设中）+香海大桥，15分钟直达市区，20分钟到横琴、澳门，1小时达香港。

两轨：广佛江珠城轨（建设中）+广珠城轨延长线（建设中）。

一机场：湾区五大核心机场之一的珠海国际机场，2025年将开启聚集环球各国重点航线。

三高速：珠海机场高速、江珠高速、珠三角环线高速，贯穿湾区各地。

覆盖约20个社区、5所学府、5座写字楼等，消费需求旺盛，为商铺收益提供重要保障

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3、城市中心资产|六大中心、超60万㎡四大商业综合体，1KM范围顶尖配套齐聚。

航空新城高标准打造”六大中心”,包括华发国际商务中心、市民艺术中心、产业服务中心、公共文化中心（图书馆、档案馆）、市民服务中心、青少年妇女儿童活动中心（规划中）。

项目1KM内商业配套：珠海第二大商业综合体—金湾华发商都（已开业）、红星美凯龙家居生活馆（已开业）、华发天汇广场（建设中），项目自带商业（建设中）四大商业综合体，航空新城中轴旺地 33万+稳固消费客群。

4、顶尖医疗保障| 10分钟车程内，三甲综合医院，为健康生活保驾护航

邻近甲级医院的尖端医疗配套，广东省人民医院金湾医院，享受便捷医疗，健康安全随时呵护。

5、全龄教育住区|家门口全龄段名校，让孩子赢在起跑线上

幼稚园：湖城幼儿园（领航园区）、容闳幼儿园（待建）

小学：领航小学

中学：航空新城中学

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6、绿氧公园环伺|四大公园与滨海长廊出门即享 惬意舒居体验

金山公园、仲夏夜之梦公园、中心河湿地公园、市政绿地公园（待建）、金湾情侣路——金湾休闲观光滨海风景线，五大宜居生态公园近在咫尺，同时打造珠海首个健康步道体系，轻松畅享健康有氧生活。

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7、项目配备高端商务写字楼，聚成财富磁场

高赠户型，实用率达90％以上。项目超1500户大体量新兴消费人群，自带超2000人容量写字楼，人流量、消费需求、发展前景不言而喻。

全业态临街社区铺，撬动多元财富商机

T8、T11首层商铺层高4.5m

T8二层商铺层高4.0m

多面积段灵活铺面，部分满足餐饮业态

可出租可自持可明火业态多样化

同时满足投资者与经营者的需求

超低总价，高性价比硬通货

航空新城核心区稀缺【小面积】临街铺

总价仅需71万元起，低门槛享高回报

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航空新城唯一省属国企独立运营大盘：首付8万起 月供58XX元/㎡

| 塔楼 约65㎡2房2厅1卫 |

精炼两居，灵动空间，广阔观景视野

客餐双厅连接阳台，空间全明通透明

L型厨房人性化设计，充足烹饪空间

卫浴空间干湿分离，防止细菌滋生

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| 塔楼 约76㎡3房2厅1卫 |

温馨三居，空间动线合理佈局

客厅餐厅分而不离，保证空间疏阔开敞

户户飘窗全赠送，享受清晨第一缕阳光的爱抚

| 塔楼 约77㎡3房2厅1卫 |

精緻三居，动静分区，生活动线清晰

客厅餐厅、厨房联通佈局，生活动线合理设计

独立入户玄关，提升空间隐私，增加收纳空间

双次卧设计，广角飘窗，全屋通风俱佳

塔楼 约89㎡3房2厅2卫|

南北通透设计，餐客双厅一体，奢阔空间

户型方正，动静分区合理，尊享私人空间

玄关处预留飘窗，超高收纳给予生活更多便利

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粤海品质物管|国家一级资质物管，粤海品质服务

粤海物业是首批荣获国家一级资质物业管理企业。先后通过国际国内ISO双机构品质认证、中国物业管理协会会员单位认证等多项认证，为业主提供量身定制的贴心服务，营造全方位的美好生活。

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感谢您的支持深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：

1. 分区优化商品住房限购政策· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。· 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。· 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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