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项目位于番禺长隆板块，紧邻长隆度假区和万博CBD，东临万博CBD，执掌华南板块核芯。

项目基本信息：

开发商：广东长隆

拿地时间：1999年

开盘时间：2022年10月1日

交付时间：2026年6月1日

占地面积：140000平米

建筑面积：230000平米

绿化面积：110000平米

总栋数：18栋

总户数：1500户

使用率：80％

产权年限：70年

容积率：1.6，全板楼设计

绿化率：60%

总车位数：2791个，1：1.8

产品：140平.171平.205平.253平

项目特点：智慧小区，人车分流，封闭小区

物业公司：广州市秉信物业，4.27元/月/平米

项目楼栋分布和户型：

项目交通配套：

项目距离最近的地铁7号线钟村站约1.8公里，坐地铁2站万博，3站到广州南站，6站可到珠江新城。

自驾的话家门口钟顺路可连接汉溪大道、南大干线等主干道。

项目教育配套：

项目自身配建一所9班幼儿园。以及54班（30班小学和24班初中）九年制的公立广东番禺中学实验学校2023年已经正式开学，由长隆集团引进，优先长隆珑翠和瑞麓府人户一致的业主子女就读。

项目商业配套：

项目配建一个小型的商业广场。

小区出门10分钟车程就有万象天地系列商圈和K11商业，距离万博商圈也很近，万达广场、四海城、天河城等大型商业都是现有的，未来里仁洞也有116万平商业。

项目休闲配套：

社区内设有双层泳池、2公里步道、山顶滑梯、篮球场、网球场、羽毛球场、健身房等设施。

小区内部还拥有11万方中心园林，社区内横向园林景观轴长达600米，楼间距超90米。

周边有长隆野生动物世界、长隆欢乐世界、长隆水上乐园等四大主题乐园以及飘峰山等。

项目医疗配套：

周边有番禺区第二人民医院、富力UCLA国际医院等。

项目优势分析：

1、生态环境优越：紧邻长隆生态城，拥有5平方公里亚热带雨林景观，再加上11万方的社区园林，绿化率高达60%-75%，空气清新，宛如“天然氧吧”。

2、教育资源优质：配建9班幼儿园及九年一贯制广东番禺中学实验学校，师资雄厚，采用小班制教学，实现“目送式”精英教育。

3、产品品质突出：容积率1.6，楼间距近百米，全板式楼设计，采光通风佳；精装修标配大金中央空调、新风系统等高端设施。

4、交通便捷：自驾出行便利，钟顺路连接汉溪大道、南大干线，10分钟可达万博商圈，30分钟直达珠江新城；周边高速路网密集。

5、休闲娱乐丰富：紧邻长隆主题乐园，社区内部与外部自然景观无缝衔接，提供散步、健身、亲子互动的天然场所。

6、现房，所见即所得，即买即入住，不用担心烂尾，后期等待成本低。

项目待改善分析：

1、产权年限较短：地块为1999年拿地，剩余产权约45年，可能影响房产价值及转手成本。

2、地铁通勤不便：距离地铁7号线钟村站约1.6公里，步行需15-20分钟，依赖地铁出行的居民需依赖接驳工具。

3、商业配套待完善：自身商业广场体量较小，大型购物、高端消费需依赖万博等外部商圈，增加出行成本。

4、周边环境有待提升：部分区域为城中村，短期内难以改善，可能影响居住体验。

5、小区东侧和北侧是长隆的游乐园和动物园，会有噪音影响，项目南侧有市广路，这里有高压线，还有在建的佛莞城际轨道，可能对部分楼栋有噪音影响，西侧有一处殡葬用地，距离项目直线距离1.2公里，介意的就慎选，西南侧还有工业区厂房，也会有部分噪音。

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

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