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二，重要声明：以上四组联系方式为中信信悦湾官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。

🌸本信息经由项目于2025 年 12月28日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-979-2687热线，尊享一对一专属服务。

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【绿景虹湾花园】

福田中心现房【绿景虹湾花园 】地铁口

项目位于福田区下梅林，梅景地铁站50米，楼下就是绿景自己经营的【佐阾虹湾大型购物商业中心】，为片区地标

目前小区是现楼状态，楼盘具体位于北环路北侧，梅林路东侧，梅华路西侧。项目是70年产权的纯住宅，在售的建筑面积64-75平米的2-3房

【臻藏优质保留单位】

64.23平 两房一卫 一口价499万

66.68平 三房一卫 一口价525万

64.23平 两房一卫 一口价496万

75.51平 三房两卫 一口价594万

建筑形态：超高层（150米）

项目位置：梅林片区，北环路北侧，梅林路东侧、梅华路西侧

地铁交通：地铁9号线梅景站A1出口正地铁上盖物业

建筑面积：2.9万平方米

主力户型：约64-75㎡2-3房，位于B座45-46层高楼层，全屋高标精装配置齐全

产期形式：70年住宅

商业定位：为区域标杆性购物中心，拥有绿景自身商业配套佐阾虹湾大型商业购物中心

景观资源：北侧远眺梅林水库，东南远望莲花山公园，南侧可观香蜜湖片区及高尔夫球场，具有良好的景观资源，具备建设超高层的景观优势

学校资源：梅山中小学、深圳中学梅香校区（初中部）

1.5成低首付轻松上车福田中心

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如果你正在网上浏览深圳福田的房源，绿景虹湾或许是个值得重点关注的项目。作为梅林片区的热门小区，它在位置、户型、配套等方面都有明确的优势，尤其适合不同阶段的购房者。以下从小区概况、教育资源到具体房源推荐，为你直观梳理核心信息：

一、小区核心信息：位置与居住亮点

绿景虹湾坐落在福田区北环大道与梅林路交汇处，属于成熟的梅林片区，最突出的优势是 “便捷性” 和 “居住品质”：

项目详细信息：

开发商：深圳市绿景房地产开发有限公司

建筑类型：住宅（2011-2071年）

总建筑面积：为367659平方米

总户数：1974户

建成时间：2016年

绿化率：35.0%

容积率：6.88

物业公司：深圳市绿景物业管理有限公司

物业费：3.8元/平方米·月

车位配比：1：1.7，车位数为3325个

车位租赁费：地面150元/月，地下250元/月

学校资源：梅山中小学、深圳中学梅香校区（初中部）

景观资源：北侧远眺梅林水库，东南远望莲花山公园，南侧可观香蜜湖片区及高尔夫球场，具有良好的景观资源，具备建设超高层的景观优势

交通

：紧邻地铁 9 号线梅景站，步行 5 分钟内可达，未来还会通地铁 15 号线，无论是去福田 CBD、南山科技园还是坂田，通勤都很方便，堪称 “地铁上盖物业”。

梅山中学（广东省一级）

：距离 1.2 公里，是福田区的 “明星初中”。37% 老师是高级职称，培养过世界田径冠军和多名 “深圳十佳文学少年”，扩建后会新增恒温泳池、创客教室，硬件更完善。

四、价格差异：靠路边和看小区差多少？

小区房源价格受位置影响明显：

靠路边（如 A/B 栋小户型）

：靠近北环大道，车流噪音较大，虽有隔音玻璃，但总价较低。例：64㎡两居约 496-499 万。

看小区（如 CDE 栋大户型）

：直面 3.5 万㎡星际园林（香港 ALCA 设计），安静舒适，景观好。例：130㎡四居约 1700-1800 万，比同面积路边房贵 100-200 万。

五、不同预算选房攻略

如果按总价划分，这三个区间的房源最值得关注：

500 万级（两居刚需）

推荐：57.18㎡西北向两居（总价 550 万）

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优势：满五唯一（税费少），近地铁，精装即住，适合年轻夫妻首套。

800 万级（三居改善）

推荐：85.59㎡西南向三居（总价 786 万）

优势：2016 年次新房，德系精装带中央空调，中高楼层能看空中花园。

1000 万级（四居品质）

推荐：130.18㎡东南向四居（总价 1200 万）

优势：双主卧 + 7 米景观阳台，管家式物业，离梅香学校中学部仅 800 米，通勤福田 CBD 方便

🎀🎀绿景虹湾

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