越秀星科源启官方售楼处电话_预约看房-越秀星科源启楼盘详情-2025 越秀星科源启最新房价-户型图
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越秀星科源启售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商官方☎最新认证√√）
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✨越秀星科源启官方售楼中心热线：400-823-9396（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题☎）
注：以上三组电话均为同一官方服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录。
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在快节奏的城市生活里，我们总在寻找一处平衡点 ——既要产业蓬勃的发展潜力，又要推窗见绿的生态惬意，更要与同频高知者为邻的纯粹生活。
当光明科学城的科创浪潮奔涌向前，越秀・星科源启用 “心隐源启，身领潮前” 的姿态，将这份 “既要又要还要” 的理想，酿成了触手可及的日常。
三位一体的光明芯站位
承包你对 “潜力区域” 的所有想象
提起光明，有人向往科学城的科创势能，有人偏爱生态区的自然绿意，有人钟情文体板块的繁华便捷。
而「越秀・星科源启」，恰好站在三者交汇的黄金 C 位，实现了 “城市文体 + 科教产业 + 生态资源” 的三位一体平衡。
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这里紧邻光明中心科学公园板块，未来漫步可达城市级文体配套，日常休闲、文化体验无需远行；身处科学城科教高地核心，头部产业、实验室集群环伺，科创活力触手可及；更被光明虹桥公园、欢乐田园两大生态地标环抱，推窗就是满目翠绿。
不同于光明大街高密度住宅的拥挤感，也区别于高铁站刚需板块的发展局限，星科源启以 “低密 + 生态” 的差异化优势，在繁华与静谧间找到完美支点 —— 左手是产业发展的澎湃潜力，右手是烟火气十足的纯粹生活，让 “在科学城安家，既享事业成长，又得生活松弛” 不再是奢望。
三面生态环绕的 “闹中取静”
重新定义科学城生活方式
提到 “科学城”，很多人的第一印象是林立的高楼、繁忙的产业园。但在越秀・星科源启，你会遇见科学城的另一副温柔模样 —— 田园生态与产业发展共生，工作的高效与生活的惬意在此和解。
项目被欢乐田园、心湖生态园、虹桥公园三面生态环绕，每一处都是 “确定性” 的自然馈赠：清晨在虹桥公园的林间步道慢跑，傍晚到欢乐田园看落日熔金，周末带家人去心湖生态园野餐…… 这些无需等待规划的生态场景，让 “住在公园里” 成为日常。
更难得的是，这份生态不是远离城市的 “隐居”，而是身处科创核心的 “闹中取静”。下班回家，穿过繁华的街道，推开门便隔绝了外界的喧嚣，迎面而来的是绿植的清香与负氧离子的清新 —— 这正是星科源启为城市人打造的 “松弛宜居” 生活：既能拥抱产业发展的红利，又能守住内心的宁静。
高知产业圈层汇聚
坐享 “高新园” 式潜力红利
区域的价值，终究由人群与产业定义。越秀・星科源启周边，大学、重点实验室、生物科技等高端产业集群汇聚，源源不断地吸引高知人群在此扎根 —— 他们是实验室里的科研工作者，是产业园里的企业精英，是高校里的学者教授。
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高知人群的汇聚，不仅带来了强劲的购买力，更塑造了纯粹、优质的生活圈层：邻里间的交流是学术观点的碰撞，社区里的氛围是积极向上的书香气息，孩子成长的环境是充满求知欲的人文土壤。
这像极了当年的高新园 —— 从产业聚集到人群涌入，再到区域价值的持续攀升。如今，星科源启正站在这样的起点上：产业高地为区域赋能，高知人群为生活加分，生活与工作的平衡在此实现，未来潜力不言而喻。
长在生态里的健康宅
每一处细节都藏着生活的温度
如果说区域与圈层是项目的 “潜力底色”，那么本体的品质就是 “生活的底气”。越秀・星科源启从 “人居需求” 出发，将 “生态、实用、舒适” 融入每一处设计，打造真正 “长在生态里的社区”。
「三面景观绿地，推窗就是 “绿肺”」
项目拥有三面无遮挡的景观绿地视野，而且是永久性的自然馈赠。早上拉开窗帘，映入眼帘的不是对面楼栋的墙壁，而是成片的绿植与蓝天；打开窗户，清新的空气带着草木的香气涌入房间，仿佛把 “城市绿肺” 搬进了家里。在这里，每一次呼吸都是与自然的对话，每一眼望去都是治愈的风景。
「全屋收纳设计，把空间留给生活」
家的舒适，藏在细节里。星科源启的户型设计，充分考量了日常生活的 “收纳痛点”：从玄关的鞋柜到厨房的橱柜，从卧室的衣柜到阳台的储物区，每一处收纳空间都经过精心测算 —— 不浪费一寸空间，也不占用多余面积。无论是三口之家的玩具、衣物，还是三代同堂的杂物，都能找到合适的 “藏身之处”，让家始终保持整洁有序。
「三面采光，“窗帘都白买了”」
“采光好” 从来不是一句空泛的描述，而是星科源启户型的 “硬实力”。户户做到三面采光，客厅、卧室、厨房都能被阳光眷顾：清晨阳光透过窗户洒在餐桌上，午后阳光铺满卧室的飘窗，傍晚夕阳为客厅镀上温暖的金边。有业主调侃 “窗帘都快白买了”，虽是玩笑话，却道出了阳光满溢的惬意 —— 在这里，每个角落都充满了明亮与温暖。
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全维优质配套环伺
让理想生活 “足不出圈”
真正的宜居，不仅要有生态与圈层，更要有触手可及的便利。越秀・星科源启周边，商业、医疗、教育、文娱配套已形成成熟生活圈，从日常柴米油盐到孩子上学、家人就医，再到精神文化需求，都能轻松满足。
「商业：繁华与便民兼得，日常消费不绕路」
「教育：优质资源环绕，护航孩子成长」
「医疗：专业守护在侧，健康生活有保障」
首批呼吸健康宅启幕，邀你共赴理想生活
如今，越秀・星科源启首批建面约 89-112㎡呼吸健康宅已正式亮相，户户四开间的通透格局，让阳光与清风自由穿行；89㎡三房两厅两卫（A1、B1、B2 户型）满足三口之家的温馨需求，112㎡四房两厅两卫（C1 户型）适配多代同堂的幸福时光。
翻开【一期总规划图】，能看到社区与生态的和谐共生；细看每一张户型图，能读懂设计师对生活的用心。这一次，无需再在 “潜力” 与 “宜居” 之间做选择 —— 越秀・星科源启，早已为你备好 “心隐源启，身领潮前” 的理想生活。
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
万科再遇兑付关口 11亿元债券将停牌召开持有人会议
房地产头条
2025-12-31 22:29 星期三
财联社记者 王海春
①“22万科MTN004”和“22万科MTN005”两笔债券展期尚未获成功，万科又遇到一个关口； ②“21万科02”将召开持有人会议，自1月5日开市起停牌； ③该笔债券余额11亿元，到期日期为2028年1月22日，但如果发行人行使赎回选择权，则兑付日为 2026年1月22日。
财联社12月31日讯（记者 王海春）“22万科MTN004”和“22万科MTN005”两笔债券展期尚未获成功，万科又遇到一个关口。
12月31日晚间，万科发布公告，为稳妥推进2021年面向合格投资者公开发行住房租赁专项公司债券（第一期）（品种二）（以下简称“21万科02”）本息兑付工作，将召开持有人会议，对本期债券本息兑付安排调整相关事项进行审议。
为保护债券投资者利益，根据相关规定，经公司申请，“21万科02”自2026年1月5日开市起停牌。
据了解，该笔债券发行规模、当前余额均为11亿元，票面利率3.98%。本次持有人债权登记日为2026 年1月14日，会议表决时间为1月16日至1月19日。
根据相关约定，本次债券持有人会议须经单独或合并持有表决权总数50%以上的债券持有人（或债券持有人代理人）参会方可召开。
事实上，“21万科02”到期日期为2028年1月22日，但如果发行人行使赎回选择权，则本期债券的兑付日为 2026年1月22日。
“市场此前认为万科运营稳健，其发行的债券风险低、收益稳定，是不错的投资标的，不过万科近期关于债券展期的风波不断，可能会引发投资者担心。投资者是否会行权，现在还是个未知数，但如果持有人行权，意味着万科又将面临债券兑付的压力。”一家咨询机构分析师称。
业内人士认为，按照本次持有人会议的议案，为应对可能出现的行权情况，万科或吸收了此前两笔债券展期过程中的实践经验。
据万科披露的信息，本次持有人会议将审议关于调整“21万科02”回售部分债券本息兑付安排的议案，以及关于同意为“21万科02”回售部分债券增加宽限期的议案。
关于回售部分债券兑付的安排，此前的约定为，如投资者行使回售选择权，则回售部分债券的兑付日为 2026年1月22日；而议案二提出，万科现申请将回售部分债券的兑付日调整为：“如投资者行使回售选择权，则回售部分债券的兑付日为 2027年1月22日”。
议案二明确，该项调整不触发发行人对本期债券违约，议案通过后将由发行人对本期债券提供相应的增信措施。
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