首页热搜:保利天奕售楼处电话→保利天奕Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-08-04
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
保利天奕售楼处电话：400-832-8772【已认证】
【保利天奕】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴
✅保利天奕售楼处：400-832-8772【24小时预约热线】
✅保利天奕售楼处电话：400-832-8772【来电可享受优惠】
✅保利天奕营销中心电话：400-832-8772【一对一热情服务】
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
【开发商】保利地产
【产权年限】70年
【占地面积】约52000m²
【总建筑面积】约138000m²
【容积率】2.5
【总栋数】20栋
【总户数】预计900户
【首开面积】 120-140-190㎡
项目采用全南向一字板楼设计，南北对流，楼间距宽敞，楼栋分布规则，形成了东西通风走廊和景观，全盘20栋住宅，预计供应900套左右房源
首推02地块，02地块，是三块宅地中面积最大、综合素质最好的。
项目距离广州地铁8号线和11号线的琶洲站仅900米，步行即可到达。
但是目前这边还是有个问题，属于无路无桥的生地
现在也不用担心，这边会修路架桥，解决短期和长期通行问题。
整体分为了两步走：
一是临时道路，会搭设黄埔涌便桥，连接琶洲中区，计划2025年约一季度建成；
二是永久道路，地块周边一共涉及7条，计划2026年约四季度建成。
其中最关键的是会展东路，直达广交会展馆，又可串联新港东路、阅江路等，便捷通往珠江新城、金融城。
项目旁规划了一所私立国际学校。CBD+名校的组合，能带来的居住价值+保值属性，将是保利天奕手握的“王牌”。
地块东南侧还规划有一所36班九年一贯制学校，教育资源丰富，满足不同年龄段孩子的教育需求，现在官宣官宣由广州五中领办
从地理位置上看，保利天奕与即将由五中办学的九年制学校直线距离仅500米左右。
据悉，在满足当年市、区公办小学招生政策的前提下，保利天奕项目符合"人户一致“条件的业主适龄子女可按地段申请配套学校小学部学位。
（具体以教育部门文件为准）
项目引进的广州五中，是海珠区属中学的龙头。2024年高考的高优率高达91.6%。其附属初中，成绩也名列海珠区第一梯队。
在此之前，广州五中的布局，均在海珠西老城区。此次进驻琶洲南，对整个琶洲的教育资源都是极大的补强
项目内部自然也是顶豪配置，配有游泳池、四季会所、健身房、社交中心等多功能会所。
项目因地制宜，把小区西侧的城市公园视野引入社区，打造内院、外园的无界绿色视觉。
保利燕语堂悦出让时要求配建的琶洲南留用地，将建大型商业综合体，致力于打造集商务商贸特色休闲于一体的大型综合商圈。预计最早一批复建物业，会在明年7月前建成并交付使用。
未来琶洲南区将承接广交会溢出效应，建成国际消费中心城市商圈新地标，助力广州塔-琶洲商圈，打造世界级地标商圈（来源：中国广州发布）
医疗方面，地块3公里范围内有广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院三所三甲医院和高端私立医院广州和睦家医院；
周边有六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等购物广场，满足日常购物和休闲娱乐需求。
尤其值得一提的是，项目大门长达88米，高达10米，被誉为广州门王，大量运用奢华石材，彰显非凡气派。
项目建筑立面主要使用铝板和玻璃，全部无漆化处理
项目共规划20栋住宅，楼层控制在16至32层之间，非超高层设计，楼栋布局北高南低，预计供应900套左右房源
02地块规划了3个面积段，120-140-190平，都是南北对流双阳台四房。
其中，140平为主力户型，约278套；
190平约124套，120平最少，大概90套。使用率高达120%
此外，所有楼层的层高均超过3米，其中7/8栋更是达到约3.3米，空间感极为宽敞。
保利天奕售楼处电话：400-832-8772【已认证】
【保利天奕】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴
✅保利天奕售楼处：400-832-8772【24小时预约热线】
✅保利天奕售楼处电话：400-832-8772【来电可享受优惠】
✅保利天奕营销中心电话：400-832-8772【一对一热情服务】
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除
yi、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
