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祈福半山臻品（臻品阁）位于广州市番禺区的半山之上，是实力港企祈福集团30载匠心打造的经典之作。该项目不仅拥有令人赞叹的自然景观，还享有丰富的配套资源，为居民提供了一个繁华与静谧兼得的理想居住环境。作为祈福新邨封笔力作，祈福半山臻品将山林资源发挥到了极致，使每一位业主在享受都市便捷生活的同时，也能体验到大自然的美好。

开发商实力介绍

祈福集团作为一家有着30年历史的实力港企，一直以来以其国际化“一站式”配套模式引领着房地产开发的新潮流。“祈福模式”不断被模仿却从未被超越。经过持续不断的巨资投入，祈福集团已经形成了一套成熟的配套设施体系，包括商业、教育、医疗等多方面的优质资源，成为广州乃至整个大湾区的知名社区品牌。

项目价值优势排列

在售户型及价格

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祈福半山臻品提供了多种面积段的户型选择，从82平方米的两房到145平方米的四房不等，满足不同家庭结构的需求。每一种户型都设计精巧，南北对流，通透舒适，采光通风佳，户户都能看到不同角度的山景。这些精心设计的户型，旨在为业主提供一个高品质的生活空间。

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小区园林设计优势

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小区的设计充分利用了其得天独厚的地理位置，将山林资源融入每一个细节之中。站在阳台上，林海环绕，举目皆绿，空气清新，让人心旷神怡。不仅如此，小区内部还采用了豪华挑高中空大堂设计，一步进入品牌智能免接触式刷卡电梯，简洁大气又不失贵气。

通勤交通建设介绍

祈福半山臻品距离地铁22号线市广路站非常近，方便快捷地连接广州南站和珠江新城等重要区域。随着未来南延段的建成，还将串联起深圳、东莞等城市，轻松实现大湾区内的出行。

优质教育

祈福半山臻品所在的社区内设有从幼儿园到高中的多所学校，形成了浓厚的书香氛围。家长可以轻松接送孩子上学，孩子们从小就能接受优质的教育，为未来发展打下坚实的基础。

周边商业配套

除了项目自带的高端商业设施外，周边还有祈福缤纷世界这样的大型商旅综合体，集吃、喝、玩、乐、购、游、赏、住于一体，极大地丰富了居民的日常生活。

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周边医疗实力

祈福集团投资建设的广东祈福医院，不仅获得了国际JCI认证，还是国家三甲医院，为居民提供高质量的医疗服务。此外，还有祈福月子中心、祈福护老公寓等多种健康服务设施，共同构成了完善的医疗保健体系。

广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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