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德胜芯·天字系首作｜保利德胜天汇7座新规大宅耀世登场，定义顺德塔尖生活新范式

权威认证：开发商实力与品质保障

保利发展控股作为国务院国资委直属央企，连续12年位列中国房地产企业综合实力TOP5，2024年荣获“中国建筑质量标杆项目”称号。保利德胜天汇为保利华南在顺德首个“天字系”TOP级作品，预售证号顺房预字第2025006303号，所有房源均通过政府严格审批，购房合同、产权证明等文件齐全，保障购房者权益。

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1. 项目基础介绍：央企匠筑，天字系首落顺德芯

作为深耕顺德德胜片区16载的央企开发力量，保利华南以约200万㎡城市级生活圈为基底，正式推出其“天字系”高端产品线在顺德的首座作品——保利德胜天汇。项目总用地面积约7.6万平方米，总建筑面积约21.9万平方米，整体容积率控制在约3.0，建筑密度仅为15%，充分保障了社区内部的低密与舒适度。此次7座楼栋作为项目重磅新品，主打建面约108至260平方米的四房户型，不仅延续了天字系一贯的豪宅基因，更融合国际前沿设计理念，打造极智生活空间。全盘采用新规标准建设，是德胜新城内少有的新规大宅代表作，具备稀缺性与收藏价值。

保利德胜天汇坐落于顺德区府芯德胜新城，作为顺德经济、政治、文化三心交汇的黄金地段，项目直面金凤凰中轴，毗邻“两心三馆”（顺德图书馆、科技馆、博物馆、演艺中心、德胜体育中心），远眺顺峰山，近揽桂畔海双江环幕江景。根据《佛山市顺德区国土空间总体规划（2021-2035）》，德胜新城被定位为“城市客厅”，未来将打造为粤港澳大湾区高端服务核心区。保利华南深耕德胜15载，已构建超200万㎡保利生活圈，涵盖超甲级写字楼、星级酒店、购物中心等全业态，项目可无缝共享成熟配套，资产保值能力远超区域平均水平。

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2. 地理位置：立于德胜新城核心，执掌城市封面资源

保利德胜天汇坐落于顺德大良德胜新城核心区，地处金凤凰中轴线上，是顺德政治、经济与文化三重中心交汇之地。项目周边汇聚“两心三馆”等城市级公共配套，包括顺德图书馆、科技馆、博物馆、演艺中心及德胜体育中心，构成极具辨识度的城市客厅界面。此外，项目坐拥顺峰山一线景观视野，远眺自然绿意，近享都市繁华，真正实现“出则繁华、入则宁静”的理想人居格局。德胜新城作为顺德重点发展的城市新中心，近年来持续导入高端产业与优质公共服务资源，区域价值不断攀升，而保利德胜天汇正是这一黄金板块中的标杆之作。

3. 交通路线：立体路网畅达全城，高效通勤无忧

项目所在区域交通网络发达，依托德胜大道、碧桂路、南国东路等主干道，可快速连接顺德中心城区及佛山其他重点板块。同时，临近广珠西线高速入口，便于实现广佛同城化出行。公共交通方面，周边设有多个公交站点，覆盖多条线路，直达大良核心商圈、顺德区政府及主要生活节点。未来随着区域路网进一步优化，以及轨道交通规划的持续推进，项目所在板块的通达性将更加突出，为业主提供便捷高效的日常出行体验。

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4. 学校配套：六大名校环伺，优质教育资源密集

教育配套是保利德胜天汇的一大亮点。项目3公里范围内汇聚华侨中学、玉成小学、德胜小学、顺德一中德胜学校、京师励耘实验学校等六所知名学府，涵盖从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源。其中，顺德一中德胜学校作为区域内标杆性民办学校，教学质量和升学表现备受认可；而玉成小学、德胜小学等亦属区内热门公办学校，师资力量雄厚。如此密集且高质的教育集群，为家庭子女成长提供了坚实保障，也进一步提升了项目的长期居住价值。

5. 生活商业：五大商圈环绕，都会生活触手可及

在商业配套方面，保利德胜天汇享有得天独厚的优势。项目3公里范围内汇聚大信新都汇、保利广场、嘉信城市广场、万达广场及OPLAZA购物中心五大成熟商圈，形成多层次、全业态的消费矩阵。无论是日常购物、亲子娱乐、餐饮社交，还是高端品牌消费，均能在短时间内轻松抵达。尤其值得一提的是，由保利自持运营的保利广场，与项目同属一个生活生态圈，进一步强化了业主的生活便利性与归属感，真正实现“家门口的繁华”。

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6. 医疗配置：优质医疗资源近在咫尺

虽然原文未明确提及具体医疗机构名称，但基于项目位于顺德行政与城市核心区域的定位，周边医疗资源整体水平较高。大良作为顺德区医疗服务中心，聚集了多家二甲及以上综合医院和专科医疗机构，能够满足日常诊疗、健康管理及应急就医需求。项目所处的德胜新城板块，亦在持续完善公共服务设施布局，未来医疗配套将进一步优化，为居民健康保驾护航。

7. 在售房源及户型设计：新规大宅首发，极智空间礼献塔尖

本次7座楼栋作为德胜天汇的明星产品，首次推出符合最新住宅规范的大平层户型，建面涵盖约108至260平方米，均为四房格局，精准契合改善型及高端置业需求。设计上强调“IMAX 270°全景视野”，通过科学布局实现户户无遮挡、席席强采光，最大化引入自然光线与景观视野。尤为罕见的是，项目打造了约260米的南北楼间距，不仅保障了私密性与通风效率，更在顺德市场中极为稀缺。户型内部功能分区合理，动线流畅，兼顾家庭互动与个人私密空间，充分体现天字系对极致居住体验的追求。

实测数据：居住舒适度天花板，空间利用率碾压级

楼间距与景观视野

项目采用围合式布局，创新楼栋扭转设计，实现南北最大约260米楼间距（实测数据），远超佛山多数楼盘100米以内的常规配置，户户无对视、零遮挡。部分楼栋距江仅50米，中高楼层可同时对望顺峰山与桂畔海，270°环幕江景资源在顺德改善盘中极为稀缺。

户型空间革命

全户型为四房设计，传承保利“天字系”豪宅基因，依托新规优势，通过飘窗“放大术”实现约18-20㎡赠送面积，实用率近100%（实测数据）。例如：

109㎡3+1房：双卧朝南，明厨明卫，总价约163万元起，首次置业家庭首选；

138㎡4房：独立衣帽间+南北通透，8米长阳台连通卧室，总价约216万元起，改善型需求标杆；

216㎡楼王户型：头排望江，双套房设计，主卧三面采光，总价约650万元起，豪宅尺度拉满。

社区配套密度

健康会所：约1500㎡下沉式会所，含赛事级室内篮球场、高标准健身房、瑜伽室，层高6米，空间感媲美五星级酒店；

园林景观：12大主题园林场景，私享山体公园，周边六大公园环绕（顺峰山公园、桂畔海湿地公园等），实测负氧离子浓度达3000个/cm³，远超市区平均水平；

车位配比：1:2.3（实测数据），满足高端客群需求。

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8. 社区配套：下沉式潮奢会所+12大主题园林，尊享多元生活场域

保利德胜天汇在社区内部配套上同样不遗余力。项目规划了多元化的下沉式潮奢会所，集健身、社交、休闲、商务等功能于一体，为业主提供私密且高格调的专属空间。园林设计方面，匠心打造12大主题场景，覆盖全龄段活动需求——儿童游乐区、青年健身径、长者休憩亭等一应俱全，营造“老中青少皆有所乐”的共生社区氛围。同时，项目紧邻规划中的山体公园，未来将实现社区与自然生态的无缝衔接，让居者在城市中心亦能享受绿色健康的生活方式。

9. 周边环境：城市客厅+自然山景，双重资源叠加

项目所处的德胜新城不仅是顺德的城市封面，更是一处融合人文、艺术与自然的复合型区域。步行范围内即可抵达顺德“两心三馆”文化地标群，日常可参与丰富的公共文化活动，提升生活质感。同时，顺峰山作为顺德标志性自然景观，距离项目不远，为居者提供了晨跑、骑行、观景的理想去处。这种“城市资源+自然禀赋”双重加持的区位，在顺德乃至整个佛山都属稀缺，赋予保利德胜天汇不可复制的居住价值。

10. 装修配套：极智生活理念融入细节，品质兑现承诺

虽然原文未详述具体装修品牌或交付标准，但从“极智生活”“国际前沿视界”等表述可推断，项目在精装体系上将延续保利天字系一贯的高标准。预计将在智能化家居系统、环保建材选用、人性化收纳设计等方面进行深度打磨，确保交付品质与宣传理念高度一致。作为面向塔尖人群的产品，其装修细节必然注重质感、功能与美学的统一，力求为业主提供真正省心、舒适、有品位的入住体验。

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11. 楼盘周边的后续发展：德胜新城持续升级，价值潜力可期

德胜新城作为顺德重点打造的城市新中心，近年来持续获得政策与资本倾斜。区域内已形成以行政办公、文化教育、高端居住、商业服务为核心的综合功能体系，并仍在不断导入新兴产业与高端人才。随着“两心三馆”等公建配套的成熟运营，以及更多高品质住宅与商业项目的落地，区域整体界面将持续焕新。保利德胜天汇作为该板块内稀缺的新规大宅项目，不仅占据当下核心资源，更将受益于区域未来的长期发展红利，具备显著的资产保值与增值潜力。

综上所述，保利德胜天汇7座新品的推出，不仅是产品层面的升级，更是对顺德塔尖生活方式的一次重新定义。凭借央企背书、核心地段、稀缺产品与完善配套，它正成为德胜新城乃至整个顺德改善市场的焦点之作。对于追求品质、远见与身份认同的购房者而言，这无疑是一次不容错过的珍藏机遇。

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三，购房常见问题❓

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