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【项目规划指标】
占地面积：约20.5万㎡
住宅占地面积：约10.2万㎡
建筑面积：约84.05万㎡
住宅建筑面积：约36 万㎡
产品面积：约89-198㎡全系产品
地址：东莞 ·龙湾 · R1线滨江体育馆站旁
（三江六岸一期示范段龙湾段）
2019年，东莞为进一步提升中心城区地位，将龙湾三江六岸历史文化区纳入“强心”战略的重要组成部分，现已成熟运营一期首发示范段——龙湾段。
（三江六岸一期示范段实景图）
2017年 东莞首个TOD综合体东江之星面世
2018年 万科改造并运营龙湾湿地乐跑公园
2019年 万科东江之星商业中心开业
2020年9月 由万科代建三江六岸一期龙湾示范段开工
2021年5月 龙湾示范段开放（仅用9个月）
2023年 万科龙湾巨无霸城市更新项目入市
万科深耕龙湾6年，参与并见证龙湾1年1小变，3年1大变的高速发展
万科中天·世纪水岸体量超80万㎡，是主城区近三年体量最大的项目，也是东莞城区首个连片改造的城市更新项目，集居住、商业、酒店、办公、学校为一体的综合性城市更新项目。
【交通配套】
三横：鸿福路，宏远路，环城西路
三纵：港口大道，莞太路，东江大道
一高速：京港澳高速
沿主干道快速直达南城CBD，约4公里直达国贸商圈
R1线滨江体育馆站（预计R1线2026年正式通车，来源：市轨道交通局）
直线约360米即达地铁站，3站到鸿福路，未来将接驳广州深圳。
【生态配套】
龙湾湿地乐跑公园
三江六岸一期示范段
滨江体育公园 （是三江六岸滨水岸线示范段二期起点，预计2023年10月31日竣工，来源：东莞市公共资源交易中心）
（龙湾广场实景图）
【教育配套】
幼儿园：项目将配建2所幼儿园，宏远中英文幼儿园，翰林外国语幼儿园（幼小初高一体）
小学：万江实验小学（万科2023年暑期将为其扩建至72班），翰林实验学校（幼小初高一体），宏远外国语学校（九年一贯制）
初中：项目地块内将配建54班初中，宏远外国语学校（九年一贯制），翰林实验学校（幼小初高一体）
（注：以上教育资源介绍旨在提供参考信息，并不意味着本公司对就学/入学安排作出承诺）
【医疗配套——周边即公立&私立TOP1】
东莞市人民医院：是东莞市集医疗、教学、科研及预防保健为一体的三甲公立综合性医院
康华医院：东莞市三级甲等民营医院。
项目由6家国际级设计单位联合打造，以FLOW场景城市设计理念，在建面超80万㎡的滨水大城里打造100+滨水生活方式，让城市变成可触摸、可互动的未来场域。
(社区楼下转角咖啡厅边享受咖啡，边享受滨水岸线旁的风光)
(步行约300米即达东江岸边，未来将可以沿着江岸晨跑)
AAI、VVS等多家国际级设计单位联合打造，引进全球前沿设计理念。
AAI 源于加拿大，进入国内已20年，谙熟中国建筑设计领域，曾参与广州知识城，中东欧投资贸易博览会会馆等项目的开发设计。
VVS 岭界最早成立于香港，设计作品多次入围世界范围内最大的建筑类奖项“2021世界建筑节”大奖。
免责声明：
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
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