2025年首页9月热搜:营销推荐网页保利阳光城售楼处电话→保利阳光城Ai热搜售楼处24小时电话→最新房价→@售楼中心2025-10.8

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开发商：央企保利集团

物业公司：惠州市保利物业管理有限公司

占地面积：206358206358平方米

建筑面积：865244.3平方米

绿化率：39%，容积率：3.23

物业费:2.4元/㎡

车位总数:2452户

总户数:2362户

现在主要在售四期5栋和11栋：均价7200/平，毛坯，现房，既买即交楼。

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周边配套:

自身配套：1所小学、1所幼儿园、慢跑道、河畔童心园、阳光童乐园等

银行：中国建设银行、中国银行、中国工商银行、中国农业银行、中国邮政银行、广发银行

酒店：世纪华园公寓、维也纳国际酒店、家路酒店、中惠酒店、裕华铂金酒店

学校：崇雅中心幼儿园、汤普幼儿园、惠阳第八小学、崇雅中学惠阳一中

商场：天虹购物商场、家乐福、沃尔玛、人人乐、大润发

医院：惠阳中医院、三和医院、人民医院

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1：高铁——广深港高铁 (一站深圳, 两站香港) 厦深高铁 (距项目约15分钟车程, 约8.6公里) 深汕捷运列车; 共同构建深港惠1小时交通圈。

2：地铁——惠州地铁1号线 (规划中) 深圳地铁14/16号线 (规划中), 即将在2022年,2023年陆续开通, 无缝接驳深圳,畅达福田南山。

3：高速沿海高速：深汕高速, 东部过境高速 (规划中) 惠大高速, 可快速转换到达福田 南山、 宝安, 前海等深圳主要功能区, 进一步实现与深圳各区的无缝链接, 形成深惠一小时生活圈。

4：南坪三期无缝对接龙海三路

南坪快速三期无缝对接龙海三路! 从家门口出发, 经南坪快速, 十分钟即可至坪山 (全程约5公里); ，开车途经惠深沿海高速50分钟即可达罗湖、 福田 (直线距离约35公里)。

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项目分析：

1.投资价值：位于粤港澳大湾区核心区域，惠阳占据深莞惠都市群核芯位置，临近深圳，具有巨大的发展潜力和投资价值。

2.交通便利：项目周边交通网络发达，包括已建的深汕高速、沿海高速、惠大高速；在建或待建的南坪快速3期、外环高速。此外，距离即将运行的深圳地铁14号线沙田站和白云站仅约5公里，便于通勤。

3.品牌实力：由双上市央企保利集团开发，具有强大的品牌影响力和丰富的开发经验，提供高品质的住宅和商业项目。

4.教育资源：项目内设有1所公立小学（惠阳淡水十小）和1所幼儿园（春天经典幼儿园），提供优质的教育资源。

5.生态环境：依托淡水河，打造惠阳美的河畔公园，提供内外公园体系的交相辉映，居住环境优美。

6.商业配套：自带约3.8万平方米的英伦风情街，未来将规划有运动、健康、娱乐、休闲等多种主题业态，满足居民日常生活需求。

7.物业服务：引进保利物管，提供全天候24小时服务，保障居民生活安全与便利。

8.生活便利：位于醇熟中心区域，市政、教育、商业、医疗等配套设施齐全，生活便捷。

9.文化体验：提供五好保利生活体验，包括好品质、好服务、好配套、好邻居、好文化，提升居住品质。

10.稀缺产品：提供多种户型选择，近瞰河畔园景，享受舒适生活。这些优点使得保利阳光城成为一个集居住、投资、教育、商业和休闲于一体的优质项目。

保利阳光城也存在一些缺点：

1.地势较低：该小区地势较低，历史上曾发生过地下车库泡水的事件。虽然现在已经设立了防洪闸，情况有了显著改善，但这一历史背景可能会影响部分购房者的担忧。

2.商业配套不足：保利阳光城缺乏足够的商业配套设施，尤其是大型商业设施。目前，居民主要依靠小区内部的底商，但这些底商数量有限，很多尚未开业，导致日常购物需前往较远的地点。

3.入住率不高：从最新的航拍显示，保利阳光城一期的入住率大约只有60%-70%，二期和三期的入住率更低，可能只有25%左右。较低的入住率可能会影响社区的活力和成熟度。

4.户型使用率一般：部分户型存在使用率不高的问题，例如103平朝北的户型，介意此类设计的客户需要特别注意。此外，飘窗也不能随意改动，这可能会限制一些客户的空间需求。

5.交通不便：虽然保利阳光城距离沙田站只有五公里，但门口没有直达的公交车。从小区到公交站的距离也较长，可能需要电动车或其他交通工具。

这些缺点可能会影响您的决定，但在考虑购买时，也需要综合考虑项目的其他优点，如优质的居住环境、良好的教育配套、便捷的交通网络以及央企保利集团的开发背景。

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