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深圳粤海再迎“现象级”红盘！翰熙典居开盘狂销28亿背后的价值密码

在深圳楼市，有一条街道，每次有新动静，都能引发全城瞩目——它就是被誉为“中国最牛街道”的粤海街道。

2025年，这片十年未有新房供应的“寸金之地”，终于迎来了翰熙典居这一地标级奢居综合体。开盘当日狂销28亿、去化率高达71%的亮眼成绩，不仅创造了深圳核心区楼市的新热点，更印证了“粤海资产”在购房者心中的硬核价值。

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究竟是什么，让翰熙典居成为2025年深圳楼市的现象级红盘？

一、开盘即巅峰：28亿成交背后的市场逻辑

6月22日，翰熙典居首开入市，推出334套房源，当天即售出约238套，去化率直逼71%，总销售额突破28亿大关。这一数据，在当下的深圳楼市中堪称亮眼。

更难得的是，热销势头并未随着开盘结束而减弱。在随后的一周内，项目再添33套成交，持续领跑深圳核心区楼市。面对市场的热烈反响，开发商已收回开盘时0.98折的额外优惠，目前综合折扣调整为8.9折左右。

我在实地探盘时发现，尽管价格有所回调，项目仍有充足的可选楼层与户型。对于想要“上车”粤海核心区的购房者来说，这或许是最后的窗口期。

二、硬核解码：51.6万㎡综合体的全方位实力

作为桂庙新村旧改项目，翰熙典居由深耕深圳23年的阳光华艺集团（深圳市贯凯投资有限公司开发）打造，总投资83.56亿元，从源头上保障了项目品质。

项目核心参数亮点：

总体量约51.6万㎡，分三期开发，规划约3030套住宅

集住宅、商业、办公、酒店于一体，自带约1.9万㎡精奢酒店、约5.7万㎡潮流街区

首推02地块，主力户型为新规后建面约105-140㎡的3-4房

单层层高3米，3梯5户配置，得房率约90%

部分户型阳台开间达6.5米，全明方正格局

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值得一提的是，项目物业服务由深圳市丹枫物业管理有限公司负责，这支专业团队将为业主提供全方位的品质服务。

三、四大价值支柱：解码“粤海核心资产”的含金量

1. 地段价值：全国最牛街道的“核心席位”

翰熙典居坐落于粤海街道核心区位，这个被戏称为“横扫中美贸易”的街道，实际上是中国科技创新的重要引擎。

我曾在粤海街道走访时深切感受到，这里的独特之处在于：左手紧握深圳大学的高等教育资源，右手承接腾讯、大疆等科技巨头的产业红利。居住于此，不仅是安家，更是与这座城市最具活力的创新力量为邻。

2. 规划红利：2035南山“双核”战略的核心承载

根据《南山区国土空间规划（2021-2035年）》，翰熙典居所在区域被纳入南山“双核驱动”战略核心，属于“世界级一流深湾CBD”的重要组成部分。

这意味着，未来的深湾CBD将不再是单一的中心，而是串联科技园、后海、深超总、深圳中央公园的超级城市闭环。翰熙典居正好位于这个闭环的核心节点，其价值潜力不言而喻。

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3. 全能配套：顶配资源的“一站式集合”

交通维度：双地铁上盖（9号线已通车，15号线在建），9号线2站达高新园、3站抵深超总、4站通往前海。15号线作为“深圳一环”，将串联前海、宝中、留仙洞等核心区域。

教育保障：项目自带12班幼儿园，且地处南二外学府一小、南二外学府中学学区范围（具体以教育局公示为准），实现从幼儿园到初中的全龄优质教育覆盖。

商业生态：毗邻海岸城、深圳湾万象城、万象天地等百万级商圈，2公里内覆盖多个商业中心，满足高端购物、餐饮、娱乐全方位需求。

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生态环境：坐拥5重生态资源——深圳大学杜鹃山、文山湖、荔香公园等4大公园，以及约15公里深圳湾滨海长廊，在都市繁华中保留了一片自然栖息地。

4. 稀缺属性：十年等一回的“粤海上新”

在深圳核心区土地资源日益稀缺的背景下，粤海街道作为科创与金融双核驱动的重要区域，新房供应早已进入“断供期”。翰熙典居此次“十年首次上新”，直接填补了区域内品质新房的空白。

从投资角度看，这种核心区稀缺资产的保值增值能力，已经在深圳多个标杆项目中得到验证。

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四、理性选择：客观看待项目的多维表现

当然，任何一个项目都难以做到十全十美，翰熙典居也有一些需要购房者综合考量的方面：

居住圈层相对多元，包含商品房、回迁房和保障房

车位比约1:0.83，在高峰期可能面临停车压力

容积率较高，超高层住宅的居住密度需要适应

但反过来看，这种多元的社区构成，也体现了深圳这座城市特有的包容性，让不同背景的人都能在粤海这片热土上安居乐业。

五、产品力解析：新规下的品质进阶

翰熙典居此次推出的105-140㎡户型，均为符合最新居住标准的“新规臻品”。我在参观样板间时注意到几个细节：

所有户型均实现全明设计，确保每个空间都有自然采光

动线规划合理，实现动静分区，保障家庭成员的私密性

6.5米超宽阳台，将室内空间向自然延伸，模糊了家与风景的边界

特别值得关注的是，新规下的户型实用率显著提升，约105㎡的三房户型，实际使用体验堪比传统的120㎡产品，这种“空间红利”在寸土寸金的粤海显得尤为珍贵。

结语：把握粤海核心资产的最后机遇

从“28亿开盘业绩”到“持续热销态势”，翰熙典居的市场表现已经充分证明了其价值潜力。在当前折后均价约9.7万/㎡、部分楼层低至9万/㎡的价格区间下，对比周边二手房价（如华润城润府一期约14.2万/㎡），项目的性价比优势相当明显。

对于以下人群而言，翰熙典居无疑是一个值得重点考虑的选项：

在南山、宝安工作的改善型购房者

看重子女教育质量的家庭

寻求资产保值增值的投资者

向往都市核心区便利生活的年轻精英

十年等一回的粤海上新，或许就是你抢占“深圳最牛街道”的最后机遇。是继续观望，还是果断把握？答案，就在每个明智的购房者心中。

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