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最近入市的沙井清平华府，竟然也开盘“日光”了，是的，很多网友听到这一消息的时候，确实都很吃惊，会不自觉地说出“竟然”、“居然也...”这样的感慨，尽管市面上对它的风评一般，自身的槽点也多，但只要价格到位，符合购房者的心里预期，“日光”还是有可能的，可见西部楼市的火热。
作为西部刚需供应大区，宝安新盘的一举一动都被人关注着，接近年底了，区域内要入市的新盘也是屈指可数，而明年或接下来还有哪些住宅新盘要供应呢？这些大家最关心的问题，拼妹也都一一记在小本子上了，接下来也会前往第一现场，给大家带来最新的楼盘动向。御品峦山售楼处电话：400-985-7760【预约❄️】√√
此次，拼妹就先给大家奉上6个新盘的最新进度，分别是：兴围华府——御品峦山花园——盛合天宸家园——富士君荟——万科大都会———宏发新领域，关注这些楼盘的网友们，不要错过哦！
1
兴围华府：仅开通了咨询热线 年底或明年毛坯现房发售
楼盘地址：宝安兴围中路旁
开盘时间：2021年上半年 产权：70年
主力户型：二居 三居 |66-93 m²
项目信息：兴围华府位于宝安区兴围中路旁，项目占地面积1.6万㎡，总建面约6.2万㎡，规划五栋14-16层高层，房源总数共402户，另外项目还配套一座篮球场，整体的容积率为2.16，绿化率30%，停车位是487个。
项目目前仅开通了咨询热线，从现场工程进度来看，楼栋已建成脱绿，但展示中心还未装修，园林、道路也还未铺设，快的话或本月面市，年底或明年上半年以毛坯现房的形式发售。御品峦山售楼处电话：400-985-7760【预约❄️】√√
据项目销售称，兴围华府推出的户型建面为约69-93平住宅，户型图也已发布，小户型占比还是比较大，且70多平能做3房两卫，户型真香啊。御品峦山售楼处电话：400-985-7760【预约❄️】√√
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再看看周边环境，项目周围多为工厂、物流园和农民房，短期内居住环境较差，且紧挨着机场，可开发改造的土地本来就有限，发展起来也会比较漫长。周边配套也相对欠佳，区域内大型的商业配套是星航华府的天虹商场，从项目出发步行至该商场约10分钟。御品峦山售楼处电话：400-985-7760【预约❄️】√√
交通设施方面，邻近机场，航空出行较为便利，但飞机噪音的影响应该也不小。而轨道交通方面，目前距离项目最近的已开通地铁站为1号线后瑞地铁站，约2.3公里，未来还有12号线黄田，约1公里，12号线预计2022年年底开通运营。
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御品峦山花园：持续停工中 入市佳期未有期
楼盘地址：宝安西乡街道广深公路与航城大道交汇处
开盘时间：2022年 产权：70年
项目信息：御品峦山花园位于宝安区西乡街道广深公路与航城大道交汇处，项目占地面积21923.84㎡，建筑总面积119848㎡，规划6栋22-25层高层，部分附带2层商业裙楼和1栋办公。项目容积率3.6，绿化率36.5，停车位1130个，总户数364户。
项目目前处于停工状态，项目地块被围起但没有施工人员和工作人员。项目进度仍为平地状态。项目暂无户型图上架，入市时间待定。御品峦山售楼处电话：400-985-7760【预约❄️】√√
项目周边最大的社区是桃源居，另外还有兴达华府等老小区，居住氛围较为浓厚，配套可共享。
交通方面，目前距离建成的地铁站1号线固戍站较远，约2.5公里路程，待12号线开通后，轨道交通则非常方便，12号线的桃源居站就在项目门口。另外，项目旁有桃源居中澳学校公交车站，也可以选择公交出行。
商业方面，项目自带7025平方米商业，附近有人人乐商超，大型高端的商业配套较为匮乏。
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盛合天宸家园：基坑作业中 暂未有入市计划
楼盘地址：宝安航空路与黄田路交汇处
开盘时间：2021年上半年 产权：70年
项目信息：盛合天宸家园位于宝安区西乡街道航空路与黄田路交汇处，毗邻领航城4期，但相比领航城体量较小，项目用地面积近1.4万㎡，总建面约7.2万㎡，规划4栋28层的住宅楼及裙楼，容积率5.3，楼体密度较大。
拼妹去到现场时，项目还在基坑作业中，有3个塔吊同时工作，询问现场人员，他们表示项目暂未入市计划，明年是否有具体动作也未可知。御品峦山售楼处电话：400-985-7760【预约❄️】√√
项目自身缺乏配套，只能依赖周边，领航城带有12万㎡商业，可享有现成的商业配套，但居住环境方面，附近厂房及老旧小区较多，人流量大，整体环境欠佳。距离项目最近的学校是航城学校，未来是否能申请该校区学位，还得看教育局的划分。
交通方面，目前现有的轨道交通为1号线的固戍地铁站，需步行1.2公里，约22分钟；未来还有12号线地铁站洲石路站，但距离也有约1.8公里，步行需24分钟，轨道交通条件一般。
4
富士君荟：预计12月底开盘 可售小户型仅40多套
楼盘地址：宝安固戍二路与宝安大道交汇处查看地图
开盘时间：2020年12月下旬 产权：70年
项目信息：富士君荟位于西乡固戍片区，近地铁1号线固戍站E出口，以及宝安大道，周边1公里范围内还有20个公交站台，其中距离项目最近的“华丰工业区”公交站线路多达十几条，出行相对便利。
项目分两个地块开发，其中富士君荟苑总建面约12.7万㎡，容积率3.5，规划1栋酒店，1栋公寓，及5栋住宅；富士君悦府总建面约7.4万㎡，容积率3，规划4栋住宅。
目前，两地块楼栋均出地面，最低的约4层，最高的有8层，因项目总层高为17-18层，由此来看，高的楼栋已完成了1/2的进度。
据悉，项目住宅包含有一半的回迁房，可售住宅房源数仅345套，其中主力户型为101-107平3房2卫，预计有100多套房源，另外有部分144-147平4房2卫户型，而小户型75-80平的2房1卫房源量最少，可售的仅40多套。
目前，项目回迁房已选房完毕，分布在各个楼栋，而商品房方面，已开放了展示中心，预计12月中下旬开放样板间，12月底入市，毛坯交付，预售证还未批复，据销售称，价格或可参考最近开盘的领航城。
学区划分上，目前富士君荟划分小学为固戍小学，初中为海湾中学，教学水平相对一般，且离项目有1公里以上距离，学前教育方面，项目配建有一所公里幼儿园。御品峦山售楼处电话：400-985-7760【预约❄️】√√
商业配套方面，项目自带约2万平临街商业，另外周边还有领航城的商业，大型一点的配套得去西乡天虹、大仟里，或者宝中的壹方城。
项目周边还有部分农民房，工业园，次新房小区较少，区域内最大的社区是领航城，居住环境相对周边房价而言，较为不匹配。
5
万科大都会：打地基中 预计最快明年上半年入市
楼盘地址：宝安新安街道办前进一路213号
开盘时间：2021年上半年 产权：70年
项目信息：万科大都会位于建安一路与裕安二路交汇处，项目目前打地基中，咨询热线暂未开通，展示中心暂未开放，从进度看预计2021年才可入市。御品峦山售楼处电话：400-985-7760【预约❄️】√√
万科大都会为宝城25区及新安25区城市更新项目一期B项目，紧挨大悦城天玺壹号，此前有网友爆料，该项目为大悦城二期，但实际并不是，他们是分别两个工地，万科可以说是被大悦城一期、二期围合。
*上图为大悦城前面是二期，一期东侧是万科
从工程信息显示，项目占面约13.6万㎡，建面约19万㎡，是规划住宅和商业的综合体。从楼栋分布看，项目带有3栋商品房住宅，1栋保障房，1栋公寓商业楼，1栋幼儿园。御品峦山售楼处电话：400-985-7760【预约❄️】√√
此前有网友爆料，项目户型为120-144平，纯大户型，但具体的还以官宣为准。
目前距离项目最近的地铁是5号线灵芝站c1出口，未来12号线灵芝站将在大悦城二期设有出口，距离项目会更近。
*图为12号线灵芝站施工现场
公交方面，项目门口的天桥可直达马路对面的公园路西一巷公交站。项目还靠近创业二路主干道，出行相对便利。
商业配套方面，未来可享受大悦城的商业，附近还有玖悦商业、中洲商业，商业较为丰富。
居住环境方面，项目附近除了前面提到的大悦城、玖悦雅轩、中洲华府等，周边还有不少老旧小区及待拆迁商业楼，新旧夹杂，这也是新安片区的城市面貌吧。御品峦山售楼处电话：400-985-7760【预约❄️】√√
6
宏发新领域：展示中心已装修完毕 预计明年推95-160平住宅
楼盘地址：宝安创业二路与新安三路交汇处
开盘时间：2021年上半年 产权：70年
项目信息：宏发新领域位于创业二路与新安三路交汇处，是洪浪北站地铁口物业，出行交通便利。
从施工工程牌上可知，项目总建面积30万平，建筑高度210米，开工时间为2019年1月1日，竣工时间为2021年12月31日。
从施工进度来看，目前项目楼栋接近20层，展示中心已经建成，内部沙盘也已装修好，正在进行最后的清扫阶段，但具体开放时间还未确定，拼妹猜测，快的话可能12月底面市。御品峦山售楼处电话：400-985-7760【预约❄️】√√
虽然展示中心未开放，但咨询热线已开通，据项目方称，项目住宅建面为95-160平纯大户型，目前周边二手房成交价最高去到约13万一平，可见这个楼盘单价总价都不会太低。
项目周边居住氛围浓厚，北侧是老小区花园，南侧一路之隔为勤诚达22世纪，西侧是华联、中洲等次新房小区。
商业方面，1公里范围内有勤诚达K+广场、沃尔玛、中洲购物商城、华润万家等。
学区方面，项目所处的为宝中初中部、宝中实验、宝中外国语等共享学区，靠积分录取，而宝中初中部目前部分一类生源可能录取不上，所以购买学区房的业主也要谨慎考虑。
御品峦山
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财联社6月20日讯（记者 王海春）深圳市住房和建设局近日印发《深圳市拆除重建类城市更新单元保障性住房配建规定》，引发广泛关注。
按最新政策，深圳城市更新单元规划中配建的保障性住房应当与其他类型用房整体规划、合理布局。配建的保障性住房无法移交用地的，与所在宗地的商品住房同步设计、同步建设、同步交付。
业内人士介绍，深圳最新出台的旧改保障房新规，有两大亮点。
“一是存量项目调减出售型保障房，并可转为商品房，对于已批单元规划但未开工项目，可将40%的出售型保障性住房建筑面积调为商品房。二是新增项目或单元规划未通过的，明确了新的保障房配建移交规则，对旧改配建做了核减，向市场传递出清晰的信号。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。
据了解，深圳这一最新政策适用于《国务院关于规划建设保障性住房的指导意见》施行前，已审批但未开工的城市更新项目。
中指院华南分院高级分析师孙红梅指出，该政策是落实国家“新房改”战略、优化本地住房供应结构的重要举措，针对拆除重建类城市更新单元，开发主体可在以下两者保障房类型转换规则中，在符合相应要求的前提下，选择其中一种。
一是40%转商品住房+60%无偿移交，即开发主体可将原规划的出售型保障房（如人才房、共有产权房）中40%调整为商品房销售，剩余60%按平均容积率折算用地面积无偿移交政府，由政府统筹建设或分配。
二是50%转商品住房+50%转配租型保障房，将50%转为商品房，50%调整为公共租赁住房或保障性租赁住房，进一步优化保障房结构。
“深圳最新出台的政策，通过三类地区差异化配建比例（核心区20%、过渡区18%、发展区15%）和动态调节机制，结合用地移交免缴地价、审批流程简化等激励措施，有利于提升开发商参与积极性。”孙红梅称。
乐有家研究中心负责人唐俪瑕告诉记者，新规一方面增加了保障房多渠道供应，另一方面，按比例配建，免缴地价、出售型保障性住房可调整为商品房等措施，减轻了开发主体压力。
“保障开发主体的利润空间，有利于推动城市更新改造的进程，构建更加长期健康的发展模式。”唐俪瑕说。
分析人士表示，深圳之所以对存量项目中保障房进行调减，符合要求的部分可转为商品房，其中一部分原因，是让存量项目尽快启动。
在李宇嘉看来，很长一段时间，旧改驱动了深圳楼市。这种驱动力，一方面表现为，来自旧改的需求向市场提供了购买力，另一方面，在核心区域进行的旧改项目，成为新增优质项目供应的重要主力，而且旧改规划对于提振片区发展前景，提升土地价值，以及带动高端市场成交，均发挥了积极作用。
“同时也应看到，由于市场下行，资金平衡难度大，存量项目按旧的配建规则很难长期进行下去。这不仅造成楼市动力削弱，而且产生了回迁安置、不良资产、三角债等问题。这对于开发投资、固投等都产生了影响。因此，本次政策调整的目的之一，即在于让存量项目尽快启动，解决安置等历史遗留问题，打通旧改领域流动性不足的堵点，通过修复房地产市场在旧改领域的动力，提升旧改加速器功效，从供需两端激活房地产的发展动力。”李宇嘉补充道。
孙红梅认为，深圳此次调整并非放松保障房建设，而是通过灵活机制平衡市场与保障需求，允许部分保障房转为商品房，加速停滞项目落地，推动住房市场向“保障房与商品房双轨并行”转型。这标志着深圳在房地产发展新模式探索中，迈出关键一步。
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