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1项目位于龙华腹地、深圳产业横纵轴心、深莞融合发展“脐位”的观澜，雄踞龙华“九龙山数字城、华为生态圈”，集合4.0智造厂房、人才宿舍、配套商业等一站式生产生活配置，建设占地面积约4万㎡、建筑面积约18万㎡的全生态产业园区，致力于打造粤港澳大湾区“数智产业创新基地”。

公寓基础数据

【开发商】：共联富基投资有限公司

【总房源】：896套

【容积率】：3.5

【绿化率】：30%

【物业公司】：正基运营物业

【物业类型】：厂房、宿舍

【在售面积】：29-46-51平

【占地面积】：4万㎡

【建筑面积】：18万㎡

【产权年限】：50年

【交付标准】：精装修交付

【交付时间】：2024-8-31

使用率超100% 灵动空间

除29㎡不通燃气 其它均通

龙华中轴 | 50年产权红本厂房纯售

50年产权红本厂房 1400-3000㎡高标配置

深圳稀缺·销售型·工业4.0厂房

近地铁22号线库坑站

梅观高速、深圳外环高速，紧邻高速出入口

坐拥深圳核心产业链资源配套，尽享城市发展价值红利

基本信息

占地：约4万㎡

建面：约17.5万㎡

产品：智造厂房 、人才公寓 、商业配套

性质：M1，50年产权（2020.12-2070.12）

地址：深圳市龙华区观澜街道平安路与库坑一路交汇处

区位及配套

区位丨共联·都市智谷位于龙华产业中轴、九龙山数字城以东、电子信息产业集群核芯。

项目1.5公里范围内，分布36个成熟工业园区，一路之隔“中光电”、“沃特沃德”产业园项目即将动工。项目3公里范围内，云集华为、富士康、华润苹果科技小镇、硅谷动力、银星科技园、宝能汽车城等，产业基础坚实、规划标准超高。

交通

轨道丨900米到地铁22号线库坑站【规划】、20分钟至光明城站，城际、高铁一刻即享。

高速丨1公里上梅观高速，快速连接深外环高速，轻松切换沈海高速、清平高速、南光高速等，30分钟畅行深莞惠。

公路丨三面邻主干道，包括库坑一路【建设中】、平安路、库坑二路【建设中】，可以高效连接龙华大道、观光路，畅达龙华全区以及深圳各区。

教育丨碧澜外国语小学、桂花小学、行知中学、深圳第二外国语学校、龙华高级中学等。

医院丨桂花社区医院、龙华区中心医院。

商业丨观澜湖新城MHmall、合正观澜汇、首信广场、兴万达广场、百佳华领域广场等。

公园丨桂花公园、库坑社区公园、九龙山体育公园、观澜湖生态园等。

产品信息

项目规划4栋工业厂房，2栋配套人才公寓，一期首推2栋、5栋产业大厦

2栋产业大厦

标准层面积丨约1400㎡

层高 丨首层6m、2-6层5.4m、7-9层4.5m

承重 丨首层1.5T/㎡、2-6层0.8T/㎡、7层及以上0.65T/㎡

柱间距 丨9×10m

电梯 丨配备1台5T货梯、1台3T货梯、2台客梯，货客分流

使用率 丨82%

其他配置 丨玻璃幕墙、3.5M*16M货车车位卸货平台、吊装口...

5栋产业大厦

面积 丨标准层约3000㎡、单套约1500㎡

层高 丨首层6m、2-6层5.4m、7-13层4.5m

承重 丨首层1.5T/㎡、2-6层0.8T/㎡、7层及以上0.65T/㎡

柱间距 丨8.7×10.8m

电梯 丨配备1台5T货梯、3台3T货梯、3台客梯，客货分流

使用率 丨87%

其他配置 丨玻璃幕墙、3.5M*16M货车车位卸货平台、吊装口...

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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠

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9月28日，广州住房公积金管理中心（以下简称“广州公积金中心”）、市规划和自然资源局、市住房和城乡建设局、市市场监督管理局联合发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》（以下简称《通知》），推出两项惠民政策，进一步扩大公积金使用范围，支持缴存人多样化住房消费需求，减轻购房资金压力，推动老旧小区改造，助力建设宜居广州。新政自2025年9月28日起实施。

购房首付提取范围扩大 不限制首套或二套

根据《通知》，广州公积金购房首付款的提取范围进一步扩大，购房减负更轻松。广州公积金中心介绍，提取住房公积金支付购房首付款的房源类型，从“预售商品住房”扩大至“现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，不限制首套或二套住房，实现购房情形全覆盖，更多缴存人可享受政策利好，多维度助力住房消费。

另一方面，办理流程更便捷。买卖双方完成购房合同网签且开立银行资金托管账户后，只需到广州住房公积金管理中心任一服务网点提交“一套材料、一次申请”，即可一次性将住房公积金账户余额用于支付购房首付款。

缴存人提取公积金支付首付款后，不影响申请住房公积金贷款，已提取金额仍可计入可贷额度计算，更大程度减轻购房家庭负担。

电梯更新改造可提取 居住升级更舒心

在原来“既有住宅增设电梯”可提取住房公积金的基础上，本次《通知》将“老旧电梯更新改造”也纳入了提取范围。房屋所有权人及其配偶在工程竣工验收后，可凭相关材料提取住房公积金，用于支付家庭分摊的更新改造费用，提取总额不超过实际支付金额（每个申请人可以提取一次）。这一政策更好地满足了居民改善性住房需求，助力老旧小区设施更新，保障乘梯安全，让幸福生活更上一层楼。

办理渠道包括网上办理和前台办理。网上办理方式可通过广州住房公积金管理中心网站、微信公众号自助办理，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

前台办理方式是指：申请人携带申请材料前往归集业务承办银行网点申请，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

广州公积金中心表示，始终秉持“人民城市人民建、人民城市为人民”的理念，致力于为广大缴存人提供更加便捷、高效、贴心的服务，助力更多家庭乐享安居、温暖相伴，与广大市民携手共建美好宜居城市。

1、政策热点问答

一、问：办理提取住房公积金支付购房首付款有什么要求？

答：同时满足以下条件，就可以申请办理：

（1）缴存人及其配偶在我市行政区域内购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房。

（2）买卖双方完成购房合同网签及开立银行资金托管账户后，可向广州住房公积金管理中心申请办理提取住房公积金支付购房首付款。

（3）需在网签《买卖合同》约定：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

（4）未办理住房公积金按月还贷业务。

（5）不存在违规提取情形。

（6）个人账户未被依法冻结。

二、问：网签《买卖合同》需约定提取住房公积金支付购房首付款内容吗？

答：需要。如买卖双方协商一致，同意使用住房公积金支付购房首付款，需在办理《买卖合同》网签时作出选择。网签系统将提示“是否使用住房公积金支付购房首付款”。

如选择“是”即在网签《买卖合同》“其他约定”中注明：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

如选择“否”即视为买方不使用本人及其配偶住房公积金账户余额支付该套住房首付款。

三、问：提取住房公积金支付购房首付款如何设立资金托管账户？

答：买卖双方签订网签合同后，选择商业银行办理资金托管业务（目前可选择建设银行办理住房公积金首付款资金托管服务，后续将继续增加办理银行），具体托管手续请向商业银行咨询。

四、问：申请提取住房公积金用于支付购房首付款后，同一套住房还可以申请购房提取吗？

答：可以。提取额度需扣减已提取的首付款金额。

（1）缴存人及其配偶使用我市住房公积金贷款购房的，可办理按月还贷业务。已成功办理提取住房公积金支付购房首付款的，在按月还贷期间不能再次申请首期房款提取。

（2）缴存人及其配偶未使用我市住房公积金贷款购房的，可以每三个月提取一次住房公积金账户余额。

五、已购买了一套住房并提取住房公积金，现计划再购买一套商品住房，是否可以申请提取住房公积金支付新购住房的首付款？

答：可以。同一时间段只能选择一套住房用于提取，如使用新购住房提取，需先注销现有住房的提取。如果现有住房办理的是按月还贷提取，需要先结清住房公积金贷款。

六、问：提取住房公积金用于支付购房首付款后，是否影响以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度计算？

答：不影响。已提取的首付款金额仍可用于住房公积金贷款可贷额度的计算。

七、问：购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或共有产权住房的政策从何时开始施行？

答：政策自2025年9月28日起开始施行。文件施行日前已办理购房合同备案登记或产权转移登记手续的，不适用本《通知》。

八、问：缴存人及其配偶在我市为其住宅实施老旧电梯更新改造的，应何时申请提取住房公积金？提取额度和频次怎样？

答：申请人可在老旧电梯更新改造工程竣工验收后提出申请，提取总额不超过该户因更新改造电梯家庭分摊费用，且每位申请人只可提取一次。

2、住房公积金提取首付款业务流程