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✨仁恒滨海湾✨✽✽✽✽
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【项目简介】
【湾区综合体】集公园、酒店、商业、住宅等复合业态的40万方生活综合体
【珠海梦中心】约7.7万方商业综合体，家门口的一站式休闲娱乐聚集地
【国际化迭新之作】约63-142㎡宽境奢阔美宅，山/海/双园极致景观
占地面积：约10万㎡
建筑面积：约33万㎡
规划户数：2027户
仁恒滨海湾，地处大湾区西岸桥头堡、深珠门户区，距离深珠通道的西岸落脚点仅1.5KM。通过广珠轻轨、深珠通道(规划中)等交通，打造粤港澳交通闭环，实现广深珠一小时生活圈。
城市快线交汇处 10分钟通达主城区
项目拥1站(珠海北站)、3轨(广珠城轨、深珠城轨、广州地铁18号线)、3桥(深珠通道、深中通道、港珠澳大桥)、2快线(兴业快线、金琴快线)，湾区超级交通枢纽中心，约30分钟达前海，约1小时达白云机场。
全维配套，24H高浓生活剧场
1)全优城市配套 一站式都市繁华生活
自带约7.7万方仁恒梦中心，打造国际化SHOPPING MALL
3km内宝龙城、港湾壹号等商圈。都市繁华生活圈触手可及
全龄塔尖学府 名校合围
景阳小学 | 中大附中 | 北师大附属外国语学校
北师大、北理工、中大、北师大-香港浸大联合学院大学园区
国际生活范本 湾区人居标杆
1)社区的高级烟火气
自带约6000㎡邻里中心，未来规划将邻里中心打造成高端商业——高端菜肉市场，让居住者看到未来生活的温度。
精装双入户大堂，6米挑高，足以体现了仁恒对业主的尊重。
首层大堂与地库入户，均为人脸识别自动门，满满的门面感和仪式感。你甚至都不需要花费太多的力气，就能直达家门口。
更为难得的是，从面子到里子，仁恒都做到了细致入微。同样大手笔打造的精工地库，是业界教科书别的存在。
金刚砂地坪、指示系统、明亮色彩...各种用材用料极为考究，一看就能知道开发商砸了不少钱。
在这里无时无刻都能感受到崇高的仪式感和松弛感。
真正的好项目，是要站在用户角度出发的。
走进效果展示间，你可以明显感觉到，仁恒在产品设计上的超前理念，以及对生活方式的理解。
建筑面积约96-164㎡公园宽境美宅，多个面积段户型，以更契合不同人群习惯的空间设计，为每一位家人开启美好的生活。
仁恒通过整合全球优质设计师与供应链资源，从研发到设计实施，从户型到硬装再到软装，设计与配置一气呵成，工艺及工法一步到位。让每个仁恒家庭都能轻松享受到温暖的、属于自己的国际化幸福生活。
爆款户型鉴赏
一线公园景、凤凰山景，超高实用率，私密空间设计，户户南北通透，动静洄游有序。
建面约64㎡ 酒店式套房 高拓使用率
南向景观阳台 | 奢阔主卧套房 | 近瞰凤凰山
建面约96㎡ 南向高使用率三房
约6.2m宽幕阳台 | 270度转角飘窗 | 动静分明空间 | 全明厨房
建面约115㎡ 全周期成长四房
三开间朝南 | 约6.7m巨幕宽厅 | 星级主卧套房
建面约134㎡ 四房两厅两卫+入户花园
五房布局 | 约10.6米南向三开间 | LDKB一体化设计 | 酒店式衣帽间
建面约142㎡ 天幕阔境四房
三开间朝南 | 270度巨幕阳台 | 约29㎡墅级主卧套房 | 稀阔空间
建面约163㎡ 一线公园四房双套卧
正向看公园 | 约7.8米景观阳台 | 约48㎡LDKB一体化设计 | 双套房设计
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房产信息：
深圳二手房挂牌量同比增长94%，市场情绪整体稳定
在二手房成交动能放缓的情况下，业主挂牌心态也发生转变。
一线城市北京、上海和深圳，二手房挂牌规模同比涨幅均在五成以上，业主出售意愿明显增强。而杭州波动最大，8月二手房挂牌规模同环比齐降，业主挂牌积极性明显下降。
进一步来看，挂牌积极性与市场成交基本一致，比如上海8月二手房成交1.76万套，同环比齐增，相对应的二手房挂牌规模也迎来增长；杭州8月二手房成交环比下降10.2%，与之相对应的是单月新增挂牌量也缩水近三成。
透过新增挂牌房源的结构性变化，结合成交结构数据，我们发现重点城市二手房市场供需错配的情况仍然不容忽视。
二手房源挂牌规模可以直观的看出市场信心的变化。
从CRIC监测的北京、上海、深圳、杭州四城新增挂牌套数来看，8月四城挂牌量季节性回升，但四大城市的二手房市场正在经历一场深刻的“信心分化”。
具体城市来看，8月份北京新增挂牌规模最大，单月有接近1.8万套二手房上新，同比增长33%，环比增长7%。1-8月新增二手房挂牌14万套。深圳同比涨幅最高，8月新增挂牌5989套，同比增长94%。上海8月份新增1.55万套二手房挂牌，同比增长51%。
四个城市中，只有杭州一城同环比齐跌，业主挂牌积极性自4月份“腰斩式”下跌之后稳步回落。
从走势来看，四个城市基本一致，即在3月“小阳春”迎来挂牌高点后开始下滑，而北京和上海因政策宽松带动，市场信心有所回升，挂牌量有上扬趋势。而深圳波动不大，市场情绪整体稳定。
从挂牌总价段来看，北京、上海、深圳、杭州四城新增挂牌量占比走势有着较大的差异化。
北京500万元以内低总价段刚需刚改房源业主挂牌积极性回升，新增挂牌量占比环比持增1.37个百分点，同时增幅在各面积段中也较为显著。
而对应该总价段成交端占比变化却在大幅下滑，北京300-400万成交环比下降了0.96个百分点，总价400-500万成交略有上升。
同样，在上海，总价500万元以下房源挂牌占比上升，环比增加0.75个百分点。但买家并没有同步增加，成交增幅仍小于挂牌增幅，总价500万元以下房源成交占比环比增加0.71个百分点，而200-500万价格段成交占比更是下降0.73个百分点。
这一总价段的业主挂牌多以“卖一买一”的置换客群为主，但现实是该价格段供应量大，而承接的买家观望情绪浓厚，从而拉长去化周期，价格下行压力也最大。
另外，上海600-800万元中改房源挂牌占比显著回升，8月环比增长0.37个百分点至9.29%，而对应的成交占比只有4.94%，且环比下降0.19个百分点。
这也进一步验证了总价300-500万市场去化难，进一步影响到这部分刚改客群向上置换的链条。
另外，杭州在整体挂牌总量下滑的情况下，总价300万元以下刚需房源挂牌持续增加，二手房内部结构也迎来分化。
8月份，杭州总价300万以下二手房挂牌房源占比增长1.27个百分点，与之相对应的是该价格段成交占比却下降了2.86个百分点，主力刚需市场购买力明显减弱，相对来说，杭州总价300万以下纯刚需房源去化压力较大。
杭州二手房市场需求向上转移比较明显，总价500-1000万中高端业主挂牌意愿明显降低，挂牌占比环比下降1.19个百分点，而成交占比明显增长。
重点城市低总价段新增挂牌房源占比持续上升，刚需市场“买方”特征更为明显，议价空间相对较大，业主为快速出货“以价换量”推动二手房价下探。
从新增挂牌房源变化来看，北京、上海和深圳业主信心有所恢复，出售意愿增强，而杭州挂牌积极性回落，市场情绪相对谨慎。
基于二手房业主挂牌心态转变和各城市二手房成交结构特征来看，二手房市场热度还将进一步回落。一方面挂牌量增多，市场供应量维持高位；另一方面优质产品力新房入市将分流部分高端客群。
在供应增加的情况下，挂牌基数较大的刚需盘业主将会越来越难，如果没有显著的价格优势，交易周期可能会进一步拉长，能否快速出货还要看业主的让利幅度。
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