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💠万科檐屿城💠

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万科・檐屿城：开启广州南站新生活篇章

在城市发展的浪潮中，总有一些项目以卓越之姿脱颖而出，成为时代的焦点。万科・檐屿城，这座坐落于广州南站与万博双 CBD 交汇处的品质大盘，正以全新的姿态，为您带来前所未有的居住体验。

一、项目最新动态信息

目前，万科・檐屿城工程建设正稳步推进，建筑外立面已初现端倪，现代简练的设计手法，勾勒出城市「灯塔」地标封面，尽显高颜值与高品质。项目首推 9# 和 1#，33 层高，两梯五户，户型涵盖约 77 - 135㎡三至四房，整体约 127 - 137% 使用率，且拿出了 14 种变异户型，如约 77㎡和 88㎡，都有 A、B 设计差异，尽可能满足不同人群的需求。

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项目园林面积广阔，约 2 万平方米的河岸公园、约 800 米 24 小时活力长滩，采用开放式岛屿空间艺术地形设计，营造出自然、舒适的居住环境。

保留 6 米原生高差地貌，打造约 1600 平方米的钻石棱角形草坪花园。

同时焕新约 800 米河涌生态绿带，塑造 24 小时活力滨水长滩，融合骑行主题、观鸟栈道、夜光跑道等丰富功能，让都市社交在鸟语花香之间自然发生。

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入口门楼：项目采用玻璃塔冠设计、约 40 米长的当代岭南雅奢美学门楼，营造出高颜值品质感住区。

无边泳池：园林中设有无边际泳池，让居民在游泳的同时欣赏周边美景。

立体运动场馆：配备立体运动场馆，满足居民的运动健身需求。

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榕树下的社交酒廊：在榕树下设置社交酒廊，为居民提供休闲交流的场所。

口袋公园：沿着街区，万科做了丰富的口袋公园、外摆露台等，并打造融合城市艺术装置、宠物友好、城市露营的生活力中心，形成漫步、归家时的 “洄游动线”。

项目还融入广府骑楼等元素，打造檐下生活街区，同时，以街道友好尺度切分建筑体量，约 9.4 米高大屋檐下的商业盒子群通过错动，形成更多可穿梭其中的景观空间。

商业盒子的大玻玻璃立面让视线更好地触达家楼下的公园，多层次的檐下生活界面，诠释新时代岭南人文生活美学，在松弛闲逛中偶遇精致烟火气。

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户型：77㎡户型：做到了 3 房带主套，竖厅布局。

客厅宽度达到 3.2 米，厨房为半开放式设计，并做了两面岛台，主卧带有 L 型大飘窗，并预留了衣柜和储物柜的空间。

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88㎡户型：这个户型是主力户型，相比于 77㎡户型，主要是进行了阳台尺寸的升级，同时多了一个灵动空间。

阳台的宽度超过了 7 米，主卧也有了独立的衣帽间，也可以封闭起来做成书房或储物室。

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105㎡户型和 135㎡户型：都做成了横厅的布局，105㎡户型客厅面宽近 5 米，通铺阳台使整个客厅面积可扩充至 23 平米。

主卧套房收藏 270° 环幕视野，不仅有 L 型超 7 米转角飘窗，还把进深做到了约 4.3 米。

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房产新闻：

专家表示，此次一揽子金融政策定向非常明确，对楼市交易既有直接影响：例如降低公积金贷款利率，有助于增加潜在入市意愿，并减少现有还款人的供楼压力；同时，还有间接影响：例如降低存款准备金率0.5个百分点、公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%等，都会增加市场流动性，这对当前做好持续巩固房地产市场稳定态势，将发挥积极作用。

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中国人民银行十项政策加大宏观调控强度

降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。

下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。

降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。

设立5000亿元服务消费与养老再贷款，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。

增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。

优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。

创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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