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基本信息
开发商： 惠州鹏达集团房产开发有限公司
售楼处地址： 惠城三环南路惠州实验中学对面（南山公园旁）
物业类型： 普通住宅
建筑形式： 板塔结合
装修情况： 住宅:毛坯
产权年限： 普通住宅产权为70年
规划面积： 204572.8㎡
建筑面积： 673634㎡
规划户数： 4194户
车位数： 一共4905个停车位
容积率： 2.4
绿化率： 30%
物业公司：科特物业
物业费： 别墅：4.5元/月/平方米；多层：3.5元/月/平方米； 高层：2.7元/月/平方米； 商业用途4.
楼座信息： 14栋
最新动态：针对18栋清栋一口价，还送2%契税
主推产品：现房。15-18栋为高层，19-20栋为17层高。建面90-100-106-115-118-126-129-133-150㎡，
产品均价：针对15栋清栋一口价8字头，其他栋数数价格要9100-10000元/平，小高层11500-12400元/平。
产品十分丰富
南山壹号目前在售二期，用地面积： 约4万㎡，总建筑面积： 约15.5万㎡ ，住宅面积： 约11万㎡，总户数 ：1000户 ，车位总数： 共计约1127个。
在售15~20栋，在售面积为90-100-106-115-118-133-150㎡，满足不同群体的需求。
先简单讲下：15-18栋两梯四户 ，15和16栋户型90-118m²，17栋户型106-115m²，18栋户型105-115-133m²。
19-20栋两梯两户-两梯三户，而且层高才17层。19栋户型100-126-129-150m²。
物业公司是深圳特科物业，管理费为2.7元/m²。
鹏达南山壹号，可以说是大盘，因为总占地面积：约20.5万㎡，总建筑面积：约 67万㎡ ，住宅建筑面积：约 47万㎡ ，住宅总户数：4194户 ，容积率：2.4，绿地率：30% ，车位总数：共计约4905个。
项目亮点：
3大商圈：西湖商圈、龙丰商圈、河麦商圈
5大购物广场：三环新天虹、盛汇广场、印象城（沃尔玛山姆会员店）、港惠新天地、金山湖中心
5大医疗机构：惠州市中心人民医院、中信惠州医院、第一/二妇幼保健院、华康骨科医院
8大学府：项目东侧九年制学校规划用地、社区幼儿园、惠州实验中学、惠州市第二十六小学、惠港中学、南山学校。
5大公园：南山公园、金山湖公园、惠州西湖 5A级风景区、红花湖景区、高榜山城市森林公园
交通网络：
主城枢纽地带，多轨道、多主干道纵横，主城繁华随心链接，深莞惠城际繁华瞬息畅享。
3城轨：莞惠轻轨龙丰站、深惠西线（规划中）、深珠城轨（规划中）
3高铁：赣深高铁、广汕高铁、深汕高铁（规划中）
3高速：惠深高速、惠河高速、广龙高速、潮莞高速
4主干道：三环路、演达大道、仲恺大道、金恺大道
产品介绍：
挑高入户大堂：约5.6米挑高设计，打造明亮通透、视野敞阔的入户空间。
人脸识别门禁：智慧安全社区，人性化刷脸入户，充分体现业主私密和尊贵。
大牌三菱电梯：不惜造价，甄选高品质三菱电梯，只为高品质居住风范。
独立电梯入户：二期项目板式小高层，专属电梯入户，奢享尊崇归家的上层礼遇。
温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！
过来售楼中心看房请提前预约，可尊享内部特惠，价格包您满意！
为您安排楼盘内场专业销售人员一对一接待服务！让你买的放心，住的舒心！
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✅鹏达南山壹号24小时售楼处电话☎：400-809-2271✅
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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-809-2271
最新购房政策
深建字〔2024〕284号
各有关单位：
为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：
一、优化分区住房限购政策
（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。
（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。
有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。
（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。
二、取消商品住房和商务公寓转让限制
商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。
三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程
商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。
四、调整个人住房转让增值税征免年限
将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。
五、优化个人住房贷款政策
（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。
（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。
（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。
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