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12月18日，正在建设中的新桥东先进制造产业园。
一半山水一半城。地处粤港澳大湾区核心，毗邻凤凰山和洪田火山两大森林公园，长流陂、七沥、屋山、凤岩四个水库环绕，新桥东先进制造产业园3栋摩天厂房在绿水青山间拔地而起。已封顶的产业园一号园区，将为深圳先进制造业提供20万平方米的产业空间。
给“黄金内湾”镶上“金珠”，由蓝图变为现实正迈出坚实的第一步。新桥东先进制造产业园“3个500”目标已定下，投资超500亿元，建筑空间超500万平方米，GDP超500亿元。
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该项目由宝安区政府与世界500强深圳市投资控股有限公司（以下简称“深投控”）合力开发运营，是深圳市20大先进制造业园区之一、深圳高新区宝安园区重要组成部分，也是深圳市首个平方公里级“工改工”城市更新项目和“工业上楼”先行示范园区。一号园区有一批先进制造业企业即将“上楼”，有更多的企业前来考察，争相成为“新业主”。
一直以来，深圳市委、市政府始终把工业空间作为城市基础设施加以保障，“工业上楼”是在制造业高质量发展新格局和产业提容需求的双重背景下，城市空间形态战略性的创新和突破。
新桥东先进制造产业园率先示范，着力打造生产、生活、生态“三生融合”，创新、创业、创投“三创结合”，投入与产出、运营与财务、社会效益与经济效率“三个平衡”，探索走出一条高品质、低成本、定制化的厂房空间供给新路径，为全国在产业空间保障上提供可借鉴的“深圳样本”。
01
产城融合，一个园区就是一座城
北方已大雪纷飞，南方仍艳阳高照。走进新桥东先进制造产业园，眼前热火朝天的建设景象，让人感到温度骤升、热血沸腾。这里的土地大多已被清理平整，一眼望不到头，运土车、钩车穿梭奔忙。头戴安全帽，身穿桔色、绿色背心的工人各司其职，埋头赶工。
记者驱车来到产业园一号园区，眼前出现3栋分别为12层、15层、21层已封顶的厂房，远看泛蓝的幕墙玻璃基本安装好，工人正在做装修的细化工作。说起工程的进展，深圳市宝安实业集团有限公司（以下简称“深宝实”）工程管理部负责人汤斌如数家珍：“现场施工人数总计888人，一期外立面涂料完成94%，园林景观完成70%，机电安装工程完成90%，公区精装完成约60%。”
“新桥东项目开发建设用地面积73.9万平方米，项目分三期滚动开发建设，于2020年10月正式开工，按照优先保障先进制造业的要求，计划在2026年推进全部183.8万平方米高标准现代化厂房，整个园区将于2030年全面落成。”汤斌告诉记者，一号园区将于2024年上半年交付使用。
“工业上楼”并不是简单的厂房堆叠和生产线搬上楼，而是一套从平面到立体生产空间转变的科学系统的工程。
戴上安全帽，步入已经封顶的一号园区A栋一楼，宽阔的装卸区里整齐地并列着13个装卸车位，6个客货电梯井也已经建好。新桥东的货梯配置，远远高于通常1.2万-2万平方米厂房面积配1部货梯的一般标准。
“工业上楼”的“上”，意味着向天空要地。为了能上楼，上好楼，新桥东在空间安排、功能布局、体制机制设计上打破传统，通过模拟仿真优化装卸车位和电梯等基础设施资源配置，创建配备智慧物流平台、多首层等新模式，充分利用物联网、人工智能等技术，实现全面感知、智能调度，达到预约、监测、管理和实时调度有机协同，形成智能化物流运营管理系统，达成整个物流体系流程最短、时间最短、效率最高的目标。
新桥东效果图。
从楼梯转上二楼，一个连通A、B栋的大纵深厂房立即展现在眼前。“整个大湾区都很难找到纵深能达到200米的厂房。”汤斌说，根据企业需求，创设“双首层”“大小空间叠加”“高层独门独院”等工业上楼产品，打造楼层高、大荷载、高适用性、高使用率的高品质厂房。
紧贴着二楼厂房，是一条能并排行走两辆货车的宽阔走廊，连接了生产区、生活区和商业区。将会通过立体化交通组织，合理规划人车分流、客货分流，借助智能运营管理系统，提升人流、物流运行效率，让工业上楼上得更高、上得更优。
上到四楼，就能看到屋山水库，新桥东充分依托得天独厚的生态资源，营造出山水城景交融、人与自然和谐共生的绿色城市形态，形成了“生产、生态、生活”三生融合的产城示范。
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深宝实副总经理谭林华告诉记者，除地铁站点外，新桥东项目匹配人才导入需求，配置了产业宿舍、人才房、商务公寓、商品房等多种居住产品，打造街区、社区、集中商业及酒店等多层次商业设施，配有幼儿园、小学、初中、高中等丰富的教育资源，集生产、研发、办公、居住、饮食、文体娱乐等多功能于一体，生活便利、产城融合，实现一个园区就是一座城。
02
上下楼链接高质量发展上下游
“巢”将筑好，引凤飞来。
“新桥东先进制造产业园重点布局工业母机、激光与增材制造、智能机器人、精密仪器设备四大产业集群。”据深宝实副总经理杨伟贤介绍，项目组建了专业招商运营团队，深入开展招商前置调研，精准描绘产业招商图谱，创设一套以用户需求为导向工业上楼产品标准，结合宝安区出台的专项政策，全面拓展招商渠道，从产业研究、产品设计到产业政策，均取得了阶段性的成果。深圳市独角兽企业培育基地（宝安区）已在园区挂牌。截至目前，已对接721家企业，其中一批企业拟进驻。
“我们公司在一号园区的A10层和11层预定了7000多平方米的厂房。”深圳光泰柯电气有限公司总经理黄介风说，母公司创正电气是国家高新技术企业，坐落于长三角城市嘉兴市。公司认为长三角在机械研发方面有优势，但珠三角在电子方面更胜一筹，为了优势互补，厂房一直没落定，机缘巧合，找到新桥东先进制造产业园。
黄介风直言：“厂房设施完备，更让人惊喜的是，在厂房里往外看，还能看到波光粼粼的水库，郁郁葱葱的山林，这在寸土寸金的深圳，实在是太难得！”他最满意的是厂房价格比较合理。
生态环境优越，价格公道合理，使项目得到深圳市、宝安区两级政府的重点关注和大力支持，从入园落户、制造上楼、创新研发、产业集聚、平台建设、人才引育等方面整合形成专项政策，每平方米厂房销售均价不超过15000元、每月租金均价不超过35元，全面降低企业生产经营成本。
据悉，新桥东项目将提供约183万平方米生产空间、63万平方米研发空间及丰富的产业配套及公共配套，聚合研发设计、中试成果转化、生产制造、产品展示、总部办公、生产配套等功能于一体，实现“上下楼就是上下游，一栋楼就是一条链，产业园就是生态圈”。
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03
合力为“黄金内湾”镶上“金珠”
目前，新桥东先进制造产业园锚定全球标杆产业园的定位，奋力打造助力先进制造业发展的“七好”园区，为“黄金内湾”镶上“金珠”。
走进园区展厅，其中一个巨大的屏幕正实时直播展示园区的情况。可深切地感受到，“七好”园区除区位好、政策好、环境好、规划好、产品好，配套好外，还包括服务好。
通过画面展示，在服务好方面，新桥东项目充分发挥宝安区和深投控资源优势，设立一站式政务服务平台，将优质的服务资源，带到园区企业中间，送到企业员工身边。新桥东项目打造产业协同、综合能源、供应链管理、企业管理、人才导入等全方位的专业服务平台，助力赋能企业发展；并将设立百亿产业基金，实施精准滴灌，支持入驻企业发展，形成创新、创业、创投“三创结合”的运营体系。
“我们会为新桥东项目做好各项服务。”新桥街道党工委委员陈妮说，“新桥街道原有旧厂房已不适合现代高端制造业的需求。新桥东的改造，将给当地经济发展带来深远的影响，我们全力配合做好各项招商引资工作，落实好各项配套政策，支持入驻企业发展壮大。”
❑独家视点：
5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。
深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。
本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。
深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）
机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开#######东实大塘村优质产业空间售楼处中心电话☏：400-835-9190☏【售楼处认证电话】✨（中介勿扰）
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华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）
方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营
4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）
广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策
广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）
广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等
广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）
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