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产品卖点

每栋别墅5层建筑，总建筑高度14.8米，约300-830㎡家族大宅，5大全套房设计、6米中空挑高奢华客厅、带电梯井、旋转式楼梯、上悬窗设计、首层带车库、双采光井，全屋高赠送面积率。

每栋别墅外立面现代简约大气，独门独院，私密性高，5层建筑设计，地下一层，地面4层，视野宽阔；

别墅面积约300-830㎡，适合各类城中富人新贵选择；

首层客厅中空挑高6米设计，超大落地玻璃窗，视觉空间明快敞亮，突显奢华大气感，细节彰显尊荣；

五大全套房设计，适合大家族居住同乐，并保证三代同堂的大家庭都能有私密且功能完善的空间或功能性房间；所有空间均有明窗设计，全天候奢享阳光；

每栋别墅均带电梯厅设计，方便年幼及长者出入，更突显大宅尊贵感；

大户型为旋转式楼梯美观度较高，表现力强。盘旋而上的造型让人在行进间享受着韵律节拍，富有艺术性；

部分户型有上悬窗设计，上悬窗除满足基本的采光通风功能以外，它还具有在雨天开启不会导致雨水飘入室内的风险，却又能通风的优势；

大部分户型带两个采光井设计，让地下室更加明亮，同时配以园林小景，使其与硬质石材形成强烈对比，整体更显生动；同时两个采光井可行成对流，增加地下室空气流通；

高赠送率，每户均带超大夹层面积赠送，整体赠送率达40%-70%。

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项目价值

独立地权：项目每宗地均有独立的土地证，即每栋独栋别墅可拥有独立的使用权，买别墅即拥有这块地，独占地权，享受最高价值的土地权，这在广州市内绝无仅有，一般的项目都是只有土地共有使用权。

四重花园：项目以欧洲小镇风情打造，园内欧式雕塑、中央喷水池，处处体现生活悠闲；结合别墅室内花园以及天台花园；同时星海公园就是自己的后花园，让您置身四重花园之中，享受绿意悠然、惬意生活。

奢阔享受：建筑面积约300-830㎡家族大宅，最高达98%的赠送面积。6米中空挑高客厅、5室全套房等超豪设计，无不彰显奢华气度，足可安享富贵人生。

小区由40宗住宅用地及1宗公建用地组成，为充分展示极致的独有土地资源及极致景观资源，整个项目设计为面积约300-830㎡的别墅产品，其中38套为独栋别墅，4套为双拼别墅，并配置有一所面积达1363平方的幼儿园。

基本信息

项目名称：新城市·星海墅

城市：广州市

城区：番禺区

板块：市桥

楼盘地址：市桥坑口路123号（星海公园旁）

开发商：广州新玥房地产开发有限公司

建筑类型：独栋、双拼

房屋总数：85户

楼栋总数：42栋

建筑面积：约570960.1平方米

占地面积：约8589平方米

绿化率：35%

容积率：1.6

项目位于番禺区市桥中心位置，拥有十分便捷的立体交通网络，包括公交、地铁与市区路网的无缝连接。

自驾车：“四纵四横”路网，快速到达广州各区。由项目出发可快速接驳番禺大道、新光快速、华南快速、南沙港快速、绕城高速、广明高速、兴业大道、亚运大道等道路，快速到达广州各区。

地铁：双地铁交汇，项目临近3号线地铁市桥站、番禺广场站，驾车8分钟即达市桥地铁站，步行亦只需17分钟。

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目前位处市桥中心位置，居住氛围浓厚，“衣食住行用”一应俱全，成熟的生活配套就在家门口。公园、学校、医院、酒店以及数之不尽的饮食悠闲娱乐项目，在这里保留着最原味广州的生活方式。

星海公园:星海公园占地70多亩，是番禺区人民为了纪念人民音乐家冼星海而建，在项目北门旁边。

番禺宾馆:于1979年3月兴建，由港澳知名人士何贤、霍英东、何添、张耀宗等捐资建成， 宾馆配套设施齐全，是目前番禺地区规模最大的一家园林式酒店。

钻汇广场：位于光明路和桥兴大道二条路的交汇处，地段是市桥的中心区；百越广场设有亚洲最大的珠宝交易中心-钻汇珠宝采购博览中心。面积达1.8万平方米。

易发商业中心:位置地处广州番禺市桥的黄金商圈内，坐拥日均数十万人次的庞大人流，是市桥内最成熟的商业地段。

沙墟市场:销售各类农产品和食品零售为主的综合市场。

沙墟二小学:广州市番禺区市桥沙墟二小学建校于1994年，现有教学班14个，学生600多人，班均50人。

侨联中学:广州市一级学校、规范化学校，始建于1983年，因兴建时有不少华侨同胞参与捐资，故名。侨胞们爱国、爱乡的情愫，使我校独具深厚的人文底蕴。

番禺区中医院：始创于1958年，地处番禺市桥城区中心，集中医医疗、预防保健、教学、科研于一体，是一所服务功能齐全、设备先进的综合性国家三级甲等中医医院。

颐养院：番禺区颐养院是由香港知名人士何添爵士、何添爵士夫人梁洁庭女士及社会各界热心人士捐资襄助兴建而成，于一九九一年四月落成投入使用。

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3月31日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》（以下简称《规范》），从基本规定、居住环境、建筑空间、结构、室内环境、建筑设备等方面提出具体要求，将于今年5月1日起施行。

《规范》要求，住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，并应遵循“经济合理、安全耐久；以人为本、健康舒适；因地制宜、绿色低碳；科技赋能、智慧便利”的原则。

在建设要求方面，《规范》提出，住宅项目应满足无障碍设计原则。住宅建筑应满足居住所需的通风日照、采光、隔声、防水、防潮、保温、隔热等性能要求。住宅建筑外窗、外墙装饰、外墙外保温系统及其他附属设施等应安装牢固，不应脱落、坠落。

在建筑空间方面，《规范》规定，新建住宅建筑的层高不应低于3.00m；卧室、起居室的室内净高不应低于2.60m；厨房卫生间的室内净高不应低于2.20m。《规范》还要求，卧室使用面积不应小于5m²；兼起居室的卧室使用面积不应小于9m²；卧室短边净宽不应小于1.80m。

在公共空间方面，《规范》要求，四层及四层以上新建住宅建筑，每个住宅单元应至少设置1台电梯。十二层及十二层以上的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置2台电梯。《规范》还要求，住宅建筑的公共移动通信信号能够覆盖到公共空间和电梯轿厢内。

在室内环境方面，《规范》提高了卧室起居室分户墙和分户楼板两侧房间之间的空气声隔声性能，以及分户楼板撞击声隔声性能。此外，对建筑设备传播至卧室、起居室的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了噪声限值要求。

此外，《规范》从冬季保温、夏季隔热以及建筑通风三个方面，对住宅建筑提出基本性能要求。

清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟接受证券时报记者采访时表示，《规范》属于强制性工程建设规范，并在总则第一条即开宗明义地提出旨在“保障居民的基本住房条件和居住环境”。这种“以强制性规范保基本”的定位，决定了新《规范》在推动住宅建设高质量发展的整个标准规范体系中，直接指向的是广大居民家庭对“好房子”的共性、基础性需要，核心作用是兜住底线、补足短板。

吴璟指出，与目前执行的2005版《住宅建筑规范》和2011版《住宅设计规范》相比，新《规范》着眼住宅项目整体的系统观点，以及在增加层高、控制密度、细化适老要求、强化噪音限制、提升热环境要求等多个方面的具体举措，可圈可点，在长期维度上对住宅建设高质量发展意义重大。